Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Tähtvere tn 33 // 35 // 37 ja Tähtvere tn 39 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku on teinud OÜ Famila eesmärgiga määrata Tähtvere tn 33 // 35 // 37 ja Tähtvere tn 39 kruntidele täiendav ehitusõigus uute elamute püstitamiseks ning rekonstrueerida tänava-äärsed hooned ja hoovisisesed abihooned vastavalt nende seisukorrale.

Planeeritav ala, suurusega ca 6727 m², asub Supilinna miljööväärtusega hoonestusalal. Supilinna linnaosa üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks pere- ja korterelamute maa.

Tähtvere tn 33 // 35 // 37 krundil paiknevad kaks elumaja ning abihooned. Planeeringualal asuv Tähtvere tn 39 hoone on riikliku kaitse all olev arhitektuurimälestis (reg nr 7059).
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku kohaselt on rekonstrueeritavate hoonetena ette nähtud Tähtvere tn 33, 35 ja 39 hooned. Lammutatavaks on kavandatud Tähtvere tn 33 // 35 // 37 krundil paiknev hoovisisene Tähtvere tn 37 hoone. Ettepaneku kohaselt soovitakse Tähtvere tn 39 krundile täiendavalt maksimaalselt 120 m² suuruse ehitusaluse pindalaga 4-korteriga hoone ja Tähtvere tn 33 // 35 // 37 krundile 90 m² suuruse ehitusaluse pindalaga 3-korteriga hoone ehitusõigust. Mõlema uue hoone korruselisuseks on soovitud 2+katusekorrus.

Kehtiva Supilinna linnaosa üldplaneeringu kohaselt on kohustuslikult säilitatavaks määratud Tähtvere 39 krundil asuv hoone. Nimetatud planeeringuga nähakse ette ka juurdepääsutänava rajamine kruntide Herne tänava poolsesse ossa, samuti võimaldatakse kvartali sees täiendavat hoonestust. Koostamisel oleva linnaosa uue teemaplaneeringuga säilitatakse Tähtvere tn 39 krundil asuv hoone, kuid juurdepääsutänavat ja kvartali täiendavat hoonestamist tänava kõrval enam ette ei nähta. Sellest tulenevalt on planeeringualasse kaasatud linna omandis olev tänavamaa krunt Tähtvere tänav T39, mida oleks võimalik liita elamukruntidega. Tähtvere tänav T39 krundi liitmine elamumaa krundiga ja selle võõrandamise tingimustes on kinnistu omanikul ja Tartu linnal vajalik kokku leppida enne detailplaneeringu kehtestamist.

Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 10 lg 5, lg 6¹ p 3 ja p 6, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Tähtvere tn 33 // 35 // 37 ja Tähtvere tn 39 kruntide detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi määrata kruntidele täiendav ehitusõigus.

2. Määrata planeeringuala pindala suuruseks ca6727 m² ja kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale.

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31.10.2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded", arvestades järgnevate seisukohtadega:
3.1 Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - esitada mõõtkavas M 1:500.

3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 kruntide kasutamise otstarve - elamute maa;
3.2.2 hoonete suurim lubatud arv krundil määrata planeeringuga;
3.2.3 Tähtvere tn 33, 35 ja 39 hooned kuuluvad säilitamisele. Säilitatavad hooned rekonstrueerida olemasolevas mahus. Tähtvere 39 hoone restaureerida vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Tähtvere 33 ja 35 hoonete rekonstrueerimisel tuleb säilitada ja restaureerida maksimaalselt ehitusaegset kehandit ja originaaldetaile (palkkonstruktsiooni, laudist, aknaid, uksi), väljavahetamise korral peavad uued detailid järgima täpselt algsete materjali, mõõtmeid, konstruktsiooni ja profiile. Soojapidavuse tõstmisel eelistada olemasolevate konstruktsioonide tihendamist ja horisontaalpindade (laed, põrandad) soojustamist. Välispidise lisasoojustamise puhul tuleb taastada hoone algsed proportsioonid (räästaste laius, akende asetsemine välisseina suhtes). Värvilahendus peab sobima miljööpiirkonda ja lähtuma traditsioonidest.
3.2.4 Tähtvere tn 37 hoone võib lammutada, kui seda ei ole võimalik ehitustehnilise ekspertiisi andmetel restaureerida. Kirjalik ehitustehniline ekspertiis tuleb esitada arhitektuuri ja ehituse osakonna kultuuriväärtuste teenistusele. Kui ekspertiisi tulemusel on hoone lammutamine lubatud, võib planeeringuga lammutatava hoone asemele määrata ehitusõiguse kuni 90 m² maksimaalse ehitusaluse pindalaga elamu püstitamiseks. Lubatud korruselisus 2+katusekorrus ja maksimaalne korterite arv kuni 3.
3.2.5 Tähtvere tn 39 krundile on täiendavalt lubatud maksimaalselt 120 m² suuruse ehitusaluse pindalaga hoone kavandamine. Lubatud korruselisus 2+katusekorrus ja maksimaalne korterite arv kuni 4.
3.2.6 Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.11.2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

3.3 Uute hoonete arhitektuur peab olema heatasemeline, miljööalasse sobiv ja piirkonna elukvaliteeti parandav.

3.4 Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Planeeringuga anda võimalus Tähtvere tänav T39 krundi liitmiseks elamukruntidega.

3.5 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tähtvere tn 33 // 35 // 37 ja Tähtvere tn 39 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

6. Otsus jõustub .... 2011. a.