| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Linda tn 4
Ehitisregistri kood: 104016902
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 468 m²
Kavandatav ehitustegevus: 2 korteriga elamu rekonstrueerimine ja laiendus |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 18.01.2013 nr PTH-13-017
Kehtestatud planeering: Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneering "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused (18.02.2010) |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu p 5.1 kohaselt asub hoone Karlova miljööväärtusega hoonestusalal. Ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida üldplaneeringus, teemaplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas kehtestatud nõudeid. Miljööväärtusega hoonestusalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: olemasolevat trepikoda on lubatud laiendada elamu esifassaadi suunas kuni 3m. (maksimaalse mahu osas vt punkt 5.4).
- Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Korterite ja hoonete arv krundil: olemasolev.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööväärtusega piirkonda.
- Korruste arv: 2.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Juurdeehituse katuse tüüp ja kalle analoogselt elamu põhimahuga.
- Katusekate: valtsplekk või kivi.
- Avatäidete kujundamisel võtta aluseks inventariseerimisjoonised. Järgida tuleb hoone põhimahu ehitusaegsete avatäidete asukohta, kujundust, suurust, konstruktsiooni ja materjali. Projektis esitada joonised. Keelatud on plastikust, puitalumiiniumist ja muudest tehismaterjalidest raamidega akende kasutamine.
- Katusekorruse valgustamiseks on lubatud paigaldada ka katuseaknaid hoone hoovipoolsel küljel.
- Hoone soojapidavuse parandamiseks soovitavalt näha ette vahelagede ja põrandate soojustamine ning olemasolevate konstruktsioonide tihendamine. Seinte soojustamisel peavad säilima hoone oluliste detailide proportsioonid, mistõttu tuleb kõik aknad ja uksed tuua laudvoodri välispinnaga ühele tasandile ning pikendada räästaid (projektis anda sõlmejoonised).
- Välisviimistlus: Maksimaalselt säilitada ja taaskasutada algset laudist, uus laudis peab järgima algse mõõtmeid ja profiili. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööväärtusega piirkonda.
- Matkivad viimistlusmaterjalid / katusekate pole lubatud.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada projektiga sobilikuna piirkonna miljöösse.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, EVS 843:2003) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p1). Soovitame tellida projekt miljööväärtusega hoonestusaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000.
- Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev maapealne kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. - uusehituste puhul see lause ära võtta.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Linda tn 4 kaasomanikud (olemasolul).
- Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k).
- Naaberkrundi L. Tolstoi tn 15 omanikud.
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
Tartu Linnavalitsuse 12.02.2013 korraldus nr 184 "Linda tn 4 projekteerimistingimuste määramine"