Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0008 Seisukoha võtmine Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud ettepanekute ja vastuväidete osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	02. jaanuar 2008. a. nr LV-K-0008
Seisukoha võtmine Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud ettepanekute ja vastuväidete osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine

19.12.07-04.01.08. a toimus linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek. Planeering teeb ettepaneku määrata ehitusõigus krundile kuni kuue korteriga kolmekorruselise (kaks+katusekorrus) elamu ehitamiseks. Hoone suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks teeb planeering ettepaneku määrata 233 m². Lisaks on lubatud rõdude-verandade ehitamine kuni 40 m²-se ehitusaluse pindalaga. Kavandatava hoone katuseharja kõrgus ei tohi ületada kõrvalkrundil Sõbra 4 asuva hoone katuseharja kõrgust. Uus hoone tuleb paigutada vastu Sõbra 4 hoone tulemüüri.

Avaliku väljapaneku jooksul esitasid planeeringulahenduse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid kuus kodanikku. Nimetatud pöördumised käsitlevad peamiselt planeeritava hoone mahtusid, korterite arvu ja haljastust.

Linnavalitsus on asunud käesoleva korralduse lisas toodud seisukohtadele planeeringulahenduse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 21 lg-d 1 ja 2 ning Tartu linna ehitusmääruse § 13 lg-d 1, 2, 3 ja 7, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Võtta seisukohad avalikul väljapanekul Sõbra 6 krundi detailplaneeringu kohta laekunud ettepanekute ja vastuväidete osas vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste tutvustamiseks avalik arutelu.

3. Avaliku arutelu toimumise ajaks määrata ... 2008. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste tutvustamise ja avaliku arutelu toimumise aja ning koha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne avaliku arutelu algust.

5. Korraldus jõustub 23. jaanuaril 2008. a.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-0008 juurde

Ettepaneku esitaja/kuupäev	Ettepanekud ja vastuväited	Tartu Linnavalitsuse seisukoht
Kai Kirs Huugo Kirs Sõbra 8 21.12.2007.a	1. Planeerida Sõbra 6 krundile 4 korteriga elamu.	Mitte arvestada. Planeeringuga on tagatud miljööaladele kehtestatud koormusindeks, mis on 120-150 m² krundi pinda korteri kohta. Antud krundil on see 6 korteri puhul üle 200 m² korteri kohta.
	2. Uue korterelamu katuseharja abs. kõrguseks planeerida kuni 61 meetrit.	Mitte arvestada, Hoone kõrguse vähendamine sellises ulatuses ei ole põhjendatud, hoone kõrguseks anda Sõbra 4 hoone kõrgus.
	3. Planeeritava elamu ja Sõbra 8 kõrvalhoone vaheline ala peab olema vähemalt 8 meetrit. Vähendades kavandatava hoone fassaadi pikkust tänavafrondis 17 meetrini, on võimalik tagada vajalik tuleohutuskuja.	Arvestada. Vähendada kas hoone pikkust või esitada planeeringu mahus naabrite vaheline kokkulepe kuuri lammutamise osas.
	4. Säilitada tuleb planeeringuala kagunurgas olev elujõuline kask. Laiendades Sõbra 6 juurdepääsuteed kasest lääne poolt 4 kuni 5 meetri ulatuses, on võimalik puu säilitada.	Arvestada. Kask määrata säilitatavaks.
	5.Planeerida haljasala krundil vähemalt 50% krundi pindalast.	Arvestada põhimõttel, kus krundi hoonestamata jäetaval alal oleks krundi haljastatav osa üle 50%.
	6. Nõuda Sõbra 6 kinnistu omanikult krundi korrastamist vastavuses tuleohutus-, tervisekaitse-, keskkonnakaitse ja heakorra nõuetele.	Mitte arvestada. Ei ole planeeringu küsimus. Ettepanek edastada linnamajandusosakonna linnapuhastusteenistusele.
	7. Seoses detailplaneeringu lähteülesande aegumisega kaaluda uue lähteülesande koostamist, milles planeerida maakasutuse sihtotstarbeks väikeelamumaa. Uue lähteülesandega lubada krundile ühe- kuni kahe pere elamu.	Vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 6 lg-le 1 võib planeeringu koostamise algatamise otsuse tunnistada kehtetuks, kui kahe aasta jooksul otsuse tegemisest ei ole linnavolikogu või -valitsus planeeringut vastu võtnud. Käesolev planeering algatati 22.12.05 ja võeti vastu 06.12.07.
Jana Varul Vaba 5 02.01.2008.a	Muuta detailplaneeringut nii, et ehitusmahud ei ületaks krundil asuva üksikelamu mahtusid.	Mitte arvestada. Linn ei poolda antud asukohas üksikelamut.
Kalle Kulbok kalle@royal.tartu.ee 04.01.2008.a	1. Jätta alles allee täisjõuline arukask ja selgitada naaberkrundil planeeritud puuasenduse tagamaid.	Arvestada. Arukask ja mänd määrata säilitatavateks puudeks. Lisaks tuleb olemasolevat alleed täiendada ühe kasega.
	2. Fikseerida detailplaneeringus, et planeeritud hoone akende kujundamisel tuleb arvestada olemsoleva miljööväärtusega Sõbra 4 elamu akende kuju.	Arvestada.
	3. Kaaluda ehitusaluse pinna vähendamist selliselt, et see ei ületaks kogumahus Sõbra 4 hoone ehitusalust pinda (ka verandade osas).	Sätestada, et praegu kavandatava hoone ehitusalusest pinnast võib lisaks ehitada kaks, kuni 20 m² ehitusaluse pinnaga puitkonstruktsioonis verandat.
	4. Mõistlik oleks vintskappide lubamisel piirata nende arvu ja mahtu (teen ettepaneku kuni 35% hoovipoolsest küljest ja kuni 10% tänavapoolsest küljest).	Arvestada.
	5. Palun selgitada, et antud juhul on katuseharja kõrgus hoone suurimaks kõrguseks, et katusele ei ole kavandatud ehitada kuni 20 m kõrguseid torne (analoogia tigutorniga) ega muud säärast.	Planeeringuga antud hoone kõrgus on katuseharja kõrgus. Nimetatud kõrgusmärgist on lubatud kõrgemale ehitada korstnaid ja tulemüüri. Korstnad ja tulemüür peavad olema punasest tellisest või lubikrohvitud.
Sirle Sussen Vaba 7-2 Janar Rebane Vaba 9 04.01.2008.a	1. Planeeritav hoone on liiga kõrge ja suur. Sõbra 6 krundil võiks restaureerida vana maja, mis enne seal oli.	Mitte arvestada. Vana maja restaureerimine ei ole ekspertiisi kohaselt võimalik. Planeeringu lisade kausta lisada ekspertiisiakt.
	2. Sõbra tn 6 ja Vaba tn 7 vahelisele piirile võrkaia asemele sobiks paremini 1,5 m lippaed läbipaistev.	Planeeringus on sätestatud puitlippaia ehitamise võimalus.

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Seisukoha võtmine Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud ettepanekute ja vastuväidete osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine " juurde

2007. a toimus linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek. Väljapaneku jooksul laekus planeeringulahenduse kohta neli pöördumist. Pöördumiste sisuks on kavandatava hoone mahu vähendamine, korterite arvu vähendamine, haljastuse säilitamine, tuleohutuskujade määramine. Ettepanekud ja vastuväited on esitatud eelnõu lisas. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond teeb ettepaneku arvestada neid vastavalt lisas toodud seisukohtadele.

Lisaks tuleb planeeringu kaardil korrigeerida mõistet "ehitusala", asendades selle "ehitusaluse pindala" mõistega.

Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avalikku arutelu järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees: "

toimus linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek, mille jooksul laekus kaks pöördumist lahenduse kohta. Pöördumised käsitlevad peamiselt kavandatava hoone mahtusid, korterite arvu ja haljastuse planeeringut. Avaliku väljapaneku tulemuste tutvustamiseks korraldab osakond avaliku arutelu ....2008. a kell 15:00 osakonna nõupidamisruumis Raekoja plats 3, III korrus".

Koostas:

Ingrid Perner

LPMKO planeerija

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Seisukoha võtmine Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud ettepanekute ja vastuväidete osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine
Reg. number:	LV-K-0008
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	02.01.2008
Koostaja:	Ingrid Perner
Ettekandja:	Urmas Ahven
Õigusakt:	Seisukoha võtmine Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud ettepanekute ja vastuväidete osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine
Failid:	2007.10.15_Sobra6_pohi.pdf ( 1104 kb ) 2007.10.15_Sobra6_seletus.pdf ( 288 kb )

Õigusakti eelnõu: Seisukoha võtmine Sõbra 6 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul laekunud ettepanekute ja vastuväidete osas ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha määramine