OÜ Toomemäe Kinnisvara on esitanud ehitusloa taotluse Ülikooli tn 14 krundile hotelli püstitamiseks. Krundil kehtib "Krundi Ülikooli 14 ja lähiala detailplaneering", mis on kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 18.12.2003 korraldusega nr 4712. Hoone kõrgus on 16.30 m Ülikooli tn kõnniteest ehk 16.80 m hoone nullist. Detailplaneeringus sätestatud kõrgusarvule vastab projektis katuse parapeti ülemine äär ehk hoone kogumaht, kuid lubatud mahust kõrgemale ulatuvad katusel paiknevad tehnoloogilised seadmed (jahutus- ja ventilatsiooniagregaadid). Vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 23 lg 7 ei võeta hoone kõrguse määramisel arvesse katusel asuvaid kujunduslikke elemente ning tehnorajatisi, mille kõrgus on alla 1,6 m ja laius alla 1 m. Projektlahendus on muudetud vastavaks Tartu linna ehitusmäärusega, kuna kõik tehnoseadmed on koondatud 1,4 m kõrgusteks ja 1 m laiusteks plokkideks. Projekt on kooskõlastatud ka Tartu linna muinsuskaitsekomisjoniga ning visuaalse terviku ja Toomemäel vaadeldavuse huvides on seadmed grupeeritud ja valitud võimalikult diskreetne ja ühtne viimistlus (tehnoseadmed ja katusekate on sama värvi ehk helehalli tooniga).
Toomemäe poolne maa-alune osa ületab ehituspiiri, milleks andis loa Tartu Linnavalitsus 28.12.2011 istungi protokolli nr 87 kantud otsusega p 26, kus arhitektuurivõistlusel lubati pakkuda ehituspiiri ületavaid ideid alale parima lahenduse saamiseks ja krundisiseste parkimisvõimaluste suurendamiseks. Detailplaneeringujärgse perspektiivse tulemüüriga Pirogovi pargi pool ei ole projektis arvestatud, kuna Tartu linna ja muinsuskaitse esindajad on kinnitanud arhitektuurikonkursi võidutöö valimisel ja projekti etappide tutvustamisel, et Pirogovi parki ei hoonestata. Siseõues on minimaalselt muudetud ehitusala joont, mis parandab hoone logistikat ja teenindamist. Krundi ehitusalune pind on detailplaneeringuga ettenähtu piires.
Detailplaneeringus nõutud 4-5 korruse ulatuses 1,5 m tagasiaste on lahendatud kaldkatusega ja on kooskõlas detailplaneeringu mõttega. Arhitektuurikonkursi žürii valis välja võidutöö "Vahvel" just vana ja uue maja õnnestunud ühendamise tõttu, mida kinnitasid ka ekspertarvamused.
Linnavalitsus peab esitatud projektlahendust sobivaks, kuna see ei kahjustata avalikke huve ega kellegi naabrus- või ehitusõigust ning lisab linnaruumi sobiva kõrgetasemelise arhitektuurse terviklahenduse.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus
Tartu Linnavalitsuse 21.08.2013 korraldus nr 843 "Ülikooli tn 14 ehitusloa väljastamine"