Õigusakti eelnõu: Hoonestusõiguse seadmiseks eellepingu sõlmimine

Tartu Linnavolikogu 08.11.2012 otsusega nr 419 anti linnavalitsusele luba seada hoonestusõigus OÜ Dorpat Sport (registrikood 10942080) kasuks kinnistu Fr. R. Kreutzwaldi tn 1b (registriosa nr 2344403, katastritunnus 79501:032:0006, pindala 15937 m², sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) osale.

OÜ Dorpat Sport soov on rajada Tartu linna omandis olevale Fr. R. Kreutzwaldi tn 1b kinnistule uus kuue väljakuga tennisekompleks.

Alal kehtiv Tähtvere pargi, Lauluväljaku, Fr. Tuglase ja Fr. R. Kreutzwaldi tn piirneva ala detailplaneering (kehtestatud 06.11.2003) soovitud tenniseväljakute loomise lahendust ei võimalda, kuna planeeringus nähakse ette krundi jagamine viisil, mis ei võimalda tennisekeskuse rajamist. Samuti on kavas suure spordihalli asemel tribüüni- ja teenindushoone rajamine, mis oma mahult ja ilmelt erineb kehtiva planeeringu sisulisest mõttest. Kehtiva planeeringu kohaselt on krundi sihtotstarbeks üldmaa ning ehitise kasutamise otstarve muu spordihoone. Et tagada võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid arvestav ning parim lahendus maakasutuse ja ehitamise osas, on otstarbekas uue detailplaneeringu koostamine.

Linnavolikogu on otsustanud, et hoonestusõiguse seadmine on lubatav tingimusel, et detailplaneeringu koostamise käigus töötatakse välja linnaehituslikult sobiv ning funktsionaalne lahendus, mille alusel on maa hoonestusõigusega koormamiseks ja vajadusel sihtotstarbe muutmiseks loa andnud Vabariigi Valitsus.

Tartu Linnavolikogu 08.11.2012 otsuse nr 419 järgi tuleb linnavalitsusel sõlmida hoonestusõiguse seadmiseks eelleping.

Lähtudes eelnevast ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, § 35 lg 5, asjaõigusseaduse § 64¹, § 241, võlaõigusseaduse § 33, Tartu linnavara eeskirja § 34 lg 4 ning Tartu Linnavolikogu 8. novembri 2012. a otsuse nr 419 "Fr. R. Kreutzwaldi tn 1b kinnistu osale hoonestusõiguse seadmine, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Sõlmida OÜga Dorpat Sport eelleping Fr. R Kreutzwaldi tn 1b krundile hoonestusõiguse seadmiseks järgmiste tingimustega:
1.1. hoonestusõigus seatakse pärast detailplaneeringu kehtestamist ja detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamist tingimusel, et maa hoonestusõigusega koormamiseks ja vajadusel sihtotstarbe muutmiseks on olemas Vabariigi Valitsuse luba;

1.2. Vabariigi Valitsuselt maa hoonestusõigusega koormamiseks loa mittesaamise korral hoonestusõiguse lepingut ei sõlmita ja linn OÜ Dorpat Sport poolt tehtud kulutusi ei hüvita. Detailplaneeringu kehtestamisega seotud riskid jäävad OÜ Dorpat Sport kanda;

1.3. detailplaneeringu koostamise kulud ja planeeritavale krundile detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab kinnistu hoonestaja OÜ Dorpat Sport;

1.4. eellepingu sõlmimiseks ja hoonestusõiguse seadmiseks sõlmitavate kokkulepete ja/või lepingute vormistamise ja/või tõestamisega seotud kulud kannab OÜ Dorpat Sport;

1.5 eellepingus kokku lepitava hoonestusõiguse seadmise lepingu põhitingimused on:
1.5.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus on ligikaudu 7590 m², mille asukoht on näidatud lisas toodud skeemil. Hoonestusõigusega koormatava maa täpne suurus selgub pärast detailplaneeringu kehtestamist ning detailplaneeringu alusel uute katastriüksuste moodustamist;
1.5.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 15 (viisteist) aastat;
1.5.3. hoonestusõiguse tasu on 0,38 eurot/m² aastas;
1.5.4. OÜl Dorpat Sport on kohustus püstitada hoonestusõiguse alusel tennisekompleks 2 aasta jooksul arvates hoonestusõiguse kande tegemisest kinnistusraamatus;
15.5. hoonestusõiguse lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel või omanikule langemisel hoonestajale hüvitist ei maksta ja hoonestusõiguse alusel püstitatud ehitised või püstitamisel olevad ehitised lähevad tasuta Tartu linna omandisse. Hoonestusõiguse lõppemisel ehitisi ära ei veeta ning tasu või hüvitist nende eest ei maksta;
1.5.6. hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik Tartu linna kirjalik nõusolek, kusjuures omanik seab nõusoleku andmise tingimuseks kõigi Tartu linna ja OÜ Dorpat Sport vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete ülevõtmine hoonestusõiguse omandaja poolt;
1.5.7. hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigusega on vajalik Tartu linna kirjalik nõusolek.

2. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven korralduses märgitud toimingute tegemiseks ning anda Urmas Ahvenale kõik õigused korralduses ja linnavolikogu 8. novembri 2012 otsuses nr 419 märgitud eesmärkide saavutamiseks vajalike kokkulepete, võla- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks, samuti Tartu linna nimel vajalike dokumentide allakirjutamiseks.

3. Korraldus jõustub OÜle Dorpat Sport teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.