Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogu otsuse "J. Kuperjanovi tn 62, 66 krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

J. Kuperjanovi tn 62, 66 kinnistu omanik osaühing RÄNDUR KE esitas linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku, mille sisuks on krundile täiendava ehitusõiguse määramine külalistemaja ja kohviku laiendamiseks.

J. Kuperjanovi tn 62, 66 krunt asub Vaksali linnaosas, krunt asub osaliselt Toometaguse miljööväärtusega hoonestusalal. Krundile ulatub J. Kuperjanovi tn 54 arhitektuurimälestise (reg.nr 7009) kaitsevöönd. Krunt on hoonestatud. Krundi pindala on 1542,8 m² ja olemasolev maakasutuse sihtotstarve on elamumaa.

Kehtiva Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks segahoonestusala.

Ettepaneku tegija soovib taastada J. Kuperjanovi tn 66 hoone endises mahus, laiendada J. Kuperjanovi tn 62 hoonet tänavapoolse nurga täisehituse näol ning ehitada krundi sisemuses oleva kuur/pesuköögi asemel saun. Krundi kasutamise sihtotstarbeks soovitakse määrata ärimaa.

Tartu linn on seisukohal, et esitatud ettepanek on linnaehituslikult sobiv punktis 3 toodud tingimustel

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 ja lg 6 ning Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada J. Kuperjanovi tn 62, 66 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks olemasolevate hoonete laiendamiseks ja uue majapidamisabihoone rajamiseks.

2. Kinnitada planeeritava ala piir vastavalt otsuse lisale "J. Kuperjanovi tn 62, 66 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded” ning Tartu linna ehitusmääruse § 39 lg 2 esitatud nõuetele, arvestades järgnevate täiendavate seisukohtadega:

3.1 Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.

3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt: krundi kasutamise sihtototstarve on majutusteenuse osutamine. Hoonete suurimaks lubatud arvuks krundil määrata kolm. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala määrata järgmiselt:
taastada J. Kuperjanovi tn 66 külalistemaja endises mahus;
laiendada J. Kuperjanovi tn 62 kohvik tänavapoolse nurga täisehituse näol;
hoovi rajatava majapidamisabihoone korruselisus määrata kuni 2, ehitusalune pindala ja kõrgus määrata planeeringuga.

3.3 Lubatud ehitiste kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

3.4 Lahendada krundi sisene liiklusskeem ja juurdepääsud. Parkimisarvutuses lähtuda põhimõttest, kus vajalik normikohane parkimine oleks lahendatud krundil. Määrata servituutide seadmise vajadus.

3.5 Määrata põhilised arhitektuurinõuded järgnevalt:
J. Kuperjanovi tn 66 hoone on võimalik taastada endises mahus, võttes aluseks vana projekt; välisviimistluse materjaliks määrata lai profileeritud puitlaudis, maksimaalselt säilitada olemasolevat laudist, ehitusaegsed dekoorielemendid säilitada ja restaureerida; välimiste avatäidete vahetamisel ja lisamisel järgida algsete akende materjali, mõõtmeid, kujundust ja konstruktsiooni; katusekatte materjaliks määrata valtsplekk, katuseräästa ja -harja kõrgusi ei ole lubatud muuta.
J. Kuperjanovi tn 62 hoonet on võimalik laiendada, ehitades täis tänavapoolse nurga. Välisviimistluse ja katusekatte materjalid tulenevalt olemasolevast; katuseräästa ja -harja kõrgusi ei ole lubatud muuta.
Hoovipealse uushoone arhitektuur peab olema heatasemeline, miljööalasse sobiv ja piirkonna elukvaliteeti parandav; katusetüüp, -kalle ja katte materjal määrata planeeringuga, arvestades ümbritsevate hoonete samu näitajaid; keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine; välisviimistlus: puit, krohv, hea arhitektuurse lahenduse puhul lubatud ka muud kvaliteetsed materjalid; akende ja uste kujundus peab sobima piirnevate ajalooliste hoonete akende ja ustega; plastikraamidel aknad ei ole lubatud.