Õigusakti eelnõu: Nõlvaku tn 2 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine

Orchis OÜ on esitanud Nõlvaku tn 2 krundi detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga jagada kinnistu kaheks.

Nõlvaku tn 2 krunt suurusega 36850 m² asub Annelinna linnaosas. Krunt on hoonestatud 2-korruselise ostukeskusega, mille ehitusalune pindala on 13215 m². Krundi maakasutuse sihtotstarve on ärimaa.

Planeeringualal kehtib Tartu Linnavolikogu 11.11.2010 otsusega nr 131 kehtestatud Väikelohkva maaüksuse ja selle lähiala ning Nõlvaku tn 1, Nõlvaku tn 2, Nõlvaku tn T17 ja Nõlvaku tn 19 kruntide detailplaneering. Alale planeeritud hoonetesse on kavandatud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete kasutusotstarve, määratud on kaks hoonestusala, lubatud suurim ehitusalune pindala on kokku 15800 m². Kruntide jagamist planeering ette ei näe. Planeering on osaliselt ellu viidud, krundil asub kaubanduskeskus "Prisma".

Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 3 ja § 9 p 2 lg 1 tulenevalt on planeeritava maa-ala kruntideks jaotamiseks kohustuslik detailplaneeringu koostamine. Eelnevast tuleneval on vajalik krundi jagamise eesmärgil algatada detailplaneeringu koostamine.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg-d 5 ja 6, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6, § 8 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Algatada Nõlvaku tn 2 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundi jagamise võimalusi.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Nõlvaku tn 2 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:
3.1. Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
3.2. Ehitusõiguse määramisel arvestada muuhulgas olemasoleva olukorraga ja "Väikelohkva maaüksuse ja selle lähiala ning Nõlvaku tn 1, Nõlvaku tn 2, Nõlvaku tn T17 ja Nõlvaku tn 19 kruntide detailplaneeringuga" määratud ehitusõigusega, liikluslahenduse ning parkimise ja haljastuse nõuetega.
3.3 Maa-ala kruntimine näha ette planeeringuga.
3.4. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Juurdepääsude ja jalakäijate liikumise osas tuleb lisaks kehtivale detailplaneeringule arvestada Liikluslahendus OÜ tööga nr 0112.
3.5. Planeeringuga täpsustada keelatud ehitise kasutamise otstarbed.
3.6. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

5. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven sõlmima lepingut Orchis OÜga detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Korraldus jõustub 19. juunil 2012. a.