| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
01. oktoober 2012. a. nr LV-IP-0248 |
| Informatsioon hoonestusõigusega koormatud kinnistu Fortuuna tn 1b võõrandamisest | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal valmistada ette eelnõu Fortuuna tn 1b kinnistu võõrandamiseks enampakkumisel. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon hoonestusõigusega koormatud kinnistu Fortuuna tn 1b võõrandamisest " juurde
1996. a viis linn läbi enampakkumise Fortuuna tn 1 kinnistule hoonestusõiguse seadmiseks. Hoonestusõiguse seadmise eesmärgiks oli kinnistule 3 hoone püstitamine. Tartu linn seadis Fortuuna tn 1 kinnistule hoonestusõiguse enampakkumise võitja kasuks 50 aastaks 29.11.1996. a. hoonestusõiguse seadmise lepinguga.
1998. a jagati Fortuuna tn 1 kinnistu neljaks reaalosaks (jagamise tulemusel tekkisid Fortuuna tn 1, Fortuuna tn 1a, Fortuuna tn 1b, Fortuuna tn 1c kinnistud) ning kinnistule seatud hoonestusõigus kolmeks.
Fortuuna 1b hoonestusõiguse omanik on OÜ Kitsing ja Uittenbogaard (registrikood 10150829, Tartu 51013 Tähe 135a). Hoonestajale kuulub hoonestusõiguse alusel kinnistule püstitatud ärihoone (Ehitisregistri kood 104045728).
Tartu Linnavalitsuse 25.08.1998 a. korraldusega nr 2449 nõustuti Fortuuna tn 1 ja 1a hoonestusõiguse jagamisega korterihoonestusõigusteks.
Fortuuna tn 1b hoonestusõiguse omanik OÜ Kitsing ja Uittenbogaard soovis Fortuuna tn 1b hoonestusõiguse jagamist kaheks korterihoonestusõiguseks. Vastavalt hoonestusõiguse seadmise lepingu punktile 7.6 on hoonestusõiguse jagamiseks korterihoonestusõigusteks vajalik kinnistu omaniku igakordne nõusolek. Tartu Linnavalitsuse 21.08.2012 korraldusega nr 892 anti nõusolek Tartu linnale kuuluvale kinnistule Fortuuna tn 1b (registriosa nr 303103) seatud hoonestusõiguse (registriosa nr 303403) jagamiseks kaheks korterihoonestusõiguseks. Fortuuna 1b hoonestusõiguse tasu on 5,3% maa maksustamise hinnast. Hoonestusõiguse jagamisel korterihoonestusõigusteks jagatakse hoonestusõiguse tasu tekkivate korterihoonestusõiguste vahel vastavalt nende mõttelise osa suurustele. Notariaalset nõusolekut andma volitas linnavalitsus linnavarade osakonda. Hoonestusõiguse jagamise tehing on tegemata, kuna potentsiaalne ostja ei soovinud omandada korterihoonestusõigust.
Hoonestusõiguse omanik esitas Tartu Linnavalitsusele 13.09.2012 avalduse, milles avaldas soovi osta Fortuuna tn 1b kinnistut (hoonestusõigusega koormatud maatükki).
Linnavara võõrandamist reguleerib Tartu linnavara eeskiri. LVE § 26 sätestab linnavara võõrandamise viisid. Linnavara võõrandatakse:
1) otsustuskorras tasu eest, tasuta või alandatud hinna eest;
2) enampakkumise korras;
3) eelläbirääkimistega pakkumise korras.
Linnavara otsustuskorras võõrandamisel tuleb juhinduda § 27 toodud sätetest, mis võimaldab otsustuskorras võõrandada lähtudes avalikest huvidest (§ 27 lõige 1 punkt 4), kusjuures peab võõrandamise otsustaja vastavat avalikku huvi põhjendama (§ 27 lõige 2).
Linnavara eeskirja § 30 kohaselt võetakse müügihinna määramisel aluseks eksperdi hinnang või vara eeldatav turuväärtus või vara erilised omadused.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond tellis 1Partner Kinnisvara OÜlt müügihinna konsultatsiooni Fortuuna tn 1b soovitusliku müügihinna kohta seoses hinnatava objekti võimaliku müügiga avaliku kirjaliku enampakkumise teel.
Soovituslik müügihind on 23 000 - 28 000 eurot.
Hindaja lisab kommentaaris, et kuivõrd hinnatava objekti näol on tegemist varaga, millega vabal turul tehakse tehinguid harva ning selle kõige tõenäoliseks ostjaks võib pidada hoonestajat või sellega seotud isikut, soovitatakse objekti müüki alustada leitud vahemiku kõrgeimast tasemest.
Hoonestusõiguse tasu on 1 382,03 eurot aastas (seisuga september 2012). Hoonestajal on hetkel tasumata 691,01 eurot hoonestusõiguse tasu II poolaasta eest. Arve nr 051K0125/2 esitati 18.07.2012. a maksetähtajaga 28.07.2012. a. Arvestades, et hoonestusõiguse tasu ei ole kuigi suur, on mõistlik kinnisasi võõrandada.
Hoonestusõiguse lepingus ei ole reguleeritud maa võõrandamist ehitise omanikule. Leping näeb ette tähtaja saabumisel lepingu pikendamise võimaluse või juhul, kui pooled ei soovi lepingut pikendada, muutuvad ehitised kinnisasja oluliseks osaks ning linn kohustub hüvitama hoonestajale ehitised turuhinnaga.
Kuna kooskõlas linnavara eeskirjaga ei ole võimalik põhjendada avalikku huvi maa võõrandamisel hoonestusõiguse ja ehitiste omanikule, teeb osakond ettepaneku võõrandada Fortuuna tn 1b kinnistu avalikul enampakkumisel alghinnaga 28 000 eurot.
Fortuuna 1 ja 1a kinnistud jäävad endiselt linna omandisse ja neile seatud korterihoonestusõigused kehtima.