EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. veebruar 2007. a. nr LV-K-0302 |
| Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine |
Vastavalt Tartu Linnavolikogu 30.06.2005.a otsusega nr 457 kinnitatud lähteülesandele on ASi Vallikraavi Kinnisvara poolt koostatud Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahendus.
Krunt suurusega 1489 m2 asub Turu ja Kuu tänava nurgal. Krundi maakasutuse sihtotstarbeks on 100% väikeelamumaa. Krundil asub amortiseerunud, lammutatav elamu ja kuur. Tartu linna üldplaneeringuga on määratud krundi maakasutuse sihtotstarbeks segahoonestusala ja korruselisuseks kuni viis korrust.
Planeering teeb ettepaneku krundi hoonestamiseks äripinnaga korterelamuga ning krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks 90% ulatuses korruselamumaaks ja 10% ulatuses ärimaaks. Kavandatava hoone suurimaks lubatud abs kõrguseks on määratud 54,50 m. Hoone on kavandatud avatud maa-aluse soklikorrusega ja viie maapealse korrusega, mille esimesele korrusele on planeeritud äripinnad, ülemistele korrustele korterid. Kokku on hoonesse kavandatud 24 korterit. Krundile vajalik normidekohane parkimine on lahendatud hoone mahus soklikorrusel ja osaliselt krundil. Autoga juurdepääs krundile on kavandatud Kuu tänavalt, jalakäijatele Kuu ja Turu tänavalt. Eskiislahendusele on lisatud kavandatava hoone arhitektuurne eskiislahendus ja makett.
Arvestades eelnevat ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Nõustuda Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse põhiprintsiipidega vastavalt lisale ja võtta need aluseks planeeringulahenduse edasisel väljatöötamisel.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata eskiislahendust tutvustava arutelu ajaks ..... 2007.a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub 25. aprillil 2007. a.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0302 juurde |
|
Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse põhikaart
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine " juurde
Osakond teeb ettepaneku nõustuda eelnõus käsitletud krundi planeerimisettepaneku põhiprintsiipidega ja võtta need aluseks planeeringulahenduse edasisel väljatöötamisel.
Juhime tähelepanu, et kavandatav hoone on planeeritud olemasolevateast Turu 29, 29A ja 29B hoonetest (suhteline kõrgus15,05 m) ca 1,6 m kõrgemana. Lähteülesandes seatud tingimuste kohaselt olid nimetatud elamute kõrgus aluseks kavandatava hoone suurima lubatud kõrguse määramisel.
Krundi Kuu 24 detailplaneeringu eskiislahenduses on hoone suurima lubatud kõrguse määramisel aluseks võetud naaberkinnistu planeeringuga määratud hoonete suurimat lubatud kõrgust (54.50), mitte olemasoleva hoonestuse kõrgust nagu on ette nähtud lähteülesandes.
Lähteülesandele mittevastavuse põhjenduseks on see, et planeeringuga on sõidukite parkimine lahendatud planeeritud hoone mahus, eesmärgil suurendada haljastatud alade osakaalu planeeritaval krundil. Esitatud planeerimisettepanekus on uusehitis kavandatud suhtelise kõrgusega 5 korrust arvestusega 3 meetrit korruse kohta ja soklikorrus maapealse osaga 1,64 meetrit(kokku 16,64 m), mis on ca 1,6 meetrit kõrgem olemasolevatest Turu 29, 29A ja 29B hoonetest.
Parkimise viimisega hoone alla suureneb planeeritava hoone kõrgus võrreldes naaberhoonestusega, kuna lisaks 5-korruselisele hoonemahule lisandub veel soklikorrus parkimiskorruse näol.
Kuu 24 krundile planeeritud elamu on kavandatud avatud soklikorrusega, millele lisanduvad viis täiskorrust. Soklikorruse kõrguseks maapinnast on määratud 1,64 m, mida ei loeta täiskorruseks ja mistõttu hoonet saab käsitleda üldplaneeringuga kooskõlas oleva kuni viiekorruselise hoonena.
Eskiislahenduse arutelule kutsutakse kirjaga ka planeeritava alaga piirnevate kruntide omanikud.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada eskiislahenduse tutvustamise kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel:
"Tartu Linnavalitsus kiitis heaks Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse. Krunt suurusega 1489 m2 asub Turu ja Kuu tänava nurgal. Planeering teeb ettepaneku krundi hoonestamiseks 5-korruselise äripinnaga korterelamuga ning krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks 90% ulatuses korterelamumaaks ja 10% ulatuses ärimaaks. Elamusse on kavandatud 24 korterit.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond korraldab detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks avaliku arutelu ..... 2007 kell 15:00 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamisruumis 303, Raekoja plats 3, III korrus."
Koostas: R. Kurss
Lpmko planeerija
Kuu 24 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine