Õigusakti eelnõu: Otsus nr.LVK-O-0147 Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks

EELNÕU

TARTU LINNAVOLIKOGU
OTSUS

Tartu	01. november 2010. a. nr LVK-O-0147
Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks

Tartu Vaba Waldorfkooli Selts on esitanud taotluse hoonestusõiguse seadmiseks Puiestee, Kasarmu, Roosi ja Vahi tänavatega piirnevale alale Tartu Waldorfhariduskeskuse rajamiseks. Waldorfhariduskeskuse koosseisus on kavas rajada kool, lasteaed ning vanadekodu, ruumiprogrammist lähtuvalt on ehitamiseks vajaliku krundi suurus 12 500 - 20 000 m².

Waldorfhariduskeskuse lähteülesande, tasuvusuuringu, arhitektuurilahenduse ja ehitusprojekti valmimise rahastamiseks esitab selts projektitaotluse Eesti-Läti-Vene koostööprogrammi, projekti eeltingimus on ehitamiseks vajaliku krundi olemasolu.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2, asjaõigusseaduse § 241, § 251 lg 1, § 254 lg 1, Tartu linnavara eeskirja § 34 lg 1, lg 2 p 4, lg 3 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Lubada linnavalitsusel seada hoonestusõigus Tartu Vaba Waldorfkooli Seltsi (registrikood 80078364, asukoht Ploomi tn 1, Tartu 50110) kasuks Tartu linna omandis olevale maale Tartu Linnavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 43 kehtestatud Puiestee, Kasarmu, Roosi ja Vahi tänavatega piirneva ala detailplaneeringu Pos 7 (sihtotstarve 100% ühiskondlike hoonete maa, pindala 9872 m²) ja Pos 8 (sihtotstarve 100% ühiskondlike hoonete maa, pindala 2278 m²) märgitud kruntide osas.

2. Linnavalitsusel lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest põhitingimustest:
2.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus on 12 150 m²;
2.2. hoonestusõigus seatakse 50 (viiekümneks) aastaks;
2.3. iga-aastane hoonestusõiguse tasu on 851 krooni.

3. Otsus jõustub 15. novembril 2010. a.

Esimees

Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks " juurde

Tartu Vaba Waldorfkooli Selts on esitanud taotluse hoonestusõiguse seadmiseks Puiestee, Kasarmu, Roosi ja Vahi tänavatega piirneval alale Tartu Waldorfhariduskeskuse rajamiseks. Hoonestusõigust soovitakse Tartu Linnavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 43 kehtestatud

Puiestee, Kasarmu, Roosi ja Vahi tänavatega piirneva ala detailplaneeringu

positsioonil 7 (9872 m

), positsioonil 8 (2278 m

) ja positsioonil 5 (27 089 m

) asuvatele kruntidele. Waldorfhariduskeskuse koosseisus on kavas rajada kool 324 õpilasele, lasteaed 72 lapsele ning 40 kohaga vanadekodu, ruumiprogrammist lähtuvalt on ehitamiseks vajaliku krundi suurus 12 500 - 20 000 m

Iga-aastane hoonestusõiguse tasu suurus võiks olla võrdne maamaksuga. Hoonestusõiguse pindala kokku on 12 150 m². Maa-ala jääb 25. hinnatsooni, kus ühiskondlike ehitiste maa maksustamishinnaks on 7 kr/m². Seega on maksustamishind 85 100 kr, millest maamaks maksumääraga 1% on 851 kr aastas.

Linnavalitsusel on mõistlik sõlmida hoonestusõiguse seadmise kohta eelleping, mis paneb pooltele kohustuse seada hoonestusõigus, kui taotlejal on olemas linnavalitsuses kooskõlastatud ehitusprojekt hiljemalt 2015. aastal ja garantiid ehituse rahastamiseks 2017. aastaks ning linnal on kohustus läbi viia maakorraldustoimingud ja moodustada vastavad kinnistud.

======================

Linnavarakomisjoni 04.11.2010 koosoleku protokoll nr 13:

2. Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks

Kuulati Raimond Tamme ettekannet, Raimond Tamme ja Urmas Ahvena vastuseid küsimustele ning komisjoni liikmete arvamusi.

