| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
06. oktoober 2008. a. nr LV-IP-0327 |
| Informatsioon Kalda tee 13 uue detailplaneeringu koostamise algatamisest | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Arvestades olukorda, kus Kalda tee 15, 27, 29, ja 43 ehitusõigus on kavandamisel või realiseerimisel kooskõlas linna üldplaneeringuga ning analüüsides EUROPAN 9 arhitektuurivõistluse tulemusi lubada krunti Kalda tee 13 hoonestada kuni 3-korruselise hoonestusega. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon Kalda tee 13 uue detailplaneeringu koostamise algatamisest " juurde
AS Vallikraavi Kinnisvara on esitanud taotluse Kalda tee 13 krundile detailplaneeringu koostamiseks. 07.02.2002 kehtestatud Kalda tee ja Emajõe vahelise ala detailplaneeringu kohaselt on hoonele ette nähtud kaks korrust, mida AS Vallikraavi Kinnisvara soovib uue planeeringuga muuta - suurendada korruselisust kuni kaheksa korruseni.
Kaheksa korruse lubamine eeldab üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamist, kuna kehtiva üldplaneeringu järgi on Kalda tee äärsetele kruntidele määratud korruselisuseks kuni kolm. Linnavalitsus on võtnud põhimõttelise seisukoha, et täiendavate tagatiste seadmise korral võib hoonestamise kohustuste tähtaegu pikendada (Ida tn 1, 1A, 3, 3A ja Ida tn 5, 5A, 7, 7A). Antud juhul tuleb aga täiendavalt otsustada, kas lubada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamist.
Planeerimisseaduse § 9 lg 7 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekuid. Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 5 kohaselt otsustab üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamise algatamise linnavolikogu. Tartu Linnavolikogu 04.05.2006 otsuse nr 77 "Tartu linna üldplaneeringu ülevaatamise tulemused" punktis 5 sätestati, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu algatamine on lubatav, kui detailplaneering koostatakse üldplaneeringus piiritletud sama funktsiooniga maa-ala kohta terviklikuna. Planeeritava maa-ala vähim suurus on kvartal.
Tartu Linnavalitus on käsitletava piirkonna planeerimisega seonduvaid küsimusi arutanud: 
ja andnud põhimõttelise nõusoleku planeeringu algatamise menetlemiseks. Planeeringu algatamise pidid tegema planeeringust huvitatud isikud ühiselt. Seda aga pole tehtud, kuna enamusel määratud planeeringuala kruntidel on asutud realiseerima kehtivate planeeringutega määratud ehitusõigust (Kalda tee 15) või on seda taotletud vastavuses linna üldplaneeringuga (Kalda tee 43, Kalda tee 29).
Samuti tuleb tähelepanu juhtida EUROPAN 9 arhitektuurivõistluse 2. koha tööle, mis eeldatavasti saab aluseks piirkonnas edasiste planeeringute (kas teema- või detailplaneeringute) koostamisele. Ka nimetatud töö näitab, et Kalda tee äärsed krundid ei ole hoonestatud kõrghoonetega vaid vastavuses linna üldplaneeringuga. Kõrgem hoonefront algab olemasolevate kruntide tagant, mis jätab Annelinna praeguste korterelamute ette piisava õhuruumi. Kõrgem hoonefront algab nimetatud kohas ka linna üldplaneeringus.
- Eelnevast tulenevalt teeb osakonnale ettepaneku lubada muuta kehtivat detailplaneeringut ning lubada krunt Kalda tee 13 hoonestada kuni 3- korruselise hoonestusega.