Õigusakti eelnõu: Sõnajala tn 20 projekteerimistingimuste määramine

08.01.2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-005 Sõnajala tn 20 olemasoleva aiamaja lammutamiseks ja uue üksikelamu püstitamiseks.

Alal kehtib "Vana-Ihaste üldplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 09.09.1999 määrus nr 98). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 lubab olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus, arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.

Projekteerimistingimuste kavand saadeti eelnevalt naaberkinnistu, Sõnajala tn 18 omanikule tutvumiseks. Naaberkinnistu omanikult saabunud ettepanekuid analüüsiti ja edastati ka Sõnajala tn 20 kinnistu omanikule. Muuhulgas soovis naaber, et hoone kõrgus ei ületaks 7 meetrit, kuna vastasel juhul võivad halveneda valgustingimused Sõnajala tn 18 kinnistul. Projekteerimistingimuste kavandis kavandatud hoone kõrgust - elamu ±0,00-st kuni 8,5m on korrigeeritud - elamu ±0,00-st kuni 7,5m. Arvestades lubatud katusekallet ei ole mõistlik 2-korruselise maja ehitamiseks madalamat kõrgust määrata. Linnavalitsus on seisukohal, et määratavatele projekteerimistingimustele vastav elamu ei halvenda valgustingimusi naaberkinnistul, kuna hoonete vaheline kaugus (ja kaugus kinnistu piirist) on piisavalt suur.

Naaberkinnistu omanik soovis ka, et juurdepääs krundile projekteeritaks Metshaldja tänavalt. Kuna tegemist on Sõnajala tn aadressiga hoonega on õigem jätta juurdepääs Sõnajala tn 20 krundile Sõnajala tänavalt, tingimustesse on lisatud nõue juurdepääsutee rajamiseks 4m kaugusele naaberkinnistu piirist.

Mis puudutab naabri väidet seoses sademevee juhtimisega naaberkinnistule, siis projekteerimistingimused ei anna taotlejale õigust juhtida sademevett naaberkinnistule ega tekitada ehitustegevusega mistahes ülemääraseid negatiivseid mõjusid naabrile.

Linnavalitsus on seisukohal, et üksikelamu projekteerimine vastavalt määratavatele tingimustele on piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid arvestav ega kahjusta naabrite õigusi. Projekteerimistingimused täpsustavad üldplaneeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Sõnajala tn 20 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Üksikelamu püstitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine vajalik, kuna planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 lubab olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.

Projekteerimistingimuste kavand saadeti eelnevalt naaberkinnistu, Sõnajala tn 18 omanikule tutvumiseks ja oma nõusoleku andmiseks. Naaberkinnistu omanikult saabunud ettepanekud Osaliselt on ettepanekuid arvestatud ja tehtud võimalikud parandused projekteerimistingimustesse.

Naaber soovis, et juurdepääs krundile projekteeritaks Metshaldja tänavalt. Kuna tegemist on Sõnajala tn aadressiga hoonega jääb juurdepääs Sõnajala tn 20 krundile Sõnajala tänavalt, tingimustesse lisasime nõude sissepääsu tee rajamiseks 4m kaugusele naaberkinnistu piirist. Projekteerimistingimuste kavandis kavandatud lubatud suurimat hoone kõrgust - elamu ±0,00-st kuni 8,5 m on korrigeeritud - elamu ±0,00-st kuni 7,5 m.
Antud juhul oleme arvestanud asjaoluga, et meie kliimas moodustab hoone vari ca ½ hoone kõrgusest. Püstitatava elamu suurimaks kõrguseks maapinnast oleks 8,1m - seega vari ca 4 m ja määratud ehituskeeluala on 5 m naaberkrundi piirist. Kuna taotleja plaanib uue elamu püstitada olemasoleva aiamaja asemele, siis püstitatava elamu vari ei mõjuta kuidagi naaberhoone eluruumidesse pääsevat valgushulka.
Arvestada tuleb ka asjaolu, et lubatud ja naabri nõusoleku saanud katuse kalle 0-20°. Kui keskmine korruse kõrgus on 3,1 m ja teise korruse lae peale 6,2 m ning 20° katuse puhul tõuseb katus iga meetri kohta 0,36 m, mis tähendab seda, et 7,5 m kõrguse hoone puhul saab olla elamu laiuseks 6,8m. Seoses hoonete energiatõhususe nõuete karmistumisega (katuse paksus 50 - 60cm) muutuvad ka hooned kõrgemaks. Viimasel aastal oleme Vana Ihaste piirkonnas 1-2 korruseliste majade max kõrguseks määranud 8,5 -9,0m ja 1-korruselistel elamutel kuni 7m.
Teised naabri kirjas tehtud ettepanekud ei puuduta arhitektuur-ehituslike tingimusi ja nende osas on projekteerimistingimuste taotlejaga suheldud telefoni teel ja palutud tal arvestada naabri ettepanekutega ja säilitada heanaaberlikke suhteid.
Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Ehitusala skeem