| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Puiestee tn 25
Ehitisregistri kood: 104038579
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa.
Krundi pindala: 971 m²
Kavandatav ehitustegevus: korterelamu laiendamine ja rekonstrueerimine (katusealuse väljaehitamine). |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 25.03.2011 nr PTH-11-074 |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Peetri ja Ujula tänavate miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala, hoonete arv krundil ja korterita arv: olemasolev.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: 2 + katusekorrus.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolevat katuseharja kõrgust on lubatud tõsta kuni 0,6 m, säilitades räästa kõrguse.
- Katusekorruse valgustamiseks on lubatud kasutada katuseaknaid. Tänavapoolsel küljel mitte üle nelja (kaks kummalgi pool uuki).
- Katusekate: valtsplekk või (savi)kivi. Uuendamisel järgida hoone kui terviku lahendust.
- Hoone soojapidavuse parandamise vajadusel soovitame tihendada olemasolevaid konstruktsioone (vahelaed, põrandad) traditsiooniliste materjalidega (nt takk, linavilt).
- Välisviimistlus: järgida hoone ehitusaegset tava ja materjali, vastavalt olemasolevale olukorrale profileeritud värvitud puitlaudis. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Matkivad viimistlusmaterjalid / katusekate pole lubatud.
- Välisavatäidete vahetamisel või vajadusel lisamisel peab järgima hoone allesjäävate ehitusaegsete avatäidete asukohta, suurust, konstruktsiooni ja materjali. Projektis esitada joonised. Plastraamidega aknad keelatud.
- Piirded: lahendada projektiga (joonistega) sobilikuna piirkonna miljöösse. Krundi tänavapoolseks piirdeks peab olema puidust vertikaalselt paigaldatud lippidega aed/plank. Kruntide vaheliseks piirdeks võib olla kas võrk- või lippaed. Piirdeaia kõrgus 1,2-1,5m. Järgida ühtset piirdeaia joont naaberkruntidega.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Näidata katendid.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p 1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest ja algse projekti vaated või inventariseerimisjoonised, olemasolul arhiivifotod.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Naaberkruntide omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Puiestee tn 25 kaasomanikud (olemasolul).
- Lõuna-Eesti Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise 64 I k).
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni 5 III k tuba 322) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
Tartu Linnavalitsuse 19.04.2011 korraldus nr 489 "Puiestee tn 25 projekteerimistingimuste määramine"