Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Narva mnt, Fortuuna, Põik ja nimeta tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" esitamine

OÜ Albatrek on 14. veebruaril 2008. a esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku. Ettepaneku sisu on Narva mnt, Fortuuna, Põik ja nimeta tänavate vahelise kvartali enamuse kruntide ehitusõiguse muutmine, kruntidele kombineeritud äri- ja korterelamute püstitamiseks ehitusõiguse määramine, liiklus- ja parkimiskorralduse lahendamine.

Planeeringuala asub Ülejõe linnaosas. Planeeritava ala pindala on ca 14650 m². Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioonideks segahoonestusala korruselisusega 4-10 korrust, mis võimaldab nii korruselamute kui ka ärihoonete kombineeritud lahendusi.

Tartu linn on seisukohal, et planeeringu algatamine on võimalik otsuse punktis 4 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Narva mnt, Fortuuna, Põik ja nimeta tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu koostamise eesmärgiga kaaluda võimalusi kruntide ehitusõiguse muutmiseks, et püstitada kruntidele kombineeritud äri- ja korterelamud.

2. Määrata planeeringuala pindala suuruseks ca 14650 m² ja planeeringuala piir vastavalt lisale. Juhul, kui planeeringu koostamise käigus selgub, et kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatisega võrguühenduse loomiseks, on vajalik luua ühendus olemasoleva tehnovõrgu või -rajatisega, mis ei asu planeeritaval maa-alal, siis laiendatakse planeeritavat maa-ala selliselt, et planeering hõlmaks kogu loodavat võrguühendust.

3. Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - esitada mõõtkavas M 1:500.

4. Planeering koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:

4.1. Krundipiiride muutmine näha ette vastavalt vajadusele, arvestades planeeringu eesmärki. Kruntimisel arvestada kavandatavat korruselisust ja kasutusotstarbeid ning sellest tulenevat parkimisvajadust.

4.2. Lubatud kruntide kasutamise sihtotstarbed on ärimaa, korruselamumaa ja transpordimaa.

4.3. Hoonete suurim lubatud arv kruntidel, hoonete suurim ehitusalune pindala ja hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga arvestades linnaehituslike seoste analüüsi ja linna üldplaneeringuga kehtestatud lubatud suurimat korruste arvu.

4.4. Lubatud ehitiste kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.5. Hoonete lubatud korruselisus on linna üldplaneeringu kohaselt segahoonestusalal 6-10 korrust. Planeeringuga anda lubatud vähim ja suurim korruselisus iga hoone puhul eraldi. Korruselisuse määramisel arvestada krundi suurust ja kasutusotstarbeid ning põhimõtet, kus krundi täisehitusprotsent väheneb lineaarselt korruselisusega.

4.6. Kavandatava kvartali kohta esitada illustreerivad lõiked ja vaated ning makett.

4.7. Planeeringus sätestada vastavalt Tartu linna üldplaneeringule nõue, et parima arhitektuurse lahenduse saamiseks tuleb hoonete projekteerimiseks korraldada arhitektuurikonkurss. Planeeringuga määrata keelatud välisviimistlusmaterjalid. Sätestada, et algseid matkivad materjalid pole lubatud.

4.8. Lahendada kruntide sisene liiklusskeem ja juurdepääsud. Parkimine tuleb lahendada krundil maa-alusena ja/või hoone mahus lähtudes põhimõttest, kus ühe korteri kohta peab olema vähemalt 1,2 parkimiskohta ning 1 koht külalistele iga 10 korteri kohta. Avalikud parkimiskohad planeerida kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud mahus. Säilitada tuleb praegune Raatuse tänava läbimurre. Vajadusel kavandada avalikku kasutusse määratav kvartalisisene tänav, mille võõrandamise tingimused tuleb kokku leppida enne planeeringu kehtestamist.

4.9. Prognoositavast liikluskoormusest lähtudes kavandada planeeringualaga piirnevate ristmike liikluslahendused. Tuua välja ristmike liiklustehnilised ja modelleerimise iseloomulikud näitajad.

4.10. Planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestada Tartu Linnavalitsuse 29. jaanuari 1998. a korraldusega nr 215 kehtestatud Narva mnt, Kivi, Pikk, Raatuse, Põik tänavatega ning Emajõega piirneva ala detailplaneeringuga, 10. oktoobril 1992.a kehtestatud Narva mnt-Raatuse-Põik-Fortuuna tn kvartali hoonestuskavaga (Ülejõe Ärikeskus) ning Tartu Linnavolikogu 2. detsembri 2004. a otsusega nr 366 algatatud Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu lahendusega.

4.11. Planeering tuleb kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

6. Otsus jõustub ... 2008. a.