EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
04. jaanuar 2007. a. nr LV-K-0023 |
| Informatsioon Kalda tee äärsete kruntide hoonestuspõhimõtete kohta | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Võtta informatsioon teadmiseks.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal valmistada ette detailpaneeringu algatamise lähteseisukohad Kalda tee äärse ärimaa (lõigus Luha t- Mõisavahe t) osas. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
| Lisa | |
| Tartu Linnavalitsuse | |
| istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr LV-K-0023 juurde | |
|
Lähtetingimused detailplaneeringu koostamiseks Kalda tee äärse ärimaa (lõigus Luha t- Mõisavahe t). osas |
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon Kalda tee äärsete kruntide hoonestuspõhimõtete kohta " juurde
- Linnavalitsusele on viimase aja jooksul laekunud mitmeid ettepanekuid Kalda tee äärsete kruntide hoonestamiseks, mis ei ole kooskõlas linna üldplaneeringuga. Nii on Kalda tee 32 krundi omanik OÜ United Real Estate esitas linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale avalduse, milles palub anda seisukoht Kalda tee 32 krundile 15-korruselise elamu- ja ärihoone rajamise võimaluse kohta.
Samuti on krundi Kalda tee 35 krundi omanik OÜ Rozekranz esitanud taotluse 5-korruselise ärihoone ehitamiseks ning krundi Kalda tee 13 omanik kuni 1400 ruutmeetri ehitusaluse pinnaga 8-korruselise büroohoone ehitamiseks.
Linnaplaneerimie ja maakorralduse osakond on ette valmistatud illustreeriva materjali, kus lisaks esitatud taotlustele kajastuvad ka praegu kehtivate detailpleeringute ning Kalda tee 29 krundi hoonestamise tingimuste kohased võimalikud hoonete asukohad ja mahud.
Vastavalt linnavalitsuse istungitel arutatule saab nimetatud piirkonnas kaaluda hoonete korruselisuse tõstmist ning ärifunktsioonide kõrvale ka elamufunktsioonide kavandamist. Üldplaneeringus antud hoonete korruselisuse muutmiseks on pärast arhitektuurivõistluse tulemuste selgumist nõutav üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamine. Tulenevalt Tartu Linnavolikogu 04.05.2006. a otsusest nr 77 "Tartu linna üldplaneeringu ülevaatamise tulemused" on üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu algatamine on lubatav, kui detailplaneering koostatakse üldplaneeringus piiritletud sama funktsiooniga maa-ala kohta terviklikuna. Planeeritava maa-ala vähim suurus on üldplaneeringus määratud ühe funktsiooniga ala.
Igasuguse planeerimistegevuse nimetatud alal muudab komplitseerituks peatselt koostatav EUROPAN-i arhitektuurivõistlus ja sellega kaasnev jaotustee asukoht. Võistlustingimuste väljatöötajale tehtud ettepanek haarata ka eelnõus käsitletav ala rahvusvahelise arhitektuurivõistluse ala sisse ei leidnud toetust. On selge, et üldplaneeringust erineva funktsiooni ja/või korruselisusega hoonestuse realiseerimise eelduseks on Kalda teega paralleelse jaotustänava väljaehitamine, sest Kalda teele täiendava liikluskoormuse toomine ei ole võimalik.
Osakonna seisukohalt on üldplaneeringust erineva hoonestuse kavandamine võimalik järgmistel tingimustel:
2.1 määrata ala üldiseks kasutustingimuseks segahoonestusala;
2.2 hoonestuskava madalamate hoonete korruselisuseks on 3 korrust, esimesel korrusel on kohustuslik kavandada äripinnad;
2.3 juurdepääsud kruntidele peavad olema nii Kalda teelt kui ka kavandatavalt paralleelselt juurdepääsutänavalt; hoonestuse realiseerimise eelduseks on nimetatud juurdepääsutänava valmimine;
2.4 kogu ala ulatuses on võimalik planeerida 4 8- korruselise hoonet, mitte üle 450 ruutmeetri ehitusaluse pinnaga hoone kavandamine vastavalt lisale;
2.5 detailplaneeringuga ette nähtavate tänavate (sh. jalgtänavate ja kahetasandiliste ülekäigurajatiste) maa-ala kuulub pärast planeeringu kehtestamist tasuta võõrandamiele Tartu linnale;
2.6 maa-alade kohta, kus detailplaneeringuga määratakse kõrgem korruselisus, kui on lubatud kehtiva üldplaneeringuga, tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus.
Kehitvate planeeringute ja taotluste kohane lahendus:
Osakonna ettepanek:
