EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
10. aprill 2008. a. nr LV-K-0465 |
| Tartu linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide üüri suuruse kehtestamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu Linnavalitsuse 16. oktoobri 2003. a määruse nr 11 "Üüri ja majandamiskulude määramine" p 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kehtestada üüri suurus 14 krooni üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus alates 1. juulist 2008. a alljärgnevates Tartu linnale kuuluvates sotsiaalmajades:
1.1 Annemõisa 1;
1.2. Annemõisa 3;
1.3. Annemõisa 4;
1.4. Kalda tee 40;
1.5. Kastani 101;
1.6. Kastani 139;
1.7. Lubja 7;
1.8 Mõisavahe 67;
1.9. Nisu 2a;
1.10. Staadioni 34;
1.11. Puiestee 79;
1.12. Puiestee 114a;
1.13. Rahu 8;
1.14. Tähe 45.
2. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 15. mai 2007. a korraldus nr 594 "Tartu linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide üüri tariifide määramine".
3. Korraldus jõustub 1. juulil 2008. a.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tartu linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide üüri suuruse kehtestamine " juurde
Üüritariifide tõstmiseks on järgmised põhjused:
2006 ja 2007 aasta 12 kuu arvestused näitavad, et üüritulud ei kata haldus-, hooldus- ja kommunaalkulude kõrval elamute ja korterisiseste remonditööde kulusid. Tartu Elamuhalduse AS`i poolt esitatud analüüsi alusel on maja tulude hulka arvestatud üüritulu ja linnavarade osakonna poolt saadud tulu (sotsiaalmajade dotatsioon ja korterite hooldustasu vt tabel 1). Nimetatud summad laekuvad Tartu Elamuhalduse AS`i tuludesse eraldi arvete näol. Tegelikkuses tuleb nimetatud tulu käsitleda kuluna, mille Tartu linn eraldi eelarve vahenditest tasub. Siia hulka kuuluvad:
Sotsiaalmajade dotatsioon - Tartu Elamuhalduse AS kogub linna eluruumide üürnikelt üüri hulgas ka elamute hoolduseks vajaminevaid summasid. Paraku aga ei kata sotsiaalmajades kehtestatud üürid maja tegelikke remondi- ja hooldustööde vajadust. Seoses üürnikest võlglastega on tihti majade remondivahendid miinuses ja puuduvad vahendid remondi- ja hooldustööde teostamiseks. Nimetatud vahendite alla kuulub ka maja koridoride koristus.
Korterite hoolduskulud - lähtuvalt kohtuotsustest on vaja välja tõsta üürnikke, kes kasutavad eluruumi seaduslikel alustel kuid on jäänud võlgu. Seoses sellega kaasnevad kolimisteenuste- ja valvekulud, mis tuleb linnal kanda. Lisaks väikesemahulised remondi tööd, mida ei saa käsitleda kapitali eelarve kuluna (nt uste remont, lukkude vahetus, võtmete valmistamine, elektriseadmete taastamine, sanitaartehnika vahetus/remont, elektripliitide vahetus/remont jne).
Aastate jooksul on Tartu linna poolt doteeritavad summad kasvanud. 2008. a kuluarvestuse kohaselt tuleb linnal leida 930 000 krooni väikesemahuliste remont-ja hooldustööde teostamiseks. Nimetatud kululiigid on otseselt seotud sotsiaalmajade jooksvate kulutustega, mida senini üüritariifide määramisel ei ole arvestatud. Lisaks eelnimetatud kululiikidele lisandub kapitalieelarvesse planeeritud suuremahuliste tööde teostamine sotsiaalmajades (vt tabel 2).
T a b e l 1 Elamumajanduse kululiigid
Elamumajanduse kululiigid | 2006 | 2007 | 2008 |
| Tühjade sotsiaalkorterite kulu | 110 000 kr | 140 000 kr | 160 000 |
| Tühjade korterite kulu | 135 000 kr | 120 000 kr | 110 000 |
| Kohtukulud | 25 000 kr | 10 000 kr | 10 000 |
| Sotsiaalmajade dotatsioon | 450 000 kr | 410 000 kr | 390 000 |
| Asustatud korterite kulu | 190 000 kr | 90 000 kr | 90 000 |
| Korterite hoolduskulud | 390 000 kr | 530 000 kr | 540 000 |
| KOKKU | 1 300 000 kr | 1 300 000 kr | 1 300 000 |
T a b e l 2 Sotsiaalmajade remondivajadus
Linna üürnike võlgade sissenõudmisele tehtavad kulutused on 1 kr/m2 kohta suuremad kui erastatud korterite omanike/üürnike puhul. Seetõttu tõstis Tartu Elamuhalduse AS alates 01.01.2007 .a haldustasu 3 kroonilt 4 kroonile (so tõus 1 kr/m2 kohta). Seoses üldise halduse kallinemisega tõstis Tartu Elamuhalduse AS alates 1.01.2008. a haldustasu krooni võrra eluruumides, mis on ühistute ja ühisuste haldamisel ja alates 1.02.2008. a eluruumides mis asuvad täissotsiaalmajades.
Käesoleval hetkel kehtiv üüritariif 11 kr/m2 ei kata tegelikke kulusid. Optimaalne üüritariif peaks olema vähemalt 15 kr/m2. Üürihindade järjekordne ülevaatamine planeeritakse teha 2009 aasta alguses. Üürilepingu alusel on Tartu linnal õigus kuni kaks korda aastas tõsta üüritariife.
Eeltoodu alusel teeb linnavarade osakond ettepaneku muuta alates 1. juulist 2008. a üüritariifi Tartu linna omandis olevates sotsiaalmajades 15 kr/m2.
T a b e l 3 Üüritariifide kujunemine (arvestused 1 kuu/m2 kohta, tulu-ja kuluarvestus 2007. a põhjal. (2008-2012. a suuremahulised remonttööde hinnad võivad muutuda).
Koostas:
eluruumide teenistuse peaspetsialist
Jaanika Hõim
jaanika.hoim@raad.tartu.ee
01.04.2008
Tartu linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide üüri suuruse kehtestamine