Õigusakti eelnõu: Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine

Vastavalt Tartu Linnavolikogu 04.11.2004 otsusega nr 352 kinnitatud lähteülesandele on ASi K&H poolt koostatud nimetatud detailplaneeringu eskiislahendus. Detailplaneeringu algatamise ettepaneku tegijaks oli OÜ EGGERA. Planeeringu koostamis ajal muutus planeeritavate Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide omanik. Käesoleval ajal on detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks AS Tõnisson Kinnisvarakonsultant.

Detailplaneering hõlmab Tartu linnas Ees-Karlova asumis Aleksandri ja Jõe tänavate ristmikupiirkonnas ca 6600 m² suurust maa-ala. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringualal ette nähtud korruselamute maa, mis võimaldab kuni kolmekorruseliste korterelamute püstitamist. Aleksandri 49 on väikeelamumaa sihtotstarbega krunt.

Planeeringuga on kavandatud kaks elamukrunti, kus maksimaalne ehitusalune pindala on kokku kuni 2500 m², maksimaalne korruselisus on kuni kolm korrust ning planeeritud maksimaalne korterite arv nelja korterelamu peale kokku on kuni 41 korterit.

Pos 1 krundile on ette nähtud kolme korterelamu rajamine. Maksimaalne korterite arv kolme korterelamu peale kokku on kuni 36 korterit. Maja nr 1 puhul on ette nähtud hoone esimene (või esimesed kaks) korrus äri/büroopindadeks ning hoone ülemised kaks korrust elamispindadeks. Maja nr 2 ja 3 puhul on tegemist kogu mahus korterelamutega.

Aleksandri 49a krundile on ette nähtud rajada kuni kahekorruseline ja kuni viie korteriga korterelamu.

Juurdepääs planeeringualale toimub nii Aleksandri kui ka Jõe tänavatelt. Pos 1 krundile on juurdepääs ette nähtud Jõe tänavalt ja Aleksandri 49a krundile Aleksandri tänavalt.

Jõe tänava ääres on kavandatud osaline maa võõrandamine ja planeeritud see avalikus kasutuses olevaks liiklusmaaks (Pos 2). Pos 2 moodustamise eesmärgiks on Jõe tänava äärse avalikus kasutuses oleva 3,0 meetri laiuse kõnnitee rajamine.

Parkimine planeeritud korterelamute juures on lahendatud kinnistute siseselt. Pos 1 krundil on valdav osa parkimist ette nähtud hoonete mahus osaliselt maa-alusena (hoonete 2 ja 3 all). Sisse- ja väljasõit osaliselt maa all paiknevasse parklasse toimub Pos 1 krundi kaudu.

Planeeritud hoonestusalas suurim lubatud korruselisus kuni kolm korrust. Maja nr 1 puhul lubatud ehitada kuni kolm täiskorrust, majade nr 2 ja 3 puhul on lubatud ehitada osaliselt maa all paiknev parkla ning lisaks sellele kaks täiskorrust. Kolmekorruselise hoonemahu suurim lubatud kõrgus kuni 10 m ning kahekorruselise hoonemahu suurim lubatud kõrgus on kuni 7 m. Hoone suhteline kõrgus arvestatakse esimese korruse ±0.00 (hoonete 2 ja 3 puhul loetakse esimeseks korruseks elamupinda).

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek Pos 1 krundile osalise ärimaa funktsiooni määramiseks (Pos 1: 80% korruselamumaa; 20% ärimaa). Ärifuntsiooni sissetoomise ettepanek tuleneb Pos 1 krundile planeeritud maja nr 1 asukohast Aleksandri ja Jõe tänavate ristmikupiirkonnas, millest tulenevalt ei ole nimetatud hoone esimesele korrusele otstarbekas rajada elamispindasid. Planeering teeb ettepaneku rajada maja nr 1 hoone esimesele korrusele kavandada büroopinnad.

Lähtudes eelnevast, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse põhiprintsiibid ja võtta need aluseks detailplaneeringu põhilahenduse väljatöötamisel.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata eskiislahendust tutvustava arutelu ajaks ....... 2007.a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub 27. veebruaril 2008. a.