EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
21. juuni 2010. a. nr LVK-O-0102 |
| Ujula 98 kinnistule hoonestusõiguse seadmine |
Mittetulundusühing Emajõe Lodjaselts taotleb koostöös Tartu linnaga Ettevõtluse Arendamise Sihtasutuse kaudu Piirkondade konkurentsivõime tõstmise programmist toetust Suure Lodjakoja ehitamiseks Ujula 98 kinnistule. Nimetatud projektist toetuse taotlemiseks on vajalik hoonestusõiguse seadmine mittetulundusühing Emajõe Lodjaselts kasuks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2 ning Tartu linnavara eeskirja § 34 lg 1, lg 2 p 4, lg 3 p 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel seada hoonestusõigus mittetulundusühingu Emajõe Lodjaselts (registrikood 80200279, asukoht Emajõe 3, Tartu) kasuks Ujula 98 kinnistule (registriosa nr 4472003, pindala 23 304 m², sihtotstarbega 80% üldmaa ja 20% ärimaa).
2. Linnavalitsusel lähtuda hoonestusõiguse seadmisel alljärgnevatest põhitingimustest:
2.1. hoonestusõigusega koormatava maa suurus on 22 024 m²;
2.2. hoonestusõiguse tähtaeg on 25 (kakskümmend viis) aastat;
2.3. hoonestusõigus seatakse tasuta.
3. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005 a. otsus nr 497 "Ujula 98 kinnistule hoonestusõiguse seadmine".
4. Otsus jõustub 12. juulil 2010. a.
Mittetulundusühing Emajõe Lodjaselts taotleb koostöös Tartu linnaga Ettevõtluse Arendamise Sihtasutuse kaudu Piirkondade konkurentsivõime tõstmise programmist toetust Suure Lodjakoja ehitamiseks. Projekti maksumus kokku on 53 miljonit krooni. Projekti omafinantseeringu osa on 15%, mida osaliselt finantseeriks Tartu linn.
Hoonestusõigus seatakse tasuta 25 aastaks tingimusel, et hoonestusõiguse lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel hoonestajale hüvitist ei maksta ja hoonestusõiguse alusel püstitatud ehitised või püstitamisel olevad ehitised lähevad tasuta Tartu linna omandisse.
Hoonestusõigus on mõistlik seada tingimusega, et juhul, kui hoonestaja ei ole kolme aasta jooksul hoonestusõiguse seadmisest alustanud ehitiste ehitamisega ning ehitamiseks ei ole väljastatud ehituslubasid, on Tartu linnal õigus hoonestusõigus ühepoolselt kustutada. See annab hoonestajale võimaluse taotluse negatiivse otsuse korral leida ehituseks teisi rahastamise võimalusi, kuid see aeg on piiratud 3 aastaga.
Hoonestusõiguse seadmisega peab olema tagatud vetelpäästeruumide tasuta kasutamine kogu hoonestusõiguse tähtaja jooksul.
06.10.2005 aastal on Tartu Linnavolikogu võtnud vastu otsuse nr 497 Ujula 98 kinnistu osaliseks hoonestusõigusega koormamiseks 8 aastaks MTÜ Emajõe Lodjaselts kasuks. 2005. aastal taotles mittetulundusühing samuti toetust Lodjakoja ehituseks, kuid saadud toetusega ei olnud võimalik realiseerida hoone ehitust ning hoonestusõiguse seadmise lepingut Tartu linnaga ei sõlmitud.
Suure Lodjakoda tutvustus.
Eesti jõe- ja järvelaevanduse ajaloo tutvustamiseks, kohalike paadi- ja laevatüüpide taastamiseks ja säilitamiseks ning nende valmistamise oskuste talletamiseks ja õpetamiseks plaanib Lodjaselts koos Tartu linnaga rajada Ujula 98 kinnistule Suure Lodjakoja. Kavandatav Suur Lodjakoda moodustab omaette keskkonna vee ja maa piiril. Koos ujuvkaiga tekib omapärane enamjaolt vee peal paiknev sisehoov, ühtse katuse all asuv lodjameeste küla, mis viitab oma kujuga samas paigas asunud Matteuse suplushoonele.
Lodjapargis leiavad koha:
• Lodjakoda, kus toimub ajalooliste laevade näidisehitamine;
• seda ümbritsevad käsitöökojad koos tööriistamuuseumiga;
• jõemuuseumi ekspositsioon;
• laevandusteemaliste atraktsioonidega Laste Lodjamaa;
• uurimis- ja koolituskeskus;
• vanalaevade sadam ja reisijate teenindamise ruumid;
• ümber sadama kaardub amfiteatrina avar sisehoov, mida saab kasutada erinevate
vabaõhuürituste läbiviimiseks;
• supelranda teenindavad ruumid.
Suure Lodjakoja kavandamist on toetanud EAS ja Tartu linn, hoonet projekteerib arhitektuuribüroo Salto. Toetuse rahuldamise korral on Suur Lodjakoda plaanis avada 2013. aastal.
Koostas Eva Lääne
=================
Linnavarakomisjoni 1. juuli 2010. a koosoleku protokoll nr 10:
Otsustati:
1.1. muuta eelnõu punkti 2.2. ja seada hoonestusõiguse tähtajaks 15 aastat (poolt 6, vastu 3);
1.2. lisada eelnõule punkt 2.4. "Hoonestusõigusega koormatud maal tuleb tagada kallasraja katkematus ja selle ööpäevaringne avalik kasutus." (poolt 9, vastu ei ole);
1.3. teha linnavalitsusele ettepanek tutvustada volikogus hoonestusõiguse lepingu kavandatavaid põhitingimusi;
1.4. eelnõu toetada (poolt 8, vastu 1).
Linnavalitsuse 6. juuli 2010. a istungi protokoll nr 44:
"19.1. nõustuda osaliselt linnavolikogu linnavarakomisjoni parandusettepanekutega linnavolikogu otsuse "Ujula 98 kinnistule hoonestusõiguse seadmine" eelnõule ning teha ettepanek muuta nimetatud eelnõu järgmiselt:
1.1 muuta eelnõu punkti 2.2 ja sõnastada see järgmiselt:
"2.2. hoonestusõigus seatakse 15 (viieteistkümneks) aastaks ning mittetulundusühingul Emajõe Lodjaselts on õigus nõuda hoonestusõiguse pikendamist 10 (kümneks) aastaks, kui ei ole esinenud olulist lepingurikkumist;"
1.2 lisada eelnõule punkt 2.4 järgmises sõnastuses:
"2.4. hoonestusõigusega koormatud maal tuleb tagada kallasraja katkematus ja selle ööpäevaringne avalik kasutus."
