EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
19. jaanuar 2012. a. nr LV-K-0115 |
| Kalevi tn 8 äriruumide üürile andmiseks korraldatud enampakkumise menetluse lõppenuks tunnistamine ja uue enampakkumise korraldamine |
Tartu Linnavalitsus otsustas 20. detsembri 2011. a korraldusega nr 1383 viia läbi suulise enampakkumise Kalevi tn 8 äriruumide üürile andmiseks. 18. jaanuaril 2012. a toimunud enampakkumisel osales kolm pakkujat: Estframe OÜ, Piret Mägi ja Hanno Saaremets. Kõrgeima pakkumise tegi Estframe OÜ.
Estframe OÜ on 23. jaanuaril 2011. a esitanud avalduse, milles teatab, et ta ei ole võimeline enampakkumisel pakutud hinnaga lepingut sõlmima ning seetõttu soovib oma enampakkumise käigus tehtud pakkumisest loobuda.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 10 lg 1 p 1, lg 2 p 3 ja § 12 lg 1, § 17 lg 11 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada Tartu Linnavalitsuse 20. detsembri 2011. a korralduse nr 1383 alusel Kalevi tn 8 äriruumide üürile andmiseks korraldatud suulise enampakkumise menetlus lõppenuks enampakkumise nurjumise tõttu.
2. Linnavarade osakonnal korraldada suuline enampakkumine Kalevi tn 8 äriruumide üldpindalaga 98,7 m² üürile andmiseks alates 01. aprillist 2012. a alghinnaga 2,85 eurot/m² kuus.
3. Punktis 1 nimetatud ruumid antakse üürile järgmistel tingimustel:
3.1. ruumid antakse üürile 5 aastaks kasutamiseks vabal hoonesse sobival otstarbel;
3.2. üürileping sõlmitakse vastavalt Tartu Linnavalitsuse 9. novembri 2004. a istungi protokolliga nr 72 kinnitatud äriruumi üürilepingu tüüpvormile, millest jäetakse välja punkt 3.2;
4. Punktis 1 nimetatud ruumide suulise enampakkumise tagatisraha on 300 eurot.
5. Korraldus jõustub ....... 2012. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kalevi tn 8 äriruumide üürile andmiseks korraldatud enampakkumise menetluse lõppenuks tunnistamine ja uue enampakkumise korraldamine " juurde
Kalevi tn 8 äriruumid üldpindalaga 98,7 m² paiknevad elamu keldrikorrusel. Ruume kasutab kuni 31. jaanuarini 2012. a FIE Piret Mägi õmblusateljeena, üüriga 2,85 eurot/m² kuus. Estframe OÜ tegeleb allüürnikuna piltide raamimisega.
Tartu Linnavalitsus otsustas 20. detsembri 2011. a korraldusega nr 1383 viia läbi suuline enampakkumine Kalevi tn 8 äriruumide üürile andmiseks järgnevaks 5 aastaks, kasutamiseks vabal hoonesse sobival otstarbel, üüri alghinnaga 2,85 eurot/m² kuus. Ruumidel on kasutusluba õmblusateljeena kasutamiseks.
18. jaanuaril 2012. a toimunud enampakkumisel osales kolm pakkujat: Estframe OÜ, Piret Mägi ja Hanno Saaremets. Kõrgeima pakkumise, 6,1 eurot/m² kuus, tegi Estframe OÜ. Uus üürnik soovib ruume kasutada raamikojana.
Estframe OÜ on 23. jaanuaril 2011. a esitanud avalduse, milles teatab, et tema poolt enampakkumise käigus pakutud hind on ebamõistlikult kõrge ning seetõttu soovib oma enampakkumise käigus tehtud pakkumisest loobuda.
Antud juhul loobub võitja oma pakkumisest enne enampakkumise tulemuste kinnitamist ja taotleb tagatisraha (300 eurot) tagastamist. Tartu linnavara eeskiri (§17) sellist olukorda ei sätesta. Linnavara eeskirjas on sätestatud olukord, kus enampakkumise tulemused on kinnitatud ja kui peale seda võitja loobub lepingu sõlmimisest, kaotab ta ka makstud tagatisraha (§ 17 lg 6).
Praeguses olukorras, kus võitja loobub oma pakkumisest enne enampakkumise tulemuste kinnitamist, ei ole enam otstarbekas enampakkumise tulemusi kinnitada. Samas tekib küsimus tagatisraha tagastamise osas. Kuna linnavara eeskiri sellist olukorda ei sätesta, tuleks tagatisraha osas võtta linnavalitsuses eraldi seisukoht lähtuvalt konkreetse enampakkumise asjaoludest.
Linnavarade osakond leiab, et tagatisraha eesmärk on kompenseerida lepingu sõlmimata jätmisest tulenev kahju s. t. kompenseerida olukord, kus linn ei saa planeeritud üüritulu. Antud juhul soovib ruume kuni uue enampakkumise tulemuste kinnitamiseni kasutada senine üürnik ja seega ei kaota linn ruumide üüritulu (üüri suurus 280 eurot kuus). Lisaks on enampakkumise võitja avaldanud, et temapoolne kõrge hind on põhjustatud ühe enampakkumisel osalenud isiku käitumisest ja ta soovib vastavasisulise avalduse teha politseile. Kõiki neid asjaolusid arvestades, on mõistlik oma pakkumisest loobunud võitjale tagatisraha tagastada.
Lähtuvalt eeltoodust tuleks linnavalitsuse protokollilise otsusega tagastada Estframe OÜ tema poolt tasutud enampakkumise tagatisraha.
Istungi protokollilise otsuse eelnõu:
1. Linnavarade osakonnal tagastada Estframe OÜ-le tema poolt tasutud enampakkumise tagatisraha summas 300 eurot.
Olukorras, kus enampakkumisel osales mitu isikut, kuid enampakkumise tulemusi ei kinnitatud, on mõistlik ruumide kasutusse andmiseks kuulutada välja uus enampakkumine. See ei riku ühegi enampakkumisel osalenud isiku õigusi ja annab võimaluse kõigil uuesti enampakkumisel osaleda.
Kuni enampakkumise läbiviimise lõpuni (01.04.2012. a) soovib ruume kasutada praegune üürnik tingimusega, et kui ta enampakkumise võitjaks ei osutu, siis vabastab ta ruumid 01. aprillil 2012. a.
Tartu Linnavalitsuse 31.01.2012 korraldus nr 129 "Kalevi tn 8 äriruumide üürile andmiseks korraldatud enampakkumise menetluse lõppenuks tunnistamine ja uue enampakkumise korraldamine"