20.11.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-328 Puiestee tn 116 elamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
Alal kehtib „Puiestee 114 krundi, Tüve tn pikenduse, Jaamamõisa tn ja Puiestee tn vahelise ala detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 04.12.2008.a otsus nr 454). Detailplaneering nägi krundil ette olemasoleva olukorra ja täiendavat ehitusõigust ei määranud.
Taotlusega soovitakse ehitada kogu katusealune välja eluruumideks ning selle valgustamiseks lisatakse vintskapid. Samas rekonstrueeritakse elamu külgedel asuvad madalamad hoone osad ning viiakse elamu põhimahuga ühtse katuse alla, 2 korrust on kooskõlas detailplaneeringuga. Ehitusalust pindala ei suurendata, korterite arv jääb samaks, kuid seoses katusealuse pikendamisega suureneb elamu maht.
Kõnealune laiendus ei kahjustada naabrusõigusi (s.h valgustingimusi); ei mõjutada tulenevalt tuleohutusnõuetest naaberkrundi ehitusõigust; on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega; vastab üldistele nõuetele projekteerimiseks ja planeerimiseks (nt parkimiskohtade, haljastuse- ja kõvakattega alade osakaal).
Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33 % hoone maapealsest kubatuurist. Eeltoodust tulenevalt peab linnavalitsus võimalikuks lubada hoone laiendamist ega pea otstarbekaks selleks uue detailplaneeringu koostamist. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Puiestee tn 116 elamu laiendxamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-1379 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-328 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Puiestee tn 116
Ehitisregistri kood: 104034871
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 1143 m²
Kavandatav ehitustegevus: elamu rekonstrueerimine ja laiendamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 20.11.2013 nr PTH-13-328
Kehtestatud planeering: Puiestee 114 krundi, Tüve tn pikenduse, Jaamamõisa tn ja Puiestee tn vahelise ala detailplaneering (2008) |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala ja krundi täisehitus: olemasolev, (vt laienduse ulatuse osas lisaks p 5.4).
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, piirkonda sobilik. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast)
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katusekorruse valgustamiseks on lubatud ehitada vintskappe, vajadusel lahendada mitmes osas ja/või paigaldada katuseaknaid.
- Katuse tüüp ja kalle: olemasolev, ehitatavatel vintskappidel kaldkatus.
- Katusekate: katusekatte materjal ühtlustada kogu hoonel. Vältida matkivaid materjale.
- Hoone soojustamise vajadusel säilitada oluliste detailide proportsioonid (räästa laius, avatäidete asetus seinapinna suhtes).
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: tänavapoolne piire ühtlustada kogu krundi ulatuses.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele (2013. a muudetud), müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000.
- Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
|
Tartu Linnavalitsuse 17.12.2013 korraldus nr 1292 "Puiestee tn 116 projekteerimistingimuste määramine"