| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
30. jaanuar 2009. a. nr LV-IP-0035 |
| Informatsioon Riia tn 193 krundile detailpaneeringu koostamise algatamise ettepanekust | |
| KUULATI: | linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Võtta informatsioon Riia tn 193 krundile detaliplaneeeringu koostamise algatamise ettepanekust teadmiseks.
2. Võtta seisukoht, et uue detailplaneeringu algatamisel on võimalik kaaluda maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamumaast ärimaaks, kuid hoonete korruselisus tuleb määrata üldplaneeringu kohaselt kuni 3 korrust.
3. Edastada detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek koos visualiseeritud materjaliga linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjonile seisukohavõtuks. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon Riia tn 193 krundile detailpaneeringu koostamise algatamise ettepanekust " juurde
Riia tn 193 krundi omanik Incorpore Invest OÜ on 08.04.2008 esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga muuta Riia tn 193 krundi maakasutuse sihtotstarve elamumaast ärimaaks ning määrata krundile ehitusõigus kuni 15-korruselise hoone püstitamiseks.
Riia tn 193 hoonestamata krunt suurusega 11870 m2 asub Riia tn ääres, linna piiril. Krunt külgneb põhjasuunas Teaduspargi maadega, kus on lubatud kuni 5-korruseline hoonestus. Krundi ida- ja lõunaküljel asuvad olemasolevad väikeelamud (hoonestuse kõrgus kuni 2 korrust).
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Riia tn 193 krundi maakasutuse sihtotstarbeks määratud elamumaa ning suurimaks lubatud korruselisuseks kuni 3 korrust.
Tartu Linnavolikogu 28.09.2006 määruse nr 40 § 4 lg 2 kohaselt palus osakond arendajal esitada detailplaneeringu algatamise taotlust põhjendav ja piirkonna linnaehituslikest seostest lähtuv eskiislahendus. Eskiislahenduse koostamisel ja krundile juurdepääsude kavandamisel paluti teha koostööd Maanteeametiga, sest koostamisel oleva eelprojekti "Tartu ümbersõidu ja Tartu-Elva teelõigu projekteerimine E 263 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa mnt lõigus: Kandikülaa-Uhti km 182,6-194,2" kohaselt kavandatakse krundile ringristmikku ja kogujateed.
AS Kobrase poolt on koostatud nõutud eskiislahendus ja esitatud arendusvisioon.
Osakond on jätkuvalt seisukohal, et planeeritava hoonestuse kõrgus peab jääma vastavusse üldplaneeringus sätestatud 3 korrusega. Maakasutuse sihtotstarbe ärimaaks muutmise osas vastuväiteid ei ole. Osakond tugineb oma seisukoha kujundamisel linna üldplaneeringus välja toodud linnaehituslikule põhimõttele, kus piirkonna kõrgemad hooned hakkavad paiknema Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa mnt ringristmikke ääristavatel kruntidel ( näiteks krundid Ringtee 77, Riia 175a jne), välditakse kõrghoonete juhuslikku paigutamist linna piirile. Osakond on arvestanud ka läheduses asuva eramute piirkonnaga, kus kõrghoone rajamisel oleks häiritud sealsete elanike privaatsus.
Esitame DP algatamise ettepaneku koos visualiseeritud materjalidega linnavalitsusele tutvumiseks ja seisukohavõtuks.
dp algatamise ettepanek
Koostas: R. Kurss
Lpmko planeerija