Õigusakti eelnõu: Raatuse tn 73 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine

Maria Kivi on esitanud Raatuse tn 73 krundi detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundile ehitusõiguse määramine kuni 4-korruselise äripindadega korterelamu püstitamiseks.

Planeeringuala asub Ülejõe linnaosas. Krundi pindala on 511 m², maakasutuse sihtotstarve on 75% elamumaa ja 25% ärimaa. Krunt on hoonestamata.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt paikneb krunt alal, mille maakasutuse juhtfunktsiooniks on segahoonestusala ehk lubatud on nii elamu- kui ka ärifunktsioon. Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Detailplaneering tuleb koostada vastavuses Tartu Linnavalitsuse 8. juuli 2004 korraldusega nr 1334 kinnitatud Raatuse tänava lõunapoolse külje Pika ja Puiestee tänavate vahelise lõigu hoonestuskavaga, mille kohaselt tuleb hoonete esimese korruse tänavaäärses osas tagada äri- ja teenindusasutuste võimalus.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu algatamine on võimalik korralduse punktis 3 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg 5 ja lg 6, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 5 ja lg 6, § 8 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Algatada Raatuse tn 73 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundile ehitusõiguse määramise võimalust kuni 4-korruselise äripindadega korterelamu püstitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt korralduse lisale "Raatuse tn 73 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem"

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006 määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded", arvestades järgnevate täiendavate seisukohtadega:
3.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud, maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 krundi kasutamise sihtotstarve on elamute ja ärihoonete maa, kavandatava hoone esimesele korrusele tänavaäärses osas määrata ärifunktsioon;
3.2.2 hoonete suurim lubatud arv krundil on üks;
3.2.3 suurim lubatud ehitusalune pindala ja hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga vastavalt hoonestuskavale.
3.3 Lubatud ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002 määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.4. Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Arhitektuurinõuded määrata arvestades hoonestuskavaga seatud nõudeid. Määrata korterite suurim lubatud arv krundil.
3.5 Parkimine tuleb lahendada krundil hoone kasutusotstarvet reguleerivatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Planeeringuga täpsustada lume ladustamise alad krundil.
3.7. Planeering tuleb kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik. Planeeringu avaliku väljapaneku ajaks esitada kolmemõõtmeline joonis, mis kajastab Raatuse tn frondis olemasolevat ja kavandatavat hoonestust lähipiirkonnas.

5. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahvenat sõlmima lepingut Maria Kiviga detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Korraldus jõustub 28. novembril 2012. a.

Linnapea
	Linnasekretär

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1438 juurde
Raatuse tn 73 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem

Maria Kivi on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale esitanud Raatuse tn 73 krundi detailplaneeringu algatamise ettepaneku sooviga määrata ehitusõigus krundi hoonestamiseks kuni 4-korruselise äri- ja eluhoonega.

Linnavalitsus teeb ettepaneku algatada detailplaneeringu koostamine ja kinnitada lähteseisukohad vastavalt eelnõule.

Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavalitsus algatas Raatuse tn 73 krundi detailplaneeringu koostamise. Planeeritav ala pindalaga ca 606 m² asub Ülejõe linnaosas. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda krundile ehitusõiguse määramise võimalust kuni 4-korruselise äripindadega korterelamu püstitamiseks."

Koostas:
Jaanika Koppel
LPMKO planeerija