EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
31. august 2007. a. nr LVK-O-0299 |
| Jalaka 56A maa munitsipaalomandisse taotlemine |
Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a otsusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringus on Jalaka ja Tähe tänavakoridoride vahelise elektriliinide aluse maa-ala juhtfunktsioonideks väike- ja äriettevõtete maa ning üldmaa. Seoses Ringtee tänava arendamisega linnasiseseks kiirteeks tekib vajadus piirata äri-ja tootmistegevusega seotud kruntidelt juurdepääsusid Ringtee tänavale. Ringteega paralleelselt on Võru ja Turu tänava vahelises lõigus vajalik välja ehitada kogujateed.
Tartu Linnavalitsuse 22. augusti 2006. a korraldusega nr 1267 algatatud Turu 49 kinnistu detailplaneeringuga kavandatakse moodustatavatele kruntidele Turu ja Tähe tänavaid ühendav juurdepääsutänav. Selle rajatava tänava pikendamiseks on liiklustehniliselt otstarbekas rajada Tähe ja Jalaka tänavakoridore ühendav tänav, mis on omakorda Sepikoja tänava pikenduseks.
Maa-ameti 13.07.2007. a kirjas nr 6.1-1/6575 on avaldatud seisukoht, et riigil ei ole huvi Tähe 133 kinnistuga piirneva Sepikoja tänava pikenduse rajamiseks vajaliku maa riigi omandisse jätmiseks riigi maareservina ja tõenäoliselt antakse maa tulevikus munitsipaalomandisse.
Maa munitsipaalomandisse saamisel algatab Tartu Linnavalitsus Jalaka 56A maaüksuse kohta detailplaneeringu koostamise linna arenguks vajaliku tänava maa-ala ja liikluskorralduse määramiseks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 1, maareformi seaduse § 25 lg 1, § 28 lg 2 ning Vabariigi Valitsuse 2. juuni 2006. a määrusega nr 133 kehtestatud “Maa munitsipaalomandisse andmise kord” ja arvestades Maa-ameti 13.07.2007 kirja nr 6.1-1/6575, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Taotleda Tartu linna munitsipaalomandisse kohaliku omavalitsusüksuse ülesannete täitmiseks ja arenguks vajaliku maana Jalaka 56A maaüksus, pindalaga 38 696 m², maakasutuse sihtotstarbega 35% ärimaa, 35% tootmishoonete maa (Th) ja 30% üldmaa (Üm).
2. Linnavalitsusel esitada taotlus koos kõigi vajalike lisamaterjalidega keskkonnaministrile punktis 1 nimetatud maa munitsipaliseerimiseks.
3. Otsus jõustub 18. septembril 2007. a.
Taotletava maa-ala kohta ei ole koostatud detailplaneeringut. Tartu linna üldplaneeringuga on selle ala põhikasutusfunktsiooniks ette nähtud väike- ja äriettevõtete ja üldmaa. Üldplaneeringu koostamise ajal oli prioriteediks Ropka sild ja sadamaraudtee koridori rajatav tänav. Arvestades avanenud väliseid rahastusvõimalusi, Tallinn- Tartu- Võru- Luhamaa maantee kavandatavat rekonstrueerimist ja Raadi piirkonna kiiret arengut on Tartu linna arengukavas fikseeritud esimesena Ringtee silla ja selle juurdepääsude ehitus. Sepikoja tänava pikendus täidaks Ringtee kogujatänava ülesannet ning rajades selle elektriliini kõrvale, tagaks see ka optimaalse maakasutuse, kuna liinide kaitsevöönd võib ulatuda tänavamaale.
Sepikoja tänava pikenduse rajamine Jalaka ja Tähe tänavate vahelisel alal on liiklustehniliselt otstarbekas ja haakub koostatava Turu 49 detailplaneeringuga, millega kavandatakse Turu ja Tähe tänavaid ühendav juurdepääsutänav.
Eeltoodu alusel on Tartu Linnavalitsus seisukohal, et Jalaka 56A maaüksus on linna arenguks vajalik maa, lahendamaks piirkonna transpordiprobleeme.
Maaüksus jääb Tartu linna halduspiirides olnud endistele Niggola nr 1 talu maadele, mis on Tartu Linnavalitsuse 27.02.1996. a korraldusega nr 268 tagastatud ja 04.04.1996. a korraldusega nr 469 kompenseeritud. Maaüksus jääb endise Mäkko nr 2 talu kinnistu nr 2859 maadele, mis on Tartu Linnavalitsuse 11.09.1997. a korraldusega nr 2137 kompenseeritud. Maaüksus jääb endise Tolga 3 kinnistu nr 2860 maadele, mis on maakonnakomisjoni otsusega kompenseeritud. Avaldusi maa erastamiseks ostueesõiguse või enampakkumise korras esitatud ei ole.
Maareformi seaduse § 28 lõike 2 kohaselt võib anda munitsipaalomandisse maad, mis on vajalik kohaliku omavalitsusüksuse ülesannete täitmiseks ja arenguks.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada linnas teede ja tänavate korrashoidu ning heakorda. Ehitusseaduse § 13 kohaselt tagab kohalik omavalitsus detailplaneeringukohase avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni väljaehitamise kuni ehitusloale märgitud maaüksuseni. Liiklusseadus määrab liikluse korraldamise tee hooldaja ülesandeks.
Vabariigi Valitsuse 2. juuni 2006. a määrusega nr 133 kehtestatud “Maa munitsipaalomandisse andmise korra” sätete kohaselt peab maareformi seaduse § 28 lg 2 alusel taotletava maa puhul taotluses maa vajadust piisavalt põhjendama.
Maakasutuse sihtotstarve määratakse maakatastriseaduse § 18 lg 6 alusel vastavalt Tartu linna üldplaneeringule.
Kehtiva Tartu linna üldplaneeringuga on selle ala põhikasutusfunktsiooniks väike- ja äriettevõtete maa (ÄT), kus lubatud tootmismaa 40-60% krundi kasutamise sihtotstarbest ja ärimaa 40-60% krundi kasutamise sihtotstarbest ning üldkasutatav haljasalade maa (Üm).
Katastriüksuse sihtotstarbe määramise aluste kohaselt: kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, kantakse maaregistrisse nendest kuni kolm. Sihtotstarbe osatähtsuse määramisel võetakse aluseks katastriüksuse üldpindala.
Arvestades eelpool toodut, esitame juuresoleva eelnõuga ettepaneku taotleda riigilt Jalaka 56A maaüksus munitsipaalomandisse. Maa munitsipaalomandisse andmise või sellest keeldumise üle otsustab Vabariigi Valitsus.
Jalaka 56A asukohaskeem:
Väljavõte üldplaneeringust:
