Õigusakti eelnõu: Raudtee 110A krundi detailplaneeringu kehtestamine

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 13 lg 4 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a. määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus


o t s u s t a b:

1. Kehtestada Raudtee 110A krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Korraldus jõustub 10. mail 2006. a.

3. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

Detailplaneering hõlmab Tartu linnas Räni linnaosas Laseri tänava ääres ca 4,4 ha suurust maa-ala.

Planeeringuga on kavandatud üksteist elamukrunti, kus ühe korruselamu suurim lubatud ehitusalune pindala on kuni 1330 m², korterite arv ühes elamus on vahemikus 14 – 35. Elamute suurim lubatud korruselisus on osaliselt kuni kolm ja osaliselt kuni neli korrust ning hoone kõrgus maapinnast vastavalt kuni 12 meetrit ja kuni 15 meetrit. Hoonestusalas, kus on lubatud ehitada kuni neljakorruseline korterelamu, jaguneb suurimale lubatud täisehitusalusele pinnale korruselisuse protsentuaalne suhe järgnevalt: 35% - neli korrust; 40% - kolm korrust ning 25% - kaks korrust (v.a. Pos 2, kus on lubatud ehitada kogu hoonestusala ulatuses neli korrust). Hoonestusalas, kus on lubatud ehitada kuni kolmekorruseline korterelamu, jaguneb suurimale lubatud täisehitusalusele pinnale korruselisuse protsentuaalne suhe järgnevalt: 60% - kolm korrust ja 40% - kaks korrust. Madalamate korruste katusepinda võib kasutada avatud terrasside tegemiseks. Hoonete katusekallete vahemik on 0-20 kraadi. Keelatud on piirdeaedade paigaldamine hoonete ümber. Planeeringus on näidatud ka laste mänguväljakute paiknemine.

Planeeringualal olev liikluskorraldus on lahendatud olemasoleva Laseri tänava, planeeritud uute tänavate ja juurdepääsuteede abil. Uute teede paigutuse juures on arvestatud naaberkinnistutega ning sinna juba planeeritud teedega, mis loob tulevikus võimaluse ühtse tänavavõrgustiku kujunemiseks. Planeeringualale kavandatud uued tänavad on ette nähtud avalikuks kasutuseks. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule nähakse ette Laseri tänava äärde (lõigus Aardla tn kuni Tallinn-Tartu-Valga raudtee) maa-ala rohekoridori loomiseks. Planeeritud transpordimaa krunt (pos 13) on ette nähtud üleandmiseks Tartu linnale (vastavalt poolte omavahelistele kokkulepetele) ning seda on võimalik hiljem liita Laseri tänava transpordimaa krundiga. Parkimine on lahendatud planeeritud kruntidel.

Kõigile hoonestatavatele kruntidele on planeeritud vee-, reovee-, sadevee-, kaugkütte-, gaasi-, elektri- ja telekommunikatsiooniühendus. Planeeritav ala asub lokaalkütte piirkonnas. Naaberkinnistule Raudtee 114A on planeeritud kaugküte. Planeeritavate kaugkütte trasside lähedusest tulenevalt on Raudtee 110A krundi planeeringulahenduses ette nähtud soojavarustuse osas kaks varianti: tsentraalne kaugküte või lokaalne gaasiküte. Tehnovõrkude planeeringuga on ette nähtud ruum tänava maa-alale nii kaugkütte- kui ka gaasitrassidele. Planeeringuala liitmine olemasoleva kaugkütte põhivõrguga toimub Aardla 146 kinnistul (lahendatud Raudtee 114A krundi detailplaneeringuga). Planeeritud gaasitrassile on ettenähtud liitumiskohaks Raudtee 114A kinnistule projekteeritud gaasitrass (Laseri tänava poolne ots).

Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 29.11.2005 korraldusele nr 1809 toimus 13. detsembrist kuni 27. detsembrini 2005 detailplaneeringu avalik väljapanek. Avaliku väljapaneku käigus laekus e-postiga planeeringu kohta üks ettepanek ASi Tartu Gaas esindajalt. Ettepanek puudutas gaasitrassile liiniservituudi seadmise vajaduse märkuse lisamist seletuskirja. Planeerija ja ettepaneku esitaja koostöös nimetatud puudus kõrvaldati, mille tulemusel võttis ettepaneku tegija oma esitatud ettepaneku 30.12.2005 e-posti teel saadetud kirjas tagasi. Planeeringu osas vaidlusküsimusi üleval ei ole.

Detailplaneering vastab lähteülesandega esitatud nõuetele ja on nõuetekohaselt kooskõlastatud. Esitame detailplaneeringu Tartu Linnavalitsusele kehtestamiseks.

Koostas:

Ruth Kurss
LPMKO planeerija

Korralduse kaks tõestatud koopiat saata LPMKO-sse.