Õigusakti eelnõu: Ringtee tn 6a projekteerimistingimuste määramine

17.09.2012. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-12-271 Ringtee 6a hoone laiendamiseks. Taotluse kohaselt on hoone kasutuses müügipinnana ja remondihallina. Hoone laiendamise vajadus seisneb varikatuste juurde ehitamises ja on tingitud vajadusest isoleerida hoone küljel asuvaid tarvikute väliriiuleid sademet eest.

Alal kehtib „Ringtee 4, 6, 6a ja 6b kruntide ning lähiala detailplaneering“ (Tartu Linnavalitsuse 17.07.2007 korraldus nr 925). Detailplaneering on käesolevaks ajaks realiseeritud.

Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33 % hoone maapealsest kubatuurist.

Tartu Linnavalitsus peab esitatud taotluse rahuldamist põhjendatuks ja ehitise laiendamist varikatuste ehitamise teel piirkonda sobivaks ning põhjendab seda alljärgnevalt.
Ropka tööstusrajoonis on mitmetel hoonetel varikatuseid, mis on ehitatud hoonete paremaks funktsioneerimiseks ning on arhitektuurselt hoonete juurde sobivalt lahendatud. Seetõttu on kavandatav laiendus sobiv ja kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega. Kavandatav varikatus asub ka vahetult naaberkrundil planeeringuga ette nähtud säilitatava kõrghaljastuse ja Ringtee 6a hoone vahel ja seetõttu ei kahjusta riiulite kohale kavandatav varikatus teiste kinnistute naabrusõigusi (sh valgustingimusi) ega mõjuta naaberkruntide detailplaneeringust tulenevat ehitusõigust.
Kuna kavandatav varikatus on planeeritud rajada kõvakattega alale, siis ei tingi juurdeehitus ka haljasala osakaalu vähenemist krundil. Varikatuse ehitamine ei mõjuta krundi parkimislahendust ning vajadust täiendavate parkimiskohtade järele tulenevalt juurdeehituse (varikatuse) sisust ei teki.
Seega on varikatuse ehituse soov mõistlik ja antud krundile sobilik.

Käesolevad tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Ringtee tn 6a hoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.