Tartu Linnavalitsuse 14. oktoobri 2008 korraldusega nr 1103 on algatatud Anne tn 46, Anne tn 48 ja Anne tn 48a kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga korrigeerida kruntidevahelisi piire ning määrata krundile ehitustingimused uue kaubanduskeskuse rajamiseks. Tartu Linnavalitsuse 13. jaanuari 2009 korraldusega nr 38 muudetud detailplaneeringu lähteseisukohtade kohaselt tuleb sõidukite parkimine lahendada krundisiseselt arvestusega vähemalt 1 parkimiskoht iga 60 m² kavandatava hoone suletud brutopinna kohta ning lisaks planeerida kohalike elanike vajaduste rahuldamiseks 60 parkimiskohta tingimustel, et avalikku kasutusse jäävad 60 parkimiskohta oleksid planeeringus sätestatud kui tasuta ööpäevaringne parkimisala.
Tartu Linnavalitsuse 19. märtsi 2013 korraldusega nr 318 võeti vastu Anne tn 46, Anne tn 48, Anne tn 48a kruntide ja lähiala detailplaneeringu korrigeeritud lahendus, mille seletuskirja kohaselt on Anne tn 46 ja Anne tn 48 kinnistutel kavandatud 60 parkimiskohta kohalike elanike parkimisvajaduste rahuldamiseks (tasuta ööpäevaringne parkimisala). Antud parkimiskohad tuleb muust parkimisalast eristada teist tooni värvi, pinnakatte, muu sarnase märgistusvahendiga ja liiklusmärkidega (seletuskiri punkt 3.7). Parkimiskohtade paiknemise ja kasutamistingimuste osas on vajalik kokku leppida enne detailplaneeringu kehtestamist (seletuskiri punkt 3.14).
Parkimiskohtade avaliku kasutuse tagamiseks tuleb seada Tartu linna kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus. Isikliku kasutusõiguse alal on kinnistu registriosa nr 4381303 (Anne tn 48) igakordsel omanikul ja kinnistu registriosa nr 98303 (Anne tn 46) 1992/4152 suuruse mõttelise osa igakordsel kaasomanikul igapäevane hooldamis- ja korrashoiukohustus vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Anne tn 46 kinnistu kaasomanikud Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) ja AS Alexela Oil (registrikood 10034715) - on kinnisasja valdamise ja kasutamise korras kokkuleppinud vastavalt 15. märtsi 2001 lepingule. Kinnistu on koormatud hüpoteegiga panga kasuks.
Tartu Linnavalitsuse 21. detsembri 2010 korraldusega nr 1388 otsustati "Anne tn 46 ja Anne tn 48 kinnistute koormamine isikliku kasutusõiguse ja reaalkoormatisega." Kuna detailplaneeringu lahendus muutus, siis korralduse alusel isikliku kasutusõiguse ja reaalkoormatise lepingut ei sõlmitud ja nimetatud korraldus on vajalik tunnistada kehtetuks.
Arvestades eelnevat ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, § 35 lg 5, ehitusseaduse § 13, planeerimisseaduse § 9 lg 2 p 4, asjaõigusseaduse § 641, § 225 lg 1, Kinnisvaravalduse AS-i 9. mai 2013 avaldust nr KVV-11/13, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Sõlmida Anne tn 46 (registriosa nr 98303, katastritunnus 79516:008:0003, pindala 4152 m2, sihtotstarve ärimaa) kinnistu omanikega kokkulepped kinnistu koormamiseks detailplaneeringuga kavandatava parkimisala avalikuks kasutamiseks Tartu linna kasuks tasuta tähtajatu isikliku kasutusõigusega alljärgnevatel tingimustel:
1.1 Isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindala on ligikaudu 742 m², mis on korraldusele lisatud detailplaneeringu maakasutusjoonisel tähistatud Anne tn 46 kinnistu piires kollase alana ja sellele alale rajatakse kooskõlas detailplaneeringuga parkimiskohad;
1.2 kinnistu 1992/4152 suuruse mõttelise osa (isikliku kasutusõiguse objektiks on joonisel märgitud kollane ala) igakordne kaasomanik tagab koos Anne tn 48 kinnistu omanikuga ühiselt 60 parkimiskoha olemasolu;
1.3 punktis 1.2 viidatud kinnistu mõttelise osa igakordne kaasomanik tähistab isikliku kasutusõigusega koormataval alal paiknevad parkimiskohad liiklusmärkidega ja eristab avalikult kasutatavad parkimiskohad muust parkimisalast teist tooni värvi, pinnakatte, muu sarnase märgistusvahendiga;
1.4 punktis 1.2 viidatud kinnistu mõttelise osa kaasomanik rajab parkimiskohad ning seda tähistavad liiklusmärgid, viidad ja mistahes parkimiskohtade märgistusvahendid koos detailplaneeringujärgse ehitise rajamisega;
1.5 igaühel on õigus ööpäevaringselt käia jalgsi või sõita sõidukitega isikliku kasutusõigusega koormataval alal;
1.6 punktis 1.2 viidatud kinnistu mõttelise osa igakordsel kaasomanikul on õigus korraldada igapäevaselt parkimist s.h. määrata maksimaalseks parkimisajaks 24h, kutsuda korrale liikluseeskirjade rikkujaid, vajadusel keelata mõistlikuks ajaks parkimist lumekoristuse, remonttööde teostamiseks.
1.7 punktis 1.2 viidatud kinnistu mõttelise osa igakordsel kaasomanikul on kohustus igapäevaselt tagada heakord isikliku kasutusõiguse alal vastavalt kehtivatele õigusaktidele;
2. Sõlmida Anne tn 48 (registriosa nr 4381303, katastritunnus 79516:008:0019, pindala 9530 m2, sihtotstarve ärimaa) kinnistu omanikuga kokkulepped kinnistu koormamiseks detailplaneeringuga kavandatava parkimisala avalikuks kasutamiseks Tartu linna kasuks tasuta tähtajatu isikliku kasutusõigusega alljärgnevatel tingimustel:
2.1 isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindala on ligikaudu 1040 m², mis on korraldusele lisatud detailplaneeringu maakasutusjoonisel tähistatud Anne tn 48 kinnistu piires kollase alana ja sellele alale rajatakse kooskõlas detailplaneeringuga parkimiskohad;
2.2 kinnistu igakordne omanik tagab koos Anne tn 46 kinnistu omanikuga ühiselt 60 parkimiskoha olemasolu;
2.3 kinnistute igakordne omanik tähistab isikliku kasutusõigusega koormataval alal paiknevad parkimiskohad liiklusmärkidega ja eristab avalikult kasutatavad parkimiskohad muust parkimisalast teist tooni värvi, pinnakatte, muu sarnase märgistusvahendiga;
2.4 kinnistu omanik rajab parkimiskohad ning seda tähistavad viidad ja teekattemärgistuse koos detailplaneeringujärgse ehitise rajamisega;
2.5 igaühel on õigus ööpäevaringselt käia jalgsi või sõita sõidukitega isikliku kasutusõigusega koormataval alal;
2.6 kinnistu igakordsel omanikul on õigus korraldada igapäevaselt parkimist s.h. määrata maksimaalseks parkimisajaks 24h, kutsuda korrale liikluseeskirjade rikkujaid, vajadusel keelata mõistlikuks ajaks parkimist lumekoristuse, remonttööde teostamiseks;
2.7 kinnistu igakordsel omanikul on kohustus igapäevaselt tagada heakord isikliku kasutusõiguse alal vastavalt kehtivatele õigusaktidele;
3. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhatajat Urmas Ahven'at sõlmima notariaalseid lepinguid korralduses märgitud eesmärkide saavutamiseks.
4. Tunnistada Tartu Linnavalitsuse 21.12.2010 korraldus nr 1388 "Anne tn 46 ja Anne tn 48 kinnistute koormamine isikliku kasutusõiguse ja reaalkoormatisega."
5. Korraldus jõustub Kinnisvaravalduse AS-le ja AS-le Alexela Oil teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 18.06.2013 korraldus nr 653 "Anne tn 46 ja Anne tn 48 kinnistute koormamine isikliku kasutusõigusega"