| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
06. juuni 2006. a. nr LV-K-0889 |
| Riia 175A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine | |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 8 lg 4, 6 ja 7 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Riia 175A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Eskiislahenduse avalikuks aruteluks esitada planeeringuga kavandatava hoonestuse kohta makett. Maketil peavad kajastuma ka naaberkruntidel asuvad, olemasolevad ja planeeritud hooned.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
4. Määrata arutelu ajaks 05.07.2006. a kl 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
6. Korraldus jõustub ... 2006. a.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Riia 175A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine " juurde
- Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 15. juuli 2004. a korraldusega nr 1363 kinnitatud lähteülesandele on valminud käesolev planeerimisettepaneku eskiislahendus. Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegija on Lidl Eesti UÜ ning koostaja AS K&H.
Planeeritav ala hõlmab Maarjamõisa linnaosas Riia ja Ringtee tänavate ääres ca 7,3 ha suurust maa-ala. Planeeringualal puudub hoonestus.
Planeering teeb ettepaneku jagada ala 15 positsiooniks. Pos-dele 9-14 on ette nähtud ehitada 2-korruselised kuni 9 meetrit kõrged ühepereelamud (katusekaldega 30-40 kraadi). Ühe hoone suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks on määratud 210 m² (v.a Pos 9, mille ehitusalune pindala on 200 m²). Pos-le 1 on ette nähtud 2-korruselise kuni 12 korteriga ridaelamu ehitamine, suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 1050 m² ja katusekaldega 0-15 kraadi. Väikeelamute teise korruse täisehitus võib olla kuni 60% hoone ehitusalusest pindalast. Kõikidele elamualadele on ette nähtud kohustuslik ehitusjoon. Kohustuslik ehitusjoon ei keela aga projekteerida ja ehitada hooneid, kus majad on osaliselt tagasiastega. Elamute välisviimistluse juures võib kasutada puitu, kivi, krohvitud pinda ning samuti nende materjalide omavahelisi kombinatsioone. Elamute välisviimistlus peab olema atraktiivne, kaasaegne ja piirkonna elukvaliteeti parandav. Elamute fassaadilahendustes pole lubatud kasutada imiteerivaid materjale, plekki ja plastmassi.
Kavandatud on ka kolm ärimaa krunti (Pos 3-5). Pos 4 krundile on kavandatud Lidl kaubandusketti kuuluv kaubanduskeskus. Pos 3 ja Pos 4 hooned on kavandatud kahekorruselised ja Pos 5 hoone kuni neljakorruseline. Hoonete välisviimistluse juures võib kasutada puitu, kivi, krohvitud pinda, fassaadiplaate ning samuti nende materjalide omavahelisi kombinatsioone. Ärihoonetel on lubatud kvaliteetmaterjalide, sh esinduslike kvaliteetsete metallmaterjalide kasutamine. Täpsemad arhitektuurinõuded on antud planeeringu seletuskirja peatükis 2.5. Edaspidisel planeerimisel tuleb anda ka lubatud ehitise kasutamise otstarbed.
Juurdepääs planeeringualale on ette nähtud olemasoleva juurdepääsutee kaudu Riia tänavalt. Täiendavaid juurdepääse Ringtee tänavalt ei ole lubatud. Parkimine on lahendatud kruntide siseselt.
Liikluskorraldust on korrigeeritud vastavalt OÜ Liiklusbüroo poolt koostatud liikluslahenduse eksperthinnangule, mis on lisatud ka planeeringu kausta.
Pärast eskiislahenduse heakskiitmist linnavalitsuse poolt on planeeringulahendust vajalik korrigeerida, arvestades järgmisi märkusi:
1. Geoalus on vananenud, Põldmarja tänav on tänaseks asfalteeritud.
2. Seletuskirjas sätestada, et enne hoonete kasutuselevõttu on vajalik rajada kruntide Riia 136, 140 juurest Ringteele varemkavandatud juurdepääs.
3. Pos 4 ja Pos 5 planeeritud jäätmekogumiskoht on liiga väike. Kaubanduskeskuse puhul on vajalik ette näha piisav ruum suurtele prügipressidele.
4. Põhjendada noore torkava kuuse heki likvideerimist ning uute puudega asendamist (Pos 5 ja Pos 6).
5. Fikseerida tänavate ja ristmike ehitamise lahendused, sh kokkulepe linnamajanduse osakonnaga.
6. Parkimiskoha pikkus peab olema viis meetrit.
7. Planeerida foorikontrolleri asukoht ja toitekaabel.
8. Parklatesse näha ette invaparkimiskohad.
9. Ringteel korrigeerida transpordi liiklussuundi.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne eskiislahenduse arutelu algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees: "Tartu Linnavalitsus kiitis heaks ja suunas avalikule arutelule Riia 175A krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse. Eskiislahendust tutvustav arutelu toimub 05.07.2006. a kl 15:00 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruumis Raekoja plats 3 III korrus. Planeeritav ala paikneb Riia ja Ringtee tänavate ristmikul. Detailplaneeringu eesmärk on jaotada maa-ala kruntideks ning määrata neile ehitusõigus väikeelamute ja ärihoonete, sh kaubanduskeskuse ehitamiseks ".
Koostas:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija