Õigusakti eelnõu: Projekteerimistingimuste määramine

Narva mnt 84 krunt asub maa-alal, mida hõlmab Tartu Linnavalitsuse 04. novembri 2004.a korraldusega nr 1852 kehtestatud „Staadioni, Sauna, Vene tn ja Narva mnt vahelise hoonestusala detailplaneering“.
Detailplaneering algatati Tartu Linnavalitsuse 14.05.2002.a. korraldusega nr. 1993. Detailplaneeringu kohaselt on Narva mnt 84 krundile ette nähtud hoone ehitamine, mille katuseräästa maksimaalne absoluutkõrgus on 53.00 m. Hoone lubatud katusekalle on 0-20 kraadi.

Planeerimisseaduse §9 lg 4 sätestab, et krundi ehitusõiguse määramisel määratakse neli olulist ehitise mahtu määravat näitajat, millest üks on hoonete suurim lubatud kõrgus.
Nimetatud planeeringus hoone suurimat lubatud kõrgust eraldi fikseeritud ei ole. Kahekümne kraadise katusekaldega hoone kavandamise korral on tuletatav hoone absoluutkõrgus ca 59.00 m.

Detailplaneeringu menetluse käigus esitas taotleja linnavalitsusele dokumendi, mille kohaselt oli planeeringu koostamisel kavas hoone laiendamine 6-korruseliseks. Nimetatud kavatsust kinnitab detailplaneeringu lisade kaustas olev Famila Kinnisvara 07. aprilli 2004.a kiri Arhitektuuribüroole Siim & Põllumaa.

Narva mnt 84 hoone püstitamiseks väljastati 18.05.2006 ehitusluba nr 1062/05 . Nimetatud ehitusloa alusel oli lubatud püstitada lamekatusega kuuekorruseline hoone. Kuna lamekatusega hoone räästaks on hoone seina ja katuse kokkupuutepunkt, siis ületas hoone kõrgus detailplaneeringus sätestatud lubatud räästa kõrgust s.o 53.00 m.

Linnavalitsus möönab, et planeeringus fikseeritud hoone räästa absoluutkõrguse 53.00 m ja kuni 20 kraadise katusekalde puhul tekkivasse mahtu ei olnud võimalik kuuekorruselise hoone püstitamine ning ehitusloa taotlemiseks esitatud ehitusprojekt oli hoone kõrgusarvude osas detailplaneeringuga vastuolus. Kuna planeeringu menetluse käigus on kuuekorruselise hoone püstitamise soov olnud fikseeritud, siis on planeeringus oleva katuseräästa absoluutkõrguse määramisel tehtud viga.

15.veebruaril 2006.a esitas Narva mnt 84 kinnistu omanik linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale avalduse uue detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Planeeringu algatamise taotluse eesmärgiks on määrata ehitusõigus Narva mnt 84 krundile kuuekorruselise äri- ja korterelamu püstitamiseks absoluutkõrgusega 57,0 m, kuna käesoleval ajal kehtivas detailplaneeringus esinevate ebatäpsuste tõttu on ebaselge, millise absoluutkõrgusega korterelamu püstitamine on siiski võimalik.

Lähtuvalt eeltoodust on linnavalitsus seisukohal, et uue detailplaneeringu algatamine ei ole otstarbekas, kuna tegemist on planeeringu koostaja ilmse arvutusliku veaga.

Vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 23 lõikele 1 võib linnavalitsus vastavalt vajadusele täpsustada enne 1. jaanuari 2003. a algatatud detailplaneeringu nõudeid. Kuna "Staadioni, Sauna, Vene tn ja Narva mnt vahelise hoonestusala detailplaneering" on algatatud enne nimetatud kuupäeva, siis ei pea linnavalitsus otstarbekaks ainult absoluutkõrguse täpsustamise eesmärgil algatada uut detailplaneeringut ja peab võimalikuks täpsustada projekteerimistingimustega planeeringus olevaid nõudeid. Projekteerimistingimustega määratakse muuhulgas ära täpne absoluutkõrgus kuuekorruselise lamekatusega hoone püstitamiseks.

Projekteerimistingimuste väljastamise kavatsusest on naaberkinnistu Narva mnt 86 omanikke informeeritud ja tingimustega nõustumise kohta on kinnistu omanikud andnud oma kirjalikud nõusolekud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 23 lg 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Narva mnt 84 õppehoone laiendamiseks kuuekorruseliseks äri-ja korterelamuks.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.