| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
12. juuni 2008. a. nr LV-IP-0216 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse “Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine” eelnõu järgmise märkusega:
1.1 arvestades, et Lõunakeskuse juures on tegemist olemasoleva hoone ümberehitamise ja laiendamisega ning olemasoleva hoone puhul kehtib projekteerija autoriõigus, loobuda Lõunakeskuse hoone osas arhitektuurikonkursi korraldamise nõudest.
2. ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Anto Ili. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Tartu Linnavolikogu algatas 14.06.2007 a otsusega nr 233 Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneeringu koostamise ja kinnitas lähteseisukohad.
Planeeritav ala paikneb Räni linnaosas Tartu linna ja Ülenurme valla piiril. Alal paiknevad olemasolevalt Lõunakeskuse kaubanduskeskus, Sotka mööblipood ja ehituspood. Tartu linna territooriumil on planeeringuala suuruseks ca 19 ha ja Ülenurme valla territooriumil ca 8 ha. Ülenurme Vallavalitsus algatas detailplaneeringu valla territooriumi osas 25.10.2007 korraldusega nr 466.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine Lõunakeskuse hoonestuse laiendamiseks ja linna üldplaneeringuga Tartu Teaduspargile reserveeritud maa-ala hoonestamiseks ning parkimis- ja liikluskorralduse lahendamine.
Planeering näeb ette võimaluse kaubanduskeskusele juurdeehitise püstitamiseks suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 24 000 m². Juurdeehitise korruselisuseks on määratud kaks, suurimaks lubatud suhteliseks kõrguseks 12 meetrit.
Riia 195 krunt on ette nähtud jagada äri- ja tootmishoonete maa kruntideks. Tartu Teaduspargile reserveeritud territooriumile (Pos 1 ja Pos 2) kavandatavate hoonete lubatud korruselisuseks on kaks kuni kaheksa (suhteline kõrgus kuni 25 meetrit). OÜ Lõunakeskusele kuuluvale maa-alale kavandatavad hooned on ette nähtud ühe- kuni kaheksakorruselistena. Nimetatud ala hoonestamise osas nähakse planeeringuga ette arhitektuurse töötoa korraldamise vajadus, et leida sisulisemalt läbitöötatud ruumilis-mahuline lahend.
Kavandatava liikluslahenduse tuiksooneks on planeeringuala läänest ja lõunast ümbritsev kogujatee, mis hakkab ühendama Ringtee ja Riia tänavat. Olemasolev Statoili tankla kõrval asuv ringristmik kuulub planeeringu järgi likvideerimisele.
Kokku on kaubandusekeskuse alale ette nähtud üle 1820 parkimiskoha. Lisaks avaparklale on Lõunakeskuse jäähalli põhjaküljele kavandatud kahetasandiline parkla. Nimetatud parkla esimese ehitusetapi (ca 80 parkimiskohta) elluviimine on eelduseks Lõunakeskuse laienduse kasutusloa väljastamisele.
Linnavalitsus otsustas Lõunaksekuse juures loobuda arhitektuurivõistluse korraldamise nõudest, kuna tegemist on olemasoleva hoone ümberehitamise ja laiendamisega ning olemasoleva hoone puhul kehtib projekteerija autoriõigus.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada kõiki osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneering.
2. Linnavalitsusel korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ....2008 kuni ...2008 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Otsus jõustub .........................
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" esitamine " juurde
- Võrreldes linnavalitsuse poolt heaks kiidetud eskiislahendusega (lisatud) on käesolevat lahendust muudetud. Ära on jäetud perspektiivne läbipääs Eerika-Räni teele planeeritud kogujateelt, kuna puudub maaomaniku nõusolek. Riia 195 krundil on moodustatud suuremad positsioonid, kuna antud planeerimisetapis ei ole veel selgelt väljakujunenud kontseptsiooni Tartu Teaduspargi ala hoonestamiseks. Ühtse lahenduse saamiseks on vajalik arhitektuurse töötoa läbiviimine. Vähendatud on Tartu Teaduspargi kavandatavate hoonete suhtelist kõrgust 35-lt 25-le meetrile.
Planeeringut on koostatud vastavalt Planeerimisseaduse ja Tartu linna ehitusmääruse nõuetele, see vastab lähteülesandele ning on nõuetekohaselt vormistatud. Osakond on vastu võtnud kaks identset planeeringu eksemplari.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavolikogu võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ...-... linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. Planeeringuala pindalaga ca 19 ha paikneb Räni linnaosas. Detailplaneeringu eesmärk on Lõunakeskuse kaubanduspinna laiendamiseks ehitustingimuste seadmine ning ehitusõiguse määramine Tartu Teaduspargi hoonetele.".
Heaks kiidetud eskiis:
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija