EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
08. mai 2006. a. nr LV-K-0772 |
| Võru 244A kinnistu ostmisega nõustumine |
Tartu Linnavolikogu 20. juuni 2002. a otsusega nr 587 on kehtestatud Ringtee ja Võru tn ning Tartu-Petseri raudteega moodustunud ristmiku lähiümbruse detailplaneering. Nimetatud detailplaneeringuga on määratud Võru-Ringtee ristmiku väljaehitamisega kaasnev ruumivajadus ja liiklusskeemi põhilahendus. Seoses planeeringu realiseerimisega on Tartu linnal vajalik omandada tänava ehituse alla jäävad maad. Rajatava tänava maa-alale jääb Svetlana Tšaussovale kuuluv Võru 244A kinnistu.
Planeerimisseaduse § 30 sätestab, et kohalik omavalitsus on kohustatud kinnisasja omaniku nõudel omandama olemasoleval hoonestusalal asuva kinnisasja või selle osa kohese ja õiglase tasu eest, kui kehtestatud detailplaneeringuga nähakse ette kinnisasja või selle osa kasutamine avalikul otstarbel ning kui kinnisasja senine kasutamine osutub võimatuks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 30 ja Tartu linnavara eeskirja § 6 lg 1 p 3 ja lg 3 ning arvestades kinnistu omaniku Svetlana Tšaussova 19. aprilli 2006. a avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Osta Võru-Ringtee ristmiku väljaehitamiseks vajalik Võru 244A kinnistu (kinnistusregistriosa nr 4401303) hinnaga 2 450 000 (kaks miljonit nelisada viiskümmend tuhat) krooni.
2. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse juhataja Urmas Ahven sõlmima Võru 244A kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingut.
3. Korraldus jõustub Svetlana Tšaussova'le teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Vastavalt kehtestatud detailplaneeringule paikneb Võru 244A majavaldus maa-alal, kuhu on Võru-Ringtee väljaehitamisel ette nähtud avalikult kasutatava tänava rajamine. Ristmiku väljaehitamiseks tuleb linnal eelnevalt tänava ehitamisele ette jäävad maad omandada.
Võru 244A kinnistu kuulub Svetlana Tšaussova'le, kes on 26. oktoobril 2000. a ehitise omandanud ning Tartu Linnavalitsuse 27. aprilli 2004. a korraldusega nr 832 on maa erastatud. Kinnistu pindala on 669 m².
Detailplaneeringumenetluse käigus informeeriti Svetlana Tšaussova't, et tema kinnistu jääb tulevikus ehitatava tänava maa-alale ning hoone kuulub lammutamisele. Detailplaneeringu kehtestamisel esitas Svetlana Tšaussova avalduse, milles soovis hoone võõrandamisel kompensatsiooni 1 600 000 krooni, Tartu Linnavalitsus võõrandamisega ei nõustunud. Käesoleva aasta 19. aprillil esitas Svetlana Tšaussova uue avalduse, mille kohaselt soovib ta kinnistu võõrandamisel kompensatsiooni summas 2 500 000 krooni. Samas nõustub ta vahetama oma kinnistu 1200-1500 m² suuruse krundi vastu, millele lisaks soovib linnalt 2 000 000 krooni suurust summat.
Võrreldavaid hoonestamata elamumaa krunte Tartu linnas hetkel müügis ei ole. Väljaspool Tartut pakutavate hoonestamata kruntide hinnad on järgmised: Ülenurme, Aasa elamurajoon ~340 kr/m²; Ülenurme, Räni küla ~235 kr/m² (hinnale lisanduvad liitumistasud kommunaalteenuste eest ca 118 kr/m²); Luunja vald Kaare tee ~380 kr/m²; Luunja vald, Veibri küla ~410 kr/m² ning Vana-Ihaste ~360 kr/m².
Lähtudes eeltoodust oleks otstarbekam osta Võru 244A kinnistu 2 500 000 krooni eest.
Hetkel müügis olevate hoonestatud kinnistute hinnad: Ropka tööstusrajoonis Sepavälja tänaval - 2 550 000 kr, Ropka linnaosas Ülenurme tänaval - 2 600 000 kr ja Ropka linnaosas Alasi tänaval - 2 800 000 kr.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond on pidanud kinnistu omanikuga eelnevaid läbirääkimisi, pakkudes linna kinnisvaraturul pakkumisel olevatest elamutest asenduselamut, kuid esitatud pakkumised ei rahuldanud Svetlana Tšaussova ja tema perekonna nõudmisi.
Svetlana Tšaussova on oma maja ja aiaga rahul. Ka kinnistu asukoht rahuldab tema 6-liikmelise perekonna ja olemasolevate lemmikloomade vajadused.
Seoses Võru-Ringtee ristmiku väljaehitamiseks vajalike maade kokkuostmisega on linnavalitsus 2003. a omandanud Võru 252, Ringtee 2B, Võru 244B, Ringtee 1B ja Võru 169 kinnistud.
Arvestades naabruses toimunud kinnisvaratehinguid, müügis olevate kruntide ja kinnistute hindasid ning Võru 244A kinnistu omaniku poolt esitatud nõudmist, tehakse käesoleva eelnõuga ettepanek Võru 244A kinnistu ostmiseks omaniku poolt nõutud hinnaga - 2,5 miljoni krooniga.
Vastuvõetud akt saata
3 eks LPMKOle
sh 1 eks
Svetlana Tšaussova- Võru 244a, 51013 Tartu
| 
] Võru 244A kinnistu ostmisega nõustumine