EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS |
|
Tartu
|
12. mai 2008. a. nr LV-K-0599 |
| Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 detailplaneering |
| KUULATI: |
ettekannet |
OTSUSTATI:
|
nõustuda Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 hoonestamata kinnistute müügilepingute muutmisega järgmiselt:
1) loobuda kinnistute hoonestamisel Jaamamõisa elamupiirkonna detailplaneeringu järgimise nõudest;
2) hoonestamise kohustuse täitmise tagamiseks kokkulepitud leppetrahvi summa osas seada hüpoteek
kummagi kinnistu kohta kinnistusraamatu I järjekohale.
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 detailplaneering " juurde
Tartu Linnavalitsuse ja AS Vallikraavi Kinnisvara vahel 24.08.2006 sõlmitud Ladva tn 1 hoonestamata kinnistu müügilepingu punktile 3.8 kohustub ostja hoonestama kinnistu vastavalt enampakkumise tingimustele hiljemalt 01.10.2010. Kohustuse mittetäitmisel kohustub ostja tasuma müüjale leppetrahvi 1 500 000 krooni. Maa-ala kohta on kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 10.10.1996 korraldusega nr 1865 Jaamamõisa linnaosa elamupiirkonna detailplaneering ning selle järgi tuleb Ladva 1 kinnistu hoonestada ridaelamuga.
AS Vallikraavi Kinnisvara on 29.10.2007 esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku, mille kohaselt soovib rajada kolm kahekorruselist hoonet kokku 90 korteriga. LPMKO on siiani vastanud, et ei pea uue detailplaneeringu algatamist põhjendatuks, vaid et krunt tuleb hoonestada kehtiva detailplaneeringu ja müügilepingus sätestatu kohaselt. AS Vallikraavi Kinnisvara on teatanud ka, et planeeritav korterite arv võib olla ka kuni 75.
Albatrek OÜ on esitanud 30.04.2008 detailplaneeringu algatamise taotluse Ladva 2 krundile. Taotluse sisu on sama mis Ladva 1 taotlusel.
Ladva tn 2 hoonestamata kinnistu müügileping sõlmiti 22.08.2006 OÜga Albatrek. Lepingu punkti 5.3 kohaselt tuleb kinnistu hoonestada samuti hiljemalt 01.10.2010 vastavalt Jaamamõisa elamupiirkonna detailplaneeringule. Hoonestamise kohustuse mittetäitmisel on leppetrahv 1 500 000 krooni.
Linnavalitsus võiks kaaluda uue detailplaneeringu koostamise algatamist Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 kinnistutele ühiselt. AS Vallikraavi Kinnisvara poolt väljapakutud kahekorruselised hooned 90 korteriga. Linnavalitsus võiks nõustuda kuni 75 korteri ehitamisega kummalgi kinnistul. Uue detailplaneeringu algatamisega annab linnavalitsus arendajatele õiguspärase ootuse, et on nõus muutma müügilepingus sätestatud tingimuse, et hoonestada tuleb Jaamamõisa elamupiirkonna detailplaneeringu järgi.
Samas oleks mõistlik pikendada ka lepingutes seatud hoonestamise kohustuse tähtaega (01.10.2010) uue detailplaneeringu koostamisele kuluva aja tõttu kahe aasta võrra. Tähtaja rikkumise korral rakendatava leppetrahvi summa ulatuses võib nõuda kummagi kinnistu kohta kinnistusraamatu esimesele järjekohale hüpoteekide seadmist, et paremini tagada leppetrahvi nõuet.
Eeltoodud tingimuste ja uue detailplaneeringu koostamise kohta oleks vajalik linnavalitsuse ja ettevõtjate vahel sõlmida eelkokkulepe vastavalt võlaõigusseaduse § 33 enne uue detailplaneeringu algatamise otsuse vastuvõtmist. Eelleping tuleb sõlmida notariaalses vormis (ja müügilepingu muutmise kokkulepe samuti) ning sellega tuleks seada kinnistusraamatusse eelmärge hüpoteegi seadmise kohta asjaõigusseaduse § 63 lg 1 p 1 kohaselt.
Kui Ladva tn 1 või 2 kinnistute omanikud soovivad kinnistuid müüa, tuleb selleks küsida linnavalitsuse nõusolekut ja tagada hoonestamise kohustuse ja rikkumise korral nõutava leppetrahvi tasumise kohustuse uuele omanikule üleminek. Kinnistule seatud hüpoteek jääb kehtima ka uue omaniku korral ning aitab täiendavalt tagada hoonestamise kohustuse üleminekut.
Kinnistute müügi ajal lepiti kokku, et linn ehitab välja Ladva tänava. Hoonestamise tähtaja pikenemine annab linnale samuti rohkem aega ehitus lõpule viia.