Õigusakti eelnõu: Puiestee 97 kinnistule juurdepääs

Puiestee 97 kinnistu omanik Reet Kalma on pidevalt pöördunud linnavalitsuse poole oma kinnistule juurdepääsutee küsimuses.
Tartu Linnavalitsuse 06.10.1998.a korraldusega nr 2816 nõustuti Puiestee 97 maa ostueesõigusega erastamisega Reet Kalma'le erastatava maa pindalaga 600 m², sihtotstarbega elamumaa ja erastatava maa 1993. a maksustamishinnaga 40 kr/m² (maatüki maksumusega 24 000 krooni).

Maa ostueesõigusega erastamise 14.07.1995. a avalduses soovis Reet Kalma erastada Tartu linnas Puiestee 97 asuvate hoonete juurde orienteeruvalt 600 m² maad. Avaldusele oli täiendavalt juurde märgitud, et soovib erastada ka juurdepääsuteed.
Katastriüksus moodustati 1998. a plaanimaterjali alusel, arvestades Tartu linna TSN TK otsusega eraldatud krundi pindala - 600 m². 1957. aastal Tartu Linna Ehituse ja Arhitektuuri osakonna poolt koostatud krundi plaanil on küll kajastatud väljapääsutee Puiestee tänavale, kuid krundi tehnilised andmed ja krundi pindala kajastavad ainult krunti suurusega 600 m².

Puiestee 97 registreeriti riiklikus maakatastris 23.10.1998 ja maa ostu-müügilepingule kirjutas maa taotleja alla juunis 1999 (lepingu lahutamatu lisa on maaüksuse asendiplaan) ning kinnistusraamatusse kanti maa 02.09.1999 suurusega 600 m².

Puiestee 97 kinnistuga piirneva Pärna 41 ehitise 3 kaasomanikku esitasid maa ostueesõigusega erastamise avaldused 30.05.1997 ja Tartu Linnavalitsuse 14.12.1999. a korraldusega nr 3419 nõustuti Pärna 41 maa erastamisega 3 kaasomanikule, suurusega 985 m². Katastriüksus moodustati plaanimaterjali alusel, maakataster registreeris 25.01.2000, maa taotlejad sõlmisid maa ostu-müügilepingu ning Pärna 41 kanti kinnistusraamatusse 12.03.2001.a.
Suvel 2005 avastas Reet Kalma (seoses elektrikaabli projekteerimisega), et Puiestee 97 kinnistule juurdepääs kuulub Pärna 41 kinnistu koosseisu.
Maakorraldusteenistus on teinud omanikele ettepaneku kahe kinnistu vahelise piiri muutmiseks, on kohtunud omanikega kokkulepete saavutamiseks. Pärna 41 kinnistul on hetkel 2 omanikku, 16.05.2001 omandas 1/2 mõttelise osa Silja Allas, kes ei soovi naaberkinnistule juurdepääsuks olevat maad kasutada, kuid võõrandama on nõus keskmise turuhinnaga 300 kr/m² (+ tulumaks, mida ta kinnitab oma allkirjaga asendiplaanil). Sama hinnaga on nõus ka kaasomanik Tamara Toomeoks.
Pärna 41 kinnistu omanikud ei ole seni takistanud Puiestee 97 kinnistule juurdepääsu.

Maakorraldusteenistus on edastanud omanikele kirja, kus kinnitab nõusolekut teostama ja korraldama Puiestee 97 ja Pärna 41 kinnistute piiride muutmiseks vajalikke toiminguid, mis seisnevad uute katastriüksuste plaanide vormistamises ja piiriprotokollide koostamises (viimased hinnapäringud piiride muutmiseks - uued plaanid ja piiriprotokollid, 2 toimikut ~ 8000 krooni). Teavitasime omanikke, et nimetatud tööd on võimalik teostada pärast Puiestee 97 ja Pärna 41 kinnistute omanike notariaalset kokkulepet piirimuudatuse osas ja andsime nõusoleku notariaalse kokkuleppe ettevalmistamisel (linn kannaks notarikulud).

Kinnistusraamatuseaduse §13 lg 4 sätestab, et kui kinnistu pindala ja piire muudetakse, peab omanike nõusolek olema notariaalselt tõestatud.

Maa ostueesõigusega erastamisel oli maa väljaostuhinnaks 40 kr/m².
2006. aasta maa maksustamishind selles tsoonis on 50 kr/m².
Silja Allas ja Tamara Toomeoks on nõus võõrandama maaosa ~ 70 m² hinnaga 300 kr/m², kokku 21 000 krooni.
Reet Kalma on nõus omandama maaosa maa maksustamishinnaga, seega ~70 m²* 50 kr/m² = 3500 krooni.

Silja Allase mobiiltelefon vastab "olen hõivatud", ei ole võimalik ühendust saada. Reet Kalma ei ole samuti naabriga ühendust võtnud ja teatab kirjas, et "kui Tartu linn ei nõustu erastamisotsuse osalise tühistamisega ja sellega seotud kulude katmisega erastamisotsuse tegija poolt, pöördub ta kohtuorganitesse."

Lahendiks võiks olla ka reaalservituudi seadmine ja linn tasub ühekordse servituudi tasu, kuid see eeldab kokkuleppeid tasu osas. Reet Kalma aga soovib kinnistule reaalset juurdepääsu.

Asjaõigusseaduse § 156 lg 1 kohaselt on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus.