EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
10. detsember 2007. a. nr LV-K-1650 |
| Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ning avaliku arutelu korraldamine |
Tartu Linnavolikogu 24. mai 2007. a otsusega nr 223 algatati Lembitu 2 ja Lembitu 2a krundi detailplaneering ja kinnitati lähteülesanne. Detailplaneeringu koostajaks on AS K&H ning huvitatud isikuks tulundusühistu Tartu Tarbijate Kooperatiiv.
Detailplaneeringu lähteülesanne näeb ette planeeringualale jaekaubandus- ja teenindushoone ning büroohoone kasutusotstarbega ehitiste püstitamise.
Planeeritav ala pindalaga ca 1,6 ha asub Tammelinna miljööväärtusega hoonestusalal. Eskiislahenduse kohaselt on ette nähtud kruntide liitmine ja ärimaa krundi moodustamine.
Krundile on määratud kaks hoonestusala.
Hoonestusalale 1 on määratud ehitusõigus kahekorruselise kuni 2730 m²-se ehitusaluse pindalaga hoone püstitamiseks. Hoone lubatud kasutamise otstarve on büroohoone (12201), administratiivhoone (12203), toidukauplus (12311); kauplus, mis ei ole toidukauplus (12312), apteek (12313) , muu kaubandushoone või kauplus (12317).
Hoonestusalale 2 on määratud ehitusõigus kuni 443 m²-se ehitusaluse pindalaga kahekorruselise hoone püstitamiseks. Teine korrus on lubatud välja ehitada maksimaalselt 35% ulatuses. Lubatud kasutamise otstarbed on büroohoone (12201), administratiivhoone (12203), muu kaubandushoone või kauplus (12317).
Juurdepääs moodustatavale krundile on antud Lembitu tänavalt. Planeeringulahendus näeb ette Lembitu tänava muutmise kolmerealise sõidurajaga tänavaks. Riia tänavale, Raudtee ja Lembitu tänavate vahelisele alale on planeeritud foor-reguleeritud jalakäijate ülekäiguraja rajamine. Jalakäijatele liiklemiseks nähakse planeeringulahendusega ette ka kergliiklussilla rajamine raudteeviadukti kõrvale. Parkimine on lahendatud krundisiseselt.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata eskiislahendust tutvustava arutelu ajaks ......... 2008. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum.
4. Planeeringu eskiislahendust tutvustada linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjonis.
5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel.
6. Korraldus jõustub 28. detsembril 2007. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ning avaliku arutelu korraldamine " juurde
Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmiseks vajalikud materjalid on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale esitatud suuremas mahus kui on määratud Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006 määrusega nr 27 “Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise nõuded”. Osakond on edastanud korrigeerimiskirja planeeringu vajalike paranduste sisseviimiseks.
Planeeringu lähtetingimustega on sätestatud, et Riia ja Lembitu tänava nurgale kavandatava hoone kõrgus ei tohi olla kõrgem kui Riia 47 hoone absoluutkõrgus, kusjuures kavandatava hoone katuseharja suund ja kalle peavad sobituma Riia 47 krundil asuva hoone samade näitajatega.
Eskiislahendusega esitatud ruumilise analüüsi tulemusel analüüsisid linnaplaneerimise ning arhitektuuri ja ehituse osakonna spetsialistid veelkordselt nimetatud tänavate nurgale kavandatava hoone parameetreid Ruumilise analüüsi tulemusel ollakse seisukohal lubada Riia tänava äärse hoone korruselisuseks kuni 3 korrust (3. korruse täisehitus kuni 60 %), vähendades hoone ehitusalust pindala, määrates selleks kuni 350 m²; katuseharja kõrgus ei tohi ületada Riia 49 hoone harjakõrgust; katusekalle määrata vähemalt 30 kraadi.
Osakond on seisukohal, et Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahendus on esitatud mahus, mis on piisav eskiislahendust tutvustava arutelu läbiviimiseks ning soovitab kaaluda ettepanekut lähtetingimustest erineva korruselisuse heakskiitmiseks.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada eskiislahenduse tutvustamise kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavalitsus kiitis heaks Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse.
Planeeritav ala pindalaga ca 1,6 ha asub Tammelinna miljööväärtusega hoonestusalal. Eskiislahendus näeb ette kruntide liitmise ja ehitusõiguse määramise kahe ärihoone püstitamiseks.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond korraldab detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks avaliku arutelu ...2007. a kell 15:00 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruumis.".
Koostas:
Aire Priks
LPMKO spetsialist
Lembitu 2 ja Lembitu 2a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ning avaliku arutelu korraldamine
