EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
02. oktoober 2007. a. nr LV-IP-0378 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet. |
| OTSUSTATI: |
1. Esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu.
2. Ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Anto Ili. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0378 juurde
TARTU LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Nr ……..
Tartus,” ….. “. ............... 2007. a
Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Tartu Linnavolikogu 19. mai 2005. a. otsusega nr 435 algatati Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneeringu koostamine. Kuna planeeringuala asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal, on planeeringu tellijaks Tartu linn, planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on OÜ GMP Residences ja koostajaks Artes Terrae OÜ.
Planeeritav ala pindalaga ca 2500 m² paikneb kesklinnas Tartu vanalinna muinsuskaitsealal. Planeeringu algatamine oli volikogu pädevuses, kuna tegemist on 27. märtsi 2003. a määrusega nr 25 kehtestatud Toomemäe üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplneeringuga. Toomemäe üldplaneeringus on krundi Jakobi 38 funktsiooniks määratud ärimaa. Algatatud detailplaneeringu lähteseisukohtade kohaselt on aga krundi kasutamise sihtotstarveteks korruselamumaa ja ärimaa, kusjuures äripinnad peavad olema esimesel korrusel.
Krundi Jakobi 34, 36 osas on Toomemäe üldplaneeringus ette nähtud elamumaa funktsioon. Planeeringulahendus näeb ette Jakobi 34, 36 krundi sihtotstarbe muutmise: 20% väikeelamumaa, 60% korruselamumaa ja 20% ärimaa. Olemasolev hoonestus (Jakobi 34 ja Jakobi 36) tuleb säilitada täies mahus.
Pos 1 krundile (Jakobi 38 krunt, millele on liidetud K. E von Baeri 2a) on määratud ehitusõigus ühe kuni 260 m² ehitusaluse pindalaga ja kuni 60,50 m absoluutkõrgusega hoone püstitamiseks (hoone kõrgus on määratud vastavalt lähteseisukohtadele sama, mis Jakobi 34 hoonel). Sihtotsarbeks on määratud 25% ärimaa ja 75% korruselamumaa. Suurimaks lubatud korruselisuseks on neli. Uue hoone välisviimistlusmaterjalideks on lubatud krohv, puit, kvaliteetsed betoonpinnad, punane tellis ja klaas. Uushoonesse on kavandatud 11 korterit. Parkimiskohti on planeeritaval alal kokku ette nähtud 15. Pos 1 krundi igale korterile on kavandatud üks parkimiskoht (kokku 11 kohta) ning üks parkimiskoht äripinna iga 150 m² kohta (kokku 2 kohta).
Planeeringuga on kavandatud K. E. von Baeri tänavalt teenindatav 9-kohaline parkla krundile Pos 1, mis on täielikult krundi Pos 1 kasutuses. 6-kohaline parkla paikneb osaliselt krundil Pos 1 ja osaliselt krundil Jakobi 34, 36, millest kaks kohta on krundi Pos 1 kasutuses ja neli kohta Jakobi 34, 36 kasutuses. Ühte Pos 1 parkimiskohtadest saavad seatava servituudi alusel kasutada töövälisel ajal Jakobi 34, 36 elanikud.
Pos-le 1 toimub sõidukitega juurdepääs K. E. von Baeri tänavalt. Krundile Jakobi 34, 36 toimub juurdepääs olemasolevast kohast Jakobi tänavalt.
Tartu Linnavalitsus kiitis 29. jaanuari 2007. a korraldusega nr 139 heaks detailplaneeringu eskiislahenduse. Eskiislahenduse arutelu toimus 9. veebruaril 2007. a. Arutelul võeti seisukoht, et kavandatava Jakobi 38 hoone hoonestusala on liiga lähedal Jakobi 34 hoonele (6,1 m) ning tehti ettepanek nihutada hoonestusala vähemalt 8 meetri kaugusele. 10.04.2007 kirjaga aga teatasid Jakobi 34, 36 krundi omanikud Liivi Luha ja Indrek Laak, et loobuvad nimetatud ettepanekust. Kokkuleppe kohaselt sõlmitakse Jakobi 38 krundi omanikega servituudi leping, millega sätestatakse parkimiskohtade ja juurdepääsu kasutamise kord. Nimetatud leping tuleb sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnavalitsusel korraldada Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ...............2008 kuni ..................2008 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnavalitsusel korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” ja Tartu linna kodulehel vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Otsus jõustub ... 2007. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" esitamine " juurde
- Detailplaneering vastab lähteülesandele ning seda on menetletud vastavalt planeerimisseaduse nõuetele. Planeering on LPMKO-s kontrollitud ja nõuetekohaselt kooskõlastatud. Osakond on võtnud vastu kaks identset planeeringu eksemaplari.
Eelnõus kirjeldatud kokkuleppe kiri Jakobi 34,36 krundi omanikega parkimiskohtade kasutamise osas asub planeeringu põhikaustas.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees” ja Tartu linna kodulehel: "Tartu Linnavolikogu võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Jakobi 34, 36 ja Jakobi 38 kruntide detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ....2008. a kuni ....2008. a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. Planeeritav ala pindala ca 2500 m² paikneb kesklinnas Vanalinna muinsuskaitsealal. Planeeringuga on määratud ehitusõigus Pos 1 krundile (Jakobi 38 liidetud K. E. von Baeri 2a krundiga) kuni neljakorruselise osalise ärifunktsiooniga korterelamu (kuni 9 korterit) püstitamiseks. Hooned Jakobi 34, 36 krundil säilivad samas mahus ja olemasolevas kasutuses.".
Ingrid Perner
LPMKO planeerija