23.10.2012. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-12-304 Tasuja tn 4 üksikelamu ja selle abihoone laiendamiseks.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asuvad hooned Tammelinna miljööväärtusega hoonestusalal. Vastavalt üldplaneeringus Tammelinna miljööväärtuslikule hoonestusalale kehtestatud nõuetele peab arvestama kohustusliku ehitusjoonega, mistõttu hoone tänavapoolsele fassaadile tuulekoja rajamine võimalik ei ole.
Käesoleva korralduse alusel koostatava elamu laienduse projektis tuleb näha ette kogu elamu välisviimistluse vastavusse viimine miljööala nõuetega (kivipuruplaat ja plastikaknad ei ole miljööalale sobivad, kuna miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.) Varasemad ehitustööd ei ole teostatud selles osas kooskõlas Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõuetega.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Tasuja tn 4 laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-1427 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-12-304 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Tasuja tn 4
Ehitisregistri kood: 104015196
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Krundi pindala: 2274 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu ja abihoone laiendamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 23.10.2012 nr PTH-12-304
Asendiplaani eskiis |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Tammelinna miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: vt lisa 1
- Krundi täisehitus: kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: 1 üksikelamu + abihooned
- Arhitektuur: Laiendused peavad moodustama põhihoonega professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: olemasolev
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Katus: põhimahul olemasolev, laiendusel analoogne olemasolevaga või kaasaegse lahenduse korral lamekatus.
- Katusekate: valtsprofiiliga plekk, valtsplekk, katusekivi, tasakatuse korral ka rullmaterjalid. Vältida matkivaid materjale,
- Välisviimistlus: lai profileeritud puitlaudis või krohv. Laiendusel lubatud krohv, puitmaterjalid, klaas ja sobiva arhitektuurse lahenduse korral ka teised kvaliteetsed materjalid. Hoone välisviimistluses kasutatud kivipuru plaat ja plastikaknad ei ole miljööväärtuslikel aladel sobivad. Vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel.
- Avatäited: puidust. Järgida tuleb hoone põhimahu ehitusaegsete avatäidete asukohta, kujundust, suurust. Projektis anda puitraamidega lahendus kogu majale, esitada joonised.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada sobilikuna piirkonna miljöösse, lippaed kõrgusega 1,2-1,5 m. Järgida ühtset piirdeaia joont naaberkruntidega. Muutmisel esitada joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: näidata ära asendiplaanil.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Naaberkruntide omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Tasuja tn 4 kaasomanikud (olemasolul).
- Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k).
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Tartu Linnavalitsuse 27.11.2012 korraldus nr 1326 "Tasuja tn 4 üksikelamu laiendamise projekteerimistingimuste määramine"