EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
23. mai 2007. a. nr LVK-O-0262 |
| Loa andmine kinnistu otsustuskorras võõrandamiseks |
Tartu Linnavalitsuse 04. oktoobri 2005. a korraldusega nr 1498 kehtestati Tähe 106C krundi detailplaneering, millega kavandati kinnistu piiri muutmine ja pindala suurendamine Tähe tänava tänavamaa arvelt ligikaudu 1070 m² võrra.
Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on Tähe tänav lõigus Aardla tänav - linna piir planeeritud veotänavaks, kehtestatud detailplaneering ei muuda üldplaneeringuga seatud tänavate mõõte.
Tähe 106C kinnistuga liitmiseks kavandatud 12 m laiust maa-ala ei ole otstarbekas isesesvalt kasutatava katastriüksusena moodustada. Elektriliinide kaitsevööndis asuva maa kasutamine on piiratud, parkla rajamine korrastab avalikult kasutatava tänavaga piirnevat ala ja muudab ohutumaks intensiivse liiklusega piirkonna.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 25 lg 1 p 1, § 26 lg 1 p 1, § 27 lg 1 p 4 ja lg 2 ning osaühingu Alpter Grupp avalduse, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b :
1. Lubada linnavalitsusel müüa otsustuskorras osaühingule Alpter Grupp Tartu linnale kuuluvast Tähe 127T kinnistust ligikaudu 1070 m² Tähe 106C krundi detailplaneeringu kohaselt Tähe 106C kinnistuga liitmiseks kavandatud maa hinnaga 570 kr/m² (hinnale lisandub käibemaks).
2. Otsus jõustub 19. juunil 2007. a.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine kinnistu otsustuskorras võõrandamiseks " juurde
Osaühing Alpter Grupp juhatuse liige Kaimo Kaasik on avaldanud soovi osta linnalt ligikaudu 1070 m² suurust Tähe tänavamaa osa selleks, et laiendada Tähe 106C kinnistut ja rajada maa-alale parkla. Taotletavat ala ei hoonestata.
Tähe 106C kinnistuga piirnev tänavamaa Tähe 127T on antud Tartu linnale Tartu Maavanema 02.09.2005 korraldusega nr 839, tänavamaa on registreeritud 03.01.2006 maakatastris ja 16.05.2006 kinnistusraamatus.
Tartu Linnavalitsuse 04. oktoobri 2005. a korraldusega nr 1498 kehtestatud Tähe 106C krundi detailplaneeringus on kavandatud kinnistu piiri muutmine ja pindala suurendamine Tähe tänava tänavamaa arvelt ligikaudu 1070 m² võrra.
Tänava maa-ala on Tähe 106C kinnistuga piirnevas osas ca 61 m lai kõrgepinge õhuliini kaitsevööndi tõttu. Uus Tähe 106C kinnistu piir on kavandatud liini kaitsevööndi piirini.
Tähe 106C kinnistuga liitmiseks kavandatud maa-ala ei ole otstarbekas isesesvalt kasutatava katastriüksusena moodustada.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Tähe tänav lõigus Aardla tänav - linna piir planeeritud veotänavaks. Nimetatud tänavaliik erineb muudest tänavaliikidest tänavaelementide paigutuse, ulatuse ja sellest lähtuva ruumivajaduse osas. Tartu linna jalgrattaliikluse arenguskeemiga on Tähe tänavale kavandatud kergliiklustee, mis vastavalt Eesti Standardile "Linnatänavad" peab olema veotänaval autoliiklusest eraldatud. Detailplaneeringujärgse tänavakoridori laiuse määramisel on arvestatud tehnovõrkude ja kergliiklustee rajamise vajadusega.
Kinnistuosa hind
Detailplaneeringuga määratakse tänavamaast eraldatava ja Tähe 106C kinnistu koosseisu arvatava maa-ala maakasutuse sihtotstarbeks 80% tootmishoonete maa ja 20% ärimaa.
Maa taotleja tellis hinnangu eeldatava müügihinna kohta Pindi Kinnisvara AS-lt, kelle hinnangul on nimetatud maa-ala eeldatav müügihind 300 kr/m². Hinnangu andmisel lähtus AS Pindi Kinnisvara olemasolevast turusituatsioonist, AS-i 2004-2006 võrdlustehingute andmebaasist, kohapealsest ülevaatusest, hindajale esitatud andmetest ja planeeringust. Sellise ettepaneku korral kujuneks ligikaudu 1070 m² suuruse maa hinnaks 1070 m² * 300 kr/m² = 321 000 krooni.
Alpter Grupp OÜ on esitanud linnavalitsusele 26.02.2007 ettepaneku osta maaosa hinnaga 570 kr/m² (hind ilma käibemaksuta), seega planeeringuga kavandatud 1070 m² maa hind kokku 609 900 krooni (hind käibemaksuga kokku 719 682 krooni).
Tartu linnavalitsus tellis eksperthinnangu aktsiaseltsilt BREC Kinnisvara. Hinnangu andmisel suurendas objekti turuväärtust kehtestatud detailplaneeringu olemasolu ja kommunikatsioonide lähedus ja väärtust vähendas ehitustegevusega kaasnevad lisakulutused seoses trasside ümberehitusega.
BREC KV hinnangul on Tähe 127T transpordimaa koosseisu kuuluva 1070 m² suuruse maa-ala turuväärtus 535 000 krooni.
 | pakutud hind kokku | pakutud kr/m² |
| Alpter Grupp | 609 900 kr (km-ga 719 682 kr) | 570 (km-ga 672.60) |
| Pindi Kinnisvara | 321 000 kr | 300 |
| BREC Kinnisvara | 535 000 kr | 500 |
Lisainformatsioon:
Tähe 127T tänavamaa kinnistule on Tartu Linnavalitsuse 05.12.2006 korralduse nr 1812 alusel seatud isiklik kasutusõigus Elion Ettevõtted ASi kasuks elektroonilise sidevõrgu ehitamiseks, remontimiseks, omamiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks.
Tartu Linnavalitsuse 15.08.2006 korralduse nr 1244 alusel on kinnistule seatud tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus ASi Eesti Gaas kasuks tehnorajatise - maagaasitorustiku - ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, arendamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja katkematuks kasutamiseks vastavalt 28.09.2006 lepingule.
Tartu linnavara eeskirja § 25 lg 1 p 1 alusel otsustab linnavara võõrandamise linnavolikogu, kui vara võõrandatakse enampakkumiseta ning selle ostuhind on suurem kui 500 000 krooni.
Tartu linnavara eeskirja § 26 alusel on linnavara võimalik võõrandada otsustuskorras ja § 27 sätestab alused, millal linnavara võõrandamine võib toimuda otsustuskorras. Üheks aluseks on linnavara võõrandamine lähtudes avalikest huvidest.
Linnavalitsus teeb linnavolikogule ettepaneku lubada linnavalitsusel müüa Tähe 127T tänavamaast ligikaudu 1070 m² suurune maa-ala otsustuskorras osaühingule Alpter Grupp hinnaga 570 kr/m² (lisandub käibemaks).
Väljavõte üldplaneeringust:
