Era 3, Riia 20, 22 ja Filosoofi 2a kruntide detailplaneering on koostatud vastavalt Tartu Linnavalitsuse 7. märtsi 2006. a korraldusega nr 348 kinnitatud lähteülesandele. Detailplaneeringu koostamise leping on sõlmitud huvitatud isiku ASiga Colordia, detailplaneeringu koostajaks on AS K&H. Planeeritav ala asub Riia, Filosoofi ja Era tänava vahelisel alal. Planeeritava ala pindala on ca 1,7 ha. Koostatud planeerimislahenduse aluseks on arhitektuurikonkursi võidutöö "Kuppel" (OÜ Salto; 19.06.2006).
Planeering näeb ette olemasolevate hoonete lammutuse ning Era 3, Riia 20 ja 22 kruntide liitmise ühiseks äri- ja korterelamumaa sihtotstarbega krundiks (pos 3). Krundi piiride muutmise ettepanekust tulenevalt on moodustatud 3 liiklusmaakrunti (pos 1, 2 ja Filosoofi 2a). Kavandatud äri- ja korruselamumaa krundile (pos 3) planeeritud maksimaalne ehitusalune pindala on kuni 4100 m² (planeeritud kuue hoone suurim lubatud ehitusalune pindala kokku), maksimaalne korruselisus on kuni kaheksa korrust (suurim lubatud suhteline kõrgus 27,5 m, absoluutkõrgus 86.00) ning planeeritud maksimaalne korterite arv kuue korterelamu peale kokku on 211 korterit. Planeeritud hoonete suurimad lubatud ehitusalused pindalad on näidatud planeeringu põhikaardil (3) iga kavandatud hoone osas eraldi.
Planeeritud hoonete esimestel korrustel paiknevad äri- ja büroopinnad ning ülemistel korrustel korterid. Osade planeeritud hoonete puhul võivad korterid paikneda ka hoonete esimestel korrustel. Planeeritud hooned on ette nähtud püstitada astmelistena, hoonete kõrgus kasvab krundi keskosa suunas. Hoonete astmelisus loob võimaluse katusepinnale katuseterrasside rajamiseks. Arhitektuursetel kaalutlustel on rõdude ehitamine lubatud hoone külgedele.
Perimetraalselt asetsevatest hoonetest moodustub krundi sisemusse voolujooneline majadevaheline hoov, mis võimaldab jalakäijatele Riia tänavalt läbi elamukvartali liikudes jõuda välja Võru tänavale. Kogu parkimine on paigutatud maa-alustesse parklatesse ning hoov on kavandatud jalakäijate tänava ja pargi kombinatsioonina, mis on samas vajadusel autoga läbitav. Hoonestusalade kaupa on määratud korruste täisehituse protsendid, arvestades esimese korruse pindala. Juurdepääsud planeeritavale alale on lahendatud Filosoofi ja Era tänavatelt.
Planeeringulahendus näeb ette kogu antud ala parkimise maa-alusesse parkimishoonesse. Parkimishoone mahutavuseks on arvestatud antud planeeringulahendusega kuni 328 parkimiskohta. Parkimishoone katus-lagi peab võimaldama juurdepääsu kogu alale ka päästeameti tehnikale. Planeeringuga on säilitatud Filosoofi 2a krundil paiknev avalikus kasutuses olev parkimisplats. Seoses liikluskorralduslike muudatustega Filosoofi tänaval on osaliselt muudetud parkimisplatsi piirjooni. Planeeritud on Pos 2 liiklusmaakrunt, mis tagab normidele vastava parkimise antud alal. Pos 2 liiklusmaakrundi saab edaspidi liita Filosoofi 2a krundiga. Filosoofi 2a liiklusmaakrundile on ette nähtud senise kahe sisse-väljasõidu asemele üks. Planeeringuga on korrigeeritud osaliselt nii Riia – Filosoofi kui ka Võru – Era tänavate ristmiku piirkonda. Riia ja Filosoofi tänavate puhul on ette nähtud tänavamaa-ala laiendamine. Liikluskorralduslikult on korrigeeritud ka Era ja Võru tänava ristmikku, muutes selle foorjuhitavaks ristmikuks.
Era 3, Riia 20, 22 ja Filosoofi 2a kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 15. jaanuarist kuni 29. jaanuarini 2008. a. Avaliku väljapaneku jooksul laekus planeeringu kohta kokku 15 kirjalikku ettepanekut ja vastuväidet kokku 37 isikult.
Ettepanekutes ja vastulausetes märgiti, et planeeritud hoonestus ja sellega kaasnev liikluskoormuse tõus suurendab piirkonna õhusaastet ja müra, vähendab praegu kvartalis elavate elanike privaatsust, väheneb kinnistute väärtus. Samuti märgiti, et kavandatav hoonestus kahjustab terve elamukvartali elanike heaolu ja muudab oluliselt elukvaliteeti ning et kõrghooned ei sobi kokku Filosoofi tänava miljööväärtusliku alaga. Rajatav kõrghoonestus suurendab liikluskoormust, ooteajad ristmikel kasvavad, hoovidesse sisse- ja väljasõit on raskendatud, parkimisvõimalused Era ja Filosoofi tänaval kaovad. Lisaks juhiti tähelepanu, et kõrghaljastus asendatakse hoonetega ning likvideeritakse Riia tänava äärsed puud. Samuti küsiti, miks on detailplaneeringu koostamisel üldplaneeringu kriteeriume muudetud (korruselisus). Nähti ohtu, et kavandatud hooned hakkavad domineerima üle Pauluse kiriku mahu ning taotleti kavandatava "künka" nihutamist enam krundi sisemusse nii, et Riia tänava poolne osa oleks laiemas ulatuses 5-korruselise hoonestusega. Lisaks tehti ettepanekud vähendada hoonete korruselisust 3-5 korruseni ja vähendada hoonete arvu ühe võrra, viia läbi täiendav liiklusuuring ja teostada keskkonnamõjude hindamine.
Tartu Linnavalitsus 11.03.2008. a korraldusega nr 301 ei nõustunud vastulausetega, mis puudutasid kavandatud hoonete korruselisust, kvartalis elavate elanike privaatsust, kinnistute väärtust ja elamukvartali elanike heaolu vähenemist ning seisukohaga, et kõrghooned ei sobi kokku Filosoofi tänava miljööväärtusega hoonestusalaga. Linnavalitsus jäi seisukohale, et kavandatava hoonestusega kaasnev liikluskoormus tänavatel muutub küll pingelisemaks, kuid ei kujuta ohtu tänavate läbilaskvusele, mis on pigem seotud Riia tänava pingelise liiklusolukorraga tervikuna. Samuti on linnavalitsus seisukohal, et täiendavat liiklusuuringut teostada ei ole vaja, kuna juba teostatud uuringu baasil on selgunud võimalikud probleemid ning planeerija on lahenduse väljatöötamisel nendega arvestanud. Keskkonnamõjude hindamise läbiviimist olukorras, kus on teostatud liikluskorra hinnang, ASi Viljandi EKE Projekt poolt teostatud töö "Tartu maakonnas, Tartu linnas, kruntidele Era tn 3, Riia tn 20 ja 22, Filosoofi tn 2a, planeeritava hoonestuse mõju planeeringuala naaberkruntide hoonetele ning insolatsiooni kestuse analüüs" (Töö nr 07118), ei pidanud linnavalitsus otstarbekaks.
Tartu Linnavalitsus otsustas 11.03.2008. a korraldusega nr 301 võtta Era 3, Riia 20, 22 ja Filosoofi 2a kruntide detailplaneeringu avaliku väljapaneku käigus esitatud vastuväidete ja täiendusettepanekute kohta järgmised seisukohad:
