Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogu otsuse "Roosi 30 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine" eelnõu esitamine

Akti väljaandja: Tartu Linnavalitsus
Akti liik: Istungi protokolli kantav otsus
Teema: Tartu Linnavolikogu otsuse "Roosi 30 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine" eelnõu esitamine
Reg. number: LV-IP-0085
Seisund: Lõpetatud
Koostamise kp: 05.05.2006
Koostaja: Ingrid Perner
Ettekandja: Urmas Ahven
Failid: 1korrus.pdf ( 1447 kb )
roosi_30.bmp ( 1044 kb )
EELNÕU

TARTU LINNAVOLIKOGU

OTSUS

Nr…

Tartus, “….”………….2006 a.

Roosi 30 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine


Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5 ja lg 6, Tartu linna ehitusmääruse § 5 lg 8 p 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Roosi 30 krundi detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada Roosi 30 krundi detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.

3. Otsus jõustub .................................

Aadu Must
Esimees




Lisa
Tartu Linnavalitsuse
istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr LV-IP-0085 juurde

    Roosi 30 krundi detailplaneeringu
    L Ä H T E Ü L E S A N N E
    Töö nr LÜ-053-2006

    1. Ülesande koostamise alus
    OÜ Verdona Invest esindaja Margus Maidla 05.05.2006 detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek.
    2. Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus, andmed planeeringualal oleva krundi kohta ja lähteülesande kehtivusaeg
    Detailplaneeringu eesmärk on laiendada olemasolevat hoonet ning ehitada see ümber korterelamuks.
    Planeeritava ala pindala: ca 1400 m².
    Andmed planeeritava ala krundi kohta:
    • Roosi 30 - omanik: OÜ Verdona Invest; pindala: 1207 m²; maakasutuse sihtotstarve: tootmishoonete maa; kinnistu: nr 40766.
    • Krundiga piirnev Roosi tänava maa-ala.
    Lähteülesanne on kehtiv 18 kuud.
    3. Arvestamisele kuuluvad materjalid
    3.1 Tartu Linnavolikogu 06.10.2005.a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneering.
    3.2 Tartu Linnavalitsuse 28.02.2006 korraldus nr 316 PTH-05-392 “Roosi 28 elu- ja tööstushoone laiendus.”
    3.3 OÜ Marksi Projekt "Muinsuskaitse eritingimused Tartus Roosi tn. 28/30 Restaureerimiseks ja remondiks Tartu arheoloogilises kaitsevööndis ja Jaama 14 (reg. nr. 7074) kaitsevööndis", november 2005.
    Arvestamisele kuuluvad materjalid asuvad linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna arhiivis ning Tartu linna veebilehel. Muinsuskaitse eritingimused asuvad arhitektuuri ja ehituse osakonnas kultuuriväärtuste teenistuses.
    4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
    Planeeringuga esitada:
    4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus:
    • planeeritava ala piir, krundipiirid;
    • krundi kasutamise sihtotstarve;
    • planeeringualal asuvate või sellele ulatuvate kitsenduste asukoht;
    • senised kokkulepped maakasutuse kitsenduste kohta;
    • ehitusluba omavate ehitiste asukohad ja nende kasutuse otstarbed;
    • olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed, sh kõik puud