Õigusakti eelnõu: Tähe tn 133 projekteerimistingimuste määramine

23.03.2011. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-11-073 Tähe tn 133 olemasoleva tootmishoone laiendamiseks. Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis.

Vastavalt planeerimisseaduse § 9 lg 10 p1 võib kohalik omavalitsus lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti kultuurimälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata tootmisettevõtte krundil olemasoleva tootmishoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist.

AS Kroonpress omandas Tartu linnalt Tähe tn 133 katastriüksusega piirneva Sepikoja tänav T29 krundi et leevendada ruumipuudust Tähe tn 133 kinnistul, lahendada ettevõtte parkimisprobleemid ning tagada juurdepääs tootmishoonele. Tartu linn ja AS Kroonpress on maa võõrandamisel kokku leppinud, et AS Kroonpress ehitab välja Tähe tänava ja Vasara tänava vahelise sõidu- ja jalakäijate tee, mis hakkab paiknema Tartu linnale kuuluval Sepikoja tänav T21 kinnistul. Seega eeldatavalt paraneb kruntide liitmisel piirkonna liiklusskeem ja leevendatakse parkimisprobleeme.

Projekteerimistingimuste väljastamise ajaks on Tähe tn 133 krundi pindala suurenenud Tähe tn 133, Tähe tn 133b ja Sepikoja tänav T29 kruntide ühendamise teel ja selle uueks pindalaks on 20 449m².

Tähe tn 133 krundi endine suurus oli 10 762m² ja täisehitusprotsent 46%, pärast 2011. a toimunud kruntide ühendamist on krundi pind 20 499m² ja pärast laiendamist oleks täisehitusprotsent 50%. Seega arvestades krundi pinna suurenemist ei toimu käesoleva projekteerimistingimuste alusel ehitise projekteerimisel ja ehitamisel krundi täisehitusprotsendis olulist muutust. Samuti ei taotleta hoone otstarbe muutust ning säilib senine otstarve tootmishoonena.

Arvestades Tähe tn 133 krundi suurust ning taotletava ehitusõiguse korral tekkivat täisehitusprotsenti (50%), on Tartu Linnavalitsus seisukohal, et nimetatud suuruses täisehitusprotsent on Ropka tööstuspiirkonna hoonestustihedust ja antud asukohta arvestades mõistlik. Ehitise laiendamist taotletakse põhja suunas, mille läheduses ei asu teistele isikutele kuuluvaid hooneid, seega eeldatavalt ei riku tootmishoone laiendamine teiste isikute huve ja õigusi.

Samas seab linnavalitsus tingimuseks, et kogu hoone normikohane parkimine tuleb lahendada Tähe tn 133 tootmishoone krundil.

Arvestades projekteerimistingimuste taotluses esitatud informatsiooni ning analüüsinuna piirkonna arhitektuurset, liikluskorralduslikku ja naabrusõiguslikku olukorda asub linnavalitsus seisukohale, et hoone laiendamine ilma detailplaneeringut koostamata on antud juhul võimalik.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p1 ning Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Tähe tn 133 tootmishoone laiendamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Samas peab linnavajalikuks rõhutada, et hoone järgmise laiendamise soovi korral tuleb koostada detailplaneering.

Ehitusala skeem