|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-324 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Vaba 21
Ehitisregistri kood: 104015310
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100 %
Krundi pindala: 710 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu laiendamine ja rekonstrueerimine korterelamuks |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 19.11.2013 nr PTH-13-324
Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneering "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused" (Tartu Linnavolikogu 18.02.2010. a otsus nr 42) |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Karlova miljööväärtusega hoonestusalal. Ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Ehitusmääruse kohaselt ei tohi ehitustegevus miljööväärtuslikul hoonestusalal minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: fassaadipoolsesse ossa on lubatud ehitada 2 katuseuuki analoogselt olemasolevaga.
- Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: olemasolev (elamu 104015310, kuur 104015311, puukuur-pesuköök 104015312)
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi.
- Korruste arv: olemasolev (2).
- Korterite arv: 4.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Olemasolevat katuseharja ja -räästa kõrgust mitte muuta.
- Katusekalle ja tüüp: hoone põhimahul olemasolev poolkelpkatus säilitada.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
- Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad hoone hoovipoolsel küljel. Tänavapoolne uuk säilitada algsel kujul. Võimalik on vähene lisasoojustamine (5cm). Fassaadipoolsele küljele lubatud lisada 2 olemasolevaga analoogset katuseuuki.
- Välisviimistlus: järgida hoone ehitusaegset tava ja materjali; vastavalt olemasolevale olukorrale lai (nähtav osa 13 cm) profileeritud värvitud puitlaudis. Maksimaalselt säilitada ja taaskasutada algset laudist, uus laudis peab järgima algse mõõtmeid ja profiili. Sokkel krohvida traditsioonilise krohviga.
- Hoone soojapidavuse parandamiseks alustada vundamendi, vahelagede ja põrandate soojustamisest ning olemasolevate konstruktsioonide tihendamisest traditsiooniliste materjalidega (nt takk, linavilt). Hoone oluliste detailide proportsioonid (räästa laius, avatäidete asetus seinapinna suhtes) peavad säilima, lisasoojustamine on võimalik vaid juhul, kui dekoor säilub ning kõik aknad ja uksed tuuakse soojustamisel laudvoodri välispinda (projektis anda sõlmejoonised). Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Välisavatäidete vahetamisel või vajadusel lisamisel peab järgima hoone allesjäävate ehitusaegsete avatäidete asukohta, kujundust, suurust, konstruktsiooni (kahekordne lahusraam) ja materjali. Projektis esitada joonised. Hoone tänavapoolne uks restaureerida, ülejäänud avatäited restaureerida või vahetada välja algsete avatäidete koopiate vastu. Keelatud on plastikust, puitalumiiniumist ja muudest tehismaterjalidest raamidega akende kasutamine.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Krundi tänavapoolseks piirdeks peab olema puidust vertikaalselt paigaldatud lippidega aed/plank. Piirdeaia kõrgus 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- normidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest, olemasolul arhiivfotod.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
|
Tartu Linnavalitsuse 17.12.2013 korraldus nr 1295 "Vaba tn 21 elamu laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks projekteerimistingimuste määramine"