Otsustati:

2.1. teha linnavalitsusele ettepanek täiendada otsuse eelnõu nii, et hoonestusõiguse põhitingimuste juures oleks sätestatud:

2.1.1. hoonestusõiguse seadmise kohta eellepingu sõlmimise kohustus tingimustega, et hoonestusõiguse taotlejal on linnavalitsuses kooskõlastatud ehitusprojekt hiljemalt 2015. aastal ning garantiid ehituse rahastamiseks 2017. aastaks;

2.1.2. hoonestusõiguse omaniku kohustus pidada lasteaeda, kooli ja hoolekandeasutust;

2.2. toetada eelnõu koos parandusettepanekutega (poolt 7, vastu ei ole).

Linnavolikogu eestseisuse 05.11.2010 koosoleku protokoll nr 18:

1. Linnavolikogu 15.istungi päevakorra projekt

Otsustati:

1.1. linnavalitsusel täpsustada:

...................................

1.1.2. eelnõu "Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks" pealkirja konkreetse aadressi või piirkonna lisamisega;

============================

Linnavalitsuse 09.11.2010 istungi protokoll nr 70:

20. Parandusettepanekud linnavolikogu menetluses olevatele eelnõudele
KUULATI: Raimond Tamme ettekannet ja linnavalitsuse liikmete arvamusi
OTSUSTATI: 20.1. anda linnavolikogu eestseisuse ja komisjonide poolt esitatud parandusettepanekute kohta järgmised seisukohad:
............................
20.1.6. Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks" eelnõu;
20.1.6.1. nõustuda eestseisuse ettepanekuga ja sõnastada otsuse eelnõu pealkiri järgmiselt: "Loa andmine
Puiestee, Kasarmu, Roosi ja Vahi tänavatega piirneva ala detailplaneeringu järgsetele kruntidele (positsioonid 5, 7 ja 8) hoonestusõiguse seadmiseks";
20.1.6.2. nõustuda linnavarakomisjoni parandusettepanekuga ja teha linnavolikogule ettepanek sõnastada otsuse eelnõu punktid 2-4 järgmiselt:
"2. Linnavalitsusel lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest põhitingimustest:
2.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus on 12 150 m²;
2.2. hoonestusõigus seatakse 50 (viiekümneks) aastaks;
2.3. iga-aastane hoonestusõiguse tasu on 851 krooni.
2.4. Tartu Vaba Waldorfkooli Seltsil on kohustus rajada hoonestusõiguse alusel kooli, lasteaia ja hoolekandeasutuse hooned ja tagada eelnimetatud hoonete sihtotstarbeline kasutamine;
3. Linnavalitsusel sõlmida hoonestusõiguse seadmiseks eelleping järgmistel tingimustel:
3.1 Tartu Vaba Waldorfkooli Selts esitab kooskõlastatud ehitusprojektid hiljemalt 2015. aastaks;
3.2 Tartu Vaba Waldorfkooli Selts esitab garantiid ehituse rahastamiseks hiljemalt 2017. aastaks;
3.3 nimetatud tähtaegade mittejärgimise korral ei teki linnal kohustust hoonestusõiguse seadmiseks, samuti ei hüvitata tehtud kulutusi.
4. Otsus jõustub 15. novembril 2010. a.";

Akti väljaandja:	Tartu Linnavolikogu
Akti liik:	Otsus
Teema:	Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks
Reg. number:	LVK-O-0147
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	01.11.2010
Koostaja:	Madli Ilves
Ettekandja:	Raimond Tamm
Esitab:	linnavalitsus, 01.11.2010 istungi protokoll nr 68
Juhtiv komisjon:	Linnavarakomisjon
Komisjonid:	Hariduskomisjon Sotsiaalkomisjon
Seosed:	Linnavalitsuses menetletud eelnõu: Hariduskomisjoni protokoll nr 10: Linnavarakomisjoni protokoll nr 13: Sotsiaalkomisjoni protokoll nr 11: Eestseisuse protokoll nr 18: Linnavalitsuse istungi protokoll nr 70 (punkt 20.1.6.):
Õigusakt:	Tartu Linnavolikogu 12.11.2010 otsus nr 139 "Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks"
Failid:	Tartu_Linnavolikogu_Otsus_2010_LVK-O-0147.pdf ( 18 kb )

Õigusakti eelnõu: Loa andmine linnale kuuluvale maale hoonestusõiguse seadmiseks