7.08.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-226 Hommiku tn 11 krundile uue korterelamu püstitamiseks. Projekteerimistingimuste taotleja soovib muuta Tartu Linnavalitsuse 31.10.2012 korraldusega nr 1386 Hommiku tn 11 kinnistule väljastatud projekteerimistingimusi PTH-12-285..
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Hommiku tn 11 väikeelamute maa juhtotstarbega alal, kuhu on lubatud muuhulgas rajada kahekorruselisi kolme ja enama korteriga elamuid. Alal kehtib Veeriku MR II etapi detailplaneering.
Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 3 kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile korterelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue korterelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.
Eskiisprojekti on eelnevalt tutvustatud naaberkinnistute Hommiku tn 9 ja Hommiku tn 13 omanikele ning saadud kirjalik nõusolek eskiisprojekti asendiplaanile. Tingimuste koostamisel on arvestatud naaberkinnistu omaniku vastuväidet seoses juurdepääsuga. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Hommiku tn 11 korterelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 31.10.2012 korraldus nr 1386 "Hommiku tn 11 projekteerimistingimuste määramine".
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0942 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-226 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Hommiku tn 11
Ehitisregistri kood: olemasolev elamu - 104034429, kuur - 120602124.
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 1740 m²
Kavandatav ehitustegevus: uue korterelamu püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 7.08.2013 nr PTH-13-226
Kehtestatud planeering: Veeriku MR II etapi detailplaneering 1985.a, Tartu linna üldplaneering 2005. a |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vt lisa 1. Põhihoone min kaugus Hommiku tn poolsest krundi piirist 7,5 m. Lisas näidatud ehitusalast võivad üle ulatuda arhitektuursed elemendid (varikatused, trepid jt).
- Krundi täisehitus: kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil).
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja 1 abihoone (lahendada väikeehitisena - max kõrgus 5,0 m ja max ehitisealune pind 60 m²).
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: kuni 2.
- Korterite arv: kuni 4.
- Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m soklijoonest.
- Sokli kõrgus: 0,4 - 0,6 m planeeritud maapinnast.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Harjajoon: paralleelne Hommiku tänavaga.
- Katuse tüüp ja kalle: vaba.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Võimalikud tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassina.
- Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 2/5 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas).
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Lammutusprojekt: koostada majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määruse nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“ 4. peatükk kohane ehitusprojekt.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5 m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Autovärav lahendada ühe auto juurdepääsu laiusena. Piire paigaldada krundi piirile. Esitada joonis. Kui piirdeaia rajamisega kaasneb süvendi kaevamine sügavamal kui 30 cm algsest maapinnast, on vajalik kirjalik nõusolek.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Säilitada kõrghaljastus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil, prügikasti mitte kavandada naaberkruntide piirile. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Krundile juurdepääs autodega lahendada Hommiku tn 9 poolt, jättes naaberkrundi ja juurdepääsu vahele vähemalt hekilaiune haljasriba.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, väljavõte detailplaneeringust; hoone lammutamise puhul lammutusprojekt.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Tartu Linnavalitsuse 22.04.2014 korraldus nr 397 "Hommiku tn 11 projekteerimistingimuste määramine"