Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0289 Korteriomandite Riia 31-1, L.Puusepa 7-5, Veski 28-4, Veski 28-5, Mäe 12-2 ja Kastani 66-11 võõrandamine avaliku suulise enampakkumise korras

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	16. aprill 2009. a. nr LV-K-0289
Korteriomandite Riia 31-1, L.Puusepa 7-5, Veski 28-4, Veski 28-5, Mäe 12-2 ja Kastani 66-11 võõrandamine avaliku suulise enampakkumise korras

Tartu linna omandis on asustamata eluruumid asukohaga Riia 31-1, L. Puusepa 7-5, Veski 28-4, Veski 28-5, Mäe 12-2 ja Kastani 66-11.

Elamus Riia 31 on kokku kaheksa korteriomandit, millest üks (korteriomand nr 1) kuulub Tartu linnale. Omanikud ei ole elamu tehnilise seisukorra parandamiseks teinud aastate jooksul kulutusi ja seetõttu on elamu tehniline seisukord avariiohtlik. Linnale kuuluv korteriomand on tehniliselt halvas seisus ja vajab elamiskõlblikuks muutmiseks suurt remonti.

Elamus L. Puusepa 7 on kokku kuus korteriomandit, millest üks (korteriomand nr 5) kuulub Tartu linnale. Omanikud ei ole elamu tehnilise seisukorra parandamiseks aastate jooksul teinud kulutusi ja seetõttu on elamu tehniline seisukord avariiohtlik. Linnale kuuluv korteriomand asub katusekorrusel ning katuse kalde kohal on toa sein täielikult märgunud. Korteris puudub küttekolle.

Elamus Veski 28 on kokku üksteist korteriomandit, millest kolm (korteriomandid nr 4, nr 5 ja M1) kuuluvad Tartu linnale. Elamu tehniline on seisukord halb. Linnale kuuluvad korteriomandid nr 4 ja nr 5 asuvad teisel korrusel ja M1 esimesel korrusel. Linnale kuuluvad korteriomandid nr 4 ja 5 on tehniliselt väga halvas seisukorras ning vajavad kapitaalremonti.

Elamus Mäe 12 on kokku neli korteriomandit, millest üks (korteriomand nr 2) kuulub Tartu linnale. Omanikud ei ole elamu tehnilise seisukorra parandamiseks aastate jooksul teinud kulutusi ja seetõttu on elamu tehniline seisukord halb. Linnale kuuluv korteriomand asub esimesel korrusel. Korter on halvas seisukorras ja vajab suurt remonti. Korteri põrand on kõdunenud ja korteris ei ole kanalisatsiooni.

Elamus Kastani 66 on kokku kümme korteriomandit, millest üks (korteriomand nr 11) kuulub Tartu linnale. Elamu tehniline seisukord on rahuldav. Linnale kuuluv korteriomand asub teisel korrusel. Korter on halvas seisukorras ja vajab suurt remonti. Korteris on olemas vesi ja kanalisatsioon, kuid puudub tualeti kasutamise võimalus.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 25 lg 1 p 3 ja § 26 lg 1 p 2 ja Tartu Linnavolikogu 26. märtsi 2009. a otsuse nr 494 "Loa andmine eluruumide võõrandamiseks avaliku suulise enampakkumise korras" ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 12, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Linnavarade osakonnal võõrandada avaliku suulise enampakkumise korras Tartu linna omandis olevad korteriomandid:
1.1. Riia 31-1 (registriosa nr 4452903) alghinnaga 155 000 krooni, tagatisraha 15 500 krooni ja osavõtutasu 1000 krooni;
1.2. L.Puusepa 7-5 (registriosa nr 4357603) alghinnaga 60 000 krooni, tagatisraha 6 000 krooni ja osavõtutasu 1000 krooni;;
1.3. Veski 28-4 (registriosa nr 3456103) alghinnaga 60 000 krooni, tagatisraha 6 000 ja osavõtutasu 1000 krooni;
1.4. Veski 28-5 (registriosa nr 3456203) alghinnaga 95 000 krooni, tagatisraha 9 500 ja osavõtutasu 1000 krooni;
1.5. Mäe 12-2 (registriosa nr 4400003) alghinnaga 110 000 krooni, tagatisraha 11 000 ja osavõtutasu 1000 krooni;
1.6. Kastani 66-11 (registriosa nr 4323203) alghinnaga 55 000 krooni, tagatisraha 5 500 ja osavõtutasu 1000 kroon.

2. Korraldus jõustub 28. aprillil 2009. a.

3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Korteriomandite Riia 31-1, L.Puusepa 7-5, Veski 28-4, Veski 28-5, Mäe 12-2 ja Kastani 66-11 võõrandamine avaliku suulise enampakkumise korras " juurde

2008. aastal läbiviidud Tartu linnale kuuluvate korteriomandite suulistel enampakkumiste praktika alusel võib väita, et kinnisvarafirmade poolt turuväärtuse alusel pakutud alghindadega korterite vastu ei olnud ühtegi huvilist. Samuti ei ole toiminud analoogsete eluruumide müük läbi kinnisvarafirma ( AS Pindi Kinnisvara). Sellest lähtuvalt teeb linnavarade osakond ettepaneku määrata enampakkumise alghinnaks 50% kinnisvarafirmade poolt korteriomanditele arvestatud turuhinnast (hinnangud on tellitud veebruar 2009).

AS Eravara ja AS Pindi Kinnisvara poolt hinnati järgmiste korteriomandite turuväärtuseks:

Riia 31-1 (registriosa nr 4452903) turuväärtus eksperthinnangu alusel 310 000 krooni, ettepanek suulisel enampakkumisel alghind 155 000 krooni, tagatisraha 15 500 krooni, osavõtutasu 1000 krooni;

L.Puusepa 7-5 (registriosa nr 4357603) turuväärtus eksperthinnangu alusel 120 000 krooni, ettepanek suulisel enampakkumisel alghind 60 000 krooni, tagatisraha 6000 krooni, osavõtutasu 1000 krooni;

Veski 28-4 (registriosa nr 3456103) turuväärtus eksperthinnangu alusel 120 000 krooni, ettepanek suulisel enampakkumisel alghind 60 000 krooni, tagatisraha 6000 krooni, osavõtutasu 1000 krooni;

Veski 28-5 (registriosa nr 3456203) turuväärtus eksperthinnangu alusel 190 000 krooni, ettepanek suulisel enampakkumisel alghind 95 000 krooni, tagatisraha 9 500 krooni, osavõtutasu 1000 krooni;

Mäe 12-2 (registriosa nr 4400003) turuväärtus eksperthinnangu alusel 220 000 krooni, ettepanek suulisel enampakkumisel alghind 110 000 krooni, tagatisraha 11 000 krooni, osavõtutasu 1000 krooni;

Kastani 66-11 (reg osa nr 4323203) turuväärtus eksperthinnangu alusel 110 000 krooni, ettepanek suulisel enampakkumisel alghind 55 000 krooni, tagatisraha 5 500 krooni, osavõtutasu 1000 krooni;

Elamu Riia 31 on ehitatud 1900. aastal, korterelamu on 2-korruseline. Elamus on kokku kaheksa korteriomandit, millest üks (korteriomand nr 1) kuulub Tartu linnale.

Eluruumi Riia 31-1 üürnik ei soovinud eluruumi erastada.

Elamu tehniline seisukord on avariiohtlik. Eriti halvas seisukorras on linnale kuuluva eluruumi kõrval asuv eluruum. Korteriomand nr 1 on 2-toaline, suurusega on 37,5 m

ja asub I korrusel.

Eluruumi tehnilise seisu kohta on koostatud tehniline hinnang. Eluruumi remondi maksumus oleks arvestuse alusel ligikaudu 103 000 krooni, millele lisandub kogu elamu põhikonstruktsioonide remondi maksumus ligikaugu 250 000 krooni. Eluruumi remondi kulud moodustavad ligikaudu 353 000 krooni.

Eluruumi Riia 31-1 alghind 310 000 krooni, tagatisraha 31 000 krooni, osavõtutasu 1000 krooni. Eksperthinnang koostas AS Pindi Kinnisvara hindaja.

Elamu L.Puusepa 7 on ehitatud 1930. aastal, korterelamu on 2-korruseline. Elamus L.Puusepa 7 on kokku kuus korteriomandit, millest üks (korteriomand nr 5) kuulub Tartu linnale. Omanikud ei ole elamu tehnilise seisukorra parandamiseks aastate jooksul teinud kulutusi on elamu tehniline seisukord avariiohtlik. Linnale kuuluv korteriomand asub katusekorrusel ning katuse kalde kohal on toa sein täielikult märgunud. Eluruumis ei ole ahju. Korteriomand nr 5 on 1-toaline, suurusega on 20,0 m

ja asub II korrusel.

Eluruumi L.Puusepa 7-5 endine üürnik ei soovinud eluruumi erastada.

Eluruumi tehnilise seisu kohta on koostatud tehniline hinnang. Eluruumi remondi maksumus oleks arvestuse alusel ligikaudu 115 000 krooni, millele lisandub kogu elamu põhikonstruktsioonide remondi kulud.

L. Puusepa 7-5 alghind 120 000 krooni, tagatisraha 12 000 krooni; osavõtutasu 1000 krooni.

Eksperthinnang koostas AS Pindi Kinnisvara hindaja.

Elamu Veski 28 on ehitatud 1903. a korterielamus on kokku üksteist korteriomandit, millest kolm ( korteriomandid nr 4, nr 5 ja M1) kuuluvad Tartu linnale. Omanikud ei ole elamu tehnilise seisukorra parandamiseks aastate jooksul teinud kulutusi on elamu tehniline seisukord halb. Korteriomand nr 4 on kööktuba suurusega 11,5 m

ja nr 5 on kööktuba suurusega 18,0 m

. Mõlemad eluruumide asuvad II korrusel.

Eluruumide tehnilise seisu kohta on koostatud tehniline hinnang. Eluruumide remondi maksumus oleks arvestuse alusel ligikaudu 188 000 krooni. Kogu elamu põhikonstruktsioonide remondivajadus maja 1m

kohta oleks ligikaudu 4495 krooni, mis moodustab kahe eluruumi kohta kokku 130 000 krooni. Kogu remondi maksumus kokku moodustaks ligikaugu 318 000 krooni.

Eluruumide Veski 28- 4 ja 5 üürnikud ei soovinud eluruume erastada.

Veski 28-4 alghind 120 000 krooni, tagatisraha 12 000 krooni, osavõtutasu 1000 krooni;

Veski 28-5 alghind 190 000 krooni, tagatisraha 19 000 krooni, osavõtutasu 1000 krooni.

Eksperthinnangu eluruumide kohta koostas AS Pindi Kinnisvara hindaja.

Elamu Veski 28 korteriomand nr 4

Elamu Veski 28 korteriomand nr 5

Elamu Mäe 12 on ehitatud 1887. a , korterelamus on kokku neli korteriomandit, millest üks ( korteriomand nr 2) kuulub Tartu linnale. Samal kinnistul asub elamu Mäe 10, millest üks korteriomand nr 4 kuulub Tartu linnale. Omanikud ei ole elamu tehnilise seisukorra parandamiseks aastate jooksul teinud kulutusi. Elamu tehniline seisukord on halb. Linnale kuuluv korteriomand asub esimesel korrusel. Korter on halvas seisukorras ja vajab kapitaalremonti. Korteri põrand on kõdunenud, korteris ei ole kanalisatsiooni. Korteriomand nr 2 on 2-toaline suurusega 37,0 m

ja asub I korrusel.

Eluruumi tehnilise seisu kohta on koostatud tehniline hinnang. Eluruumi remondi maksumus oleks arvestuse alusel ligikaudu 238 000 krooni. Kogu elamu põhikonstruktsioonide remondivajadus maja 1m

kohta oleks ligikaudu 8784 krooni, mis moodustab eluruumi kohta kokku 325 000 krooni. Kogu remondi maksumus kokku moodustaks ligikaudu 563 000 krooni.

Eluruumi Mäe 12-2 üürnik ei soovinud eluruumi erastada.

Mäe 12-2 alghind 220 000 krooni, tagatisraha 22 000 krooni, osavõtutasu 1000 krooni.

Eksperthinnang koostati AS Eravara poolt.

Tartu Linnavolikogu 17. detsembri 1998. a otsusega nr 269

tunnistati eluruum Kastani 66-11 erastamisele mittekuuluvaks.

Tartu Linnavolikogu 26. märtsi 2009. a otsusega nr 494 anti luba Tartu Linnavalitsusel võõrandada eluruum Kastani 66-11 suulisel enampakkumisel.

Elamu Kastani 66 on ehitatud 1930. a. Korterelamus on kokku kümme korteriomandit, millest üks (korteriomand nr 11) kuulub Tartu linnale. Elamu üldseisukord on rahuldav. Korteriomand nr 11 on kööktuba suurusega 21,0 m

ja asub teisel korrusel. Korter on halvas seisukorras ja vajab kapitaalremonti. Korteris on vesi ja kanalisatsioon, kuid puudub tualeti kasutamise võimalus. Endine kuivkäimla asus hoovis, kuid see muutus kasutamiskõlbmatuks ja likvideeriti.

Eluruumi tehnilise seisukorra kohta on koostatud tehniline hinnang. Eluruumi remondi arvestuslik maksumus oleks ligikaudu 198 000 krooni. Kogu elamu põhikonstruktsioonide remondivajadus maja 1 m

kohta oleks ligikaudu 3554 krooni, mis moodustab eluruumi kohta kokku 74 600 krooni. Kogu remondi maksumus kokku oleks ligikaudu 272 600 krooni.

Elamu kaasomanikud ei ole huvitatud elamu põhikonstruktsioonide remontimisest. Niisuguses elamus asuvat linnale kuuluvat eluruumi ei ole otstarbekas renoveerida.

Linnavarade osakond teeb ettepaneku võõrandada eelpooltoodud eluruumid suulise enampakkumise teel.

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Korteriomandite Riia 31-1, L.Puusepa 7-5, Veski 28-4, Veski 28-5, Mäe 12-2 ja Kastani 66-11 võõrandamine avaliku suulise enampakkumise korras
Reg. number:	LV-K-0289
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	16.04.2009
Koostaja:	Heidi Käärt
Ettekandja:	Kunnar Jürgenson
Õigusakt:	Korteriomandite Riia 31-1, L.Puusepa 7-5, Veski 28-4, Veski 28-5, Mäe 12-2 ja Kastani 66-11 võõrandamine avaliku suulise enampakkumise korras

Õigusakti eelnõu: Korteriomandite Riia 31-1, L.Puusepa 7-5, Veski 28-4, Veski 28-5, Mäe 12-2 ja Kastani 66-11 võõrandamine avaliku suulise enampakkumise korras