Õigusakti eelnõu: Ringtee 58 projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	08. september 2009. a. nr LV-K-1104
Ringtee 58 projekteerimistingimuste määramine

25.08.2009 esitas Saint-Gobain Glass Estonia AS arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotluse nr PTH-09-208 Ringtee 58 varjualuse püstitamiseks.

Ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 kohaselt on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral projekteerimistingimused. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna PlanS § 9 lg 10 p 1 järgi võib kohalik omavalitsus lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata tootmisettevõtte krundil olemasoleva tootmishoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist. Seega on lubatud ilma detailplaneerigut koostamata tööstusettevõtte krundil olemasoleva tööstushoone kõrvalhoone püstitamine.

Ehitusseaduse § 19 lg 3 kohaselt võtab kohalik omavalitsus projekteerimistingimuste väljastamisel aluseks planeeringutes või muul viisil maakasutust korraldavates dokumentides sisalduvaid ehituslikke tingimusi.

Alale on kehtestatud „Ringtee 56, 56a, 58, ja 58a kruntide ja lähiala detailplaneering" (Tartu Linnavalitsuse 07.10.2004 korraldus nr 1712). Vastavalt detailplaneeringule on krundi ehitusõigus järgmine:
maakasutuse sihtotstarve 100% tootmishoonete maa
krundi suurus 12020 m²
lubatud hoonete korruselisus/hoonete arv 3K/1
hoonestuse abs kõrgus max H=72.00
suurim lubatud eh alune pind max TE=2400 m²
parklakohtade arv p20
lubatud katusekalle 0 - 15°
lubatud min tulepüsivusklass TP2

Kinnistu omaniku soov on püstitada varjualune väljaspoole detailplaneeringuga ette nähtud ehitusala, sealhulgas krundi suurimat ehitusalust pinda suurendamata. Kuna Ringtee 58 ja 58b kinnistud kuuluvad samale omanikule, põhjendatakse planeeritava varjualuse uut asukohta aastate jooksul väljakujunenud kruntide ja hoonesisese logistika säilitamise vajadusega. Linnavalitsuse hinnangul on planeeritava varjualuse uus asukoht väljaspool detailplaneeringuga ette nähtud ehitusala põhjendatud.

Seoses uue varjualuse püstitamisega muutub ka detailplaneeringus lubatud hoonete arv - oli 1 hoone, saab olema 2 hoonet. Linnavalitsus on seisukohal, et see on eeltoodud tingimustel aktsepteeritav, kuna võimalik ehitusala kavandatu elluviimise tulemusena ei suurene.

Muus osas on projekteerimistingimuste aluseks detailplaneeringus sisalduvad ehituslikud tingimused ning esitatud eskiisjoonised. Projekteerimistingimused määratakse ehitusala, hoonete arvu, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4 ja arvestades planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Ringtee 58 varjualuse püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1104 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-09-208 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Ringtee 58 Ehitisregistri kood: olemasolev viilhall -104018746 Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa Krundi pindala: 6523 m² Kavandatav ehitustegevus: varjualuse püstitamine Taotleja nimi: Saint- Gobain Glass Estonia AS aadress: Kirde tn 2, ELVA 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 18.08.2009 nr PTH-09-208 Kehtestatud planeering: Ringtee 56, 56a, 58, ja 58a kruntide ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 07.10.2004.a Tartu Linnavalitsuse korraldusega nr 1712). Muud projektid: Eskiisprojekt 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt. lisa 2 Krundi täisehitus: vastavalt detailplaneeringule 2780 m². Hoonete arv krundil: 2 Ehitise kasutamise otstarve: varjualune Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: vastavalt detailplaneeringule kuni 2. Lubatud suurim kõrgus: vastavalt detailplaneeringule abs kõrgus - 70.00. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: vastavalt detailplaneeringule 0-15°. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Välisviimistlus: vastavalt detrailplaneeringule profiilplekk. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Piirded: võrkpiire metallpostidel. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Säilitada põlispuud. Projekti asendiplaanil lahendada normikohane (EVS 843:2003) parkimine, liiklusvood, juurepääsud ja jäätmekäitlus. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Projekti koosseisus esitada insener-tehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 27.12.2002 määrusele nr 70 „Nõuded ehitusloa taotlemisel esitatavale ehitus- projektile“, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekt (selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Arhiveerimise nõuetele vastav pappkaantega köide formaadis A4. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, sh väljavõte detailplaneeringust. Jooniseil eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) Linnaarhitekt - arhitektuurse osa eskiis (Küüni 5 III k tuba 321). Ringtee 58 kaasomanikud (olemasolul). Lõuna-Eesti Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise 64 I k). Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada (kahes eksemplaris) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. Lisad: Projekteerimistingimuste taotlus 25.08.2009 nr PTH-09-208 Ehitusala skeem

Lisa 2. Ehitusala skeem.


Väljavõte detailplaneeringust