31.10.2013. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-13-301 C. R. Jakobsoni tn 1 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Tähtvere miljööväärtusega hoonestusalal. Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Taotleja soovib muuhulgas lisada soojustuskihi paksusega 15cm ja muuta avatäidete suurust. Hoonel on alaosas murtud katusejoon ja lai räästakast, mis annavad hoone ülaosale mitte sageli esineva omapära. Katuse, räästa, avatäidete ja seinapinna olemasolev proportsionaalne suhe peab säilima peale soojustuskihi lisamist. Taotleja soovitud 15cm soojustust ei säilita hoonele iseloomulikke proportsioone, seega on lubatud 10cm lisasoojustuskihi paigaldamine+2cm krohvikihiks ning kuna taotleja eemaldab olemasoleva krohvi ca 4cm (sein puhastatakse kuni palgini), mille ulatuses saab samuti soojustada. Nii tuleb soojustuskihi paksuseks koos krohvikihiga kokku ca 14+2cm, aga hoone välisgabariidid suurenevad 12cm olemasolevaga võrreldes ning see on arhitektuuriajalooliselt nii olulise ja hästisäilinud näite puhul lubatud maksimum. Avatäidete suurus ja kuju on omased 1930. aastate arhitektuurikeelele. Säilinud on projekteeritud terviklik lahendus, mistõttu avatäidete suuruse ja kuju muutmine pole lubatud.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused C. R. Jakobsoni tn 1 üksikelamu rekonstrueerimise ja laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-1406 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-13-301 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: C. R. Jakobsoni tn 1
Ehitisregistri kood: 104013714
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Krundi pindala: 984 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu rekonstrueerimine ja laiendamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 31.10.2013 nr PTH-13-301
|
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Tähtvere miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: lubatud olemasolev varikatusealune kinni ehitada ning lisada hoone olemasolevale seinale soojustust 10 cm + krohvikiht. Vana krohvikiht seinakonstruktsioonilt eemaldada. Varikatustele leida hoonele sobiv ja tervikut toetav lahendus ning esitada linnavalitsusele eskiis(id).
- Krundi täisehitus: kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil).
- Hoonete arv krundil: 3
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Korruste arv: olemasolev.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Räästajoone kõrgus: olemasolev.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katusekate: valtsplekk, valtsplekiga sarnase profiiliga plekk või kivi. Olemasolevad tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassi või haljaskatusena.
- Välisviimistlus: järgida hoone ehitusaegset tava ja materjali. Matkivad viimistlusmaterjalid / katusekate pole lubatud. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Hoone soojustamisel peavad säilima oluliste detailide proportsioonid (räästa laius, avatäidete asetus seinapinna suhtes) - räästast pikendada hoone soojustuskihi paksuse võrra.
- Välisavatäidete vahetamisel või vajadusel lisamisel peab järgima hoone allesjäävate ehitusaegsete avatäidete asukohta, suurust, konstruktsiooni ja materjali. Projektis esitada joonised. Võimalusel tuleb algsena säilinud avatäited restaureerida. Plastraamidega ja muudest tehismaterjalidest aknad on keelatud. Soojustamisel tuua avatäited soojustuskihti (hoone välispinda).
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt lippaed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Soovitame piirdeaed taastada algse projekti järgi. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra-normidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest; koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
|
Tartu Linnavalitsuse 17.12.2013 korraldus nr 1288 "C. R. Jakobsoni tn 1 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks projekteerimistingimuste määramine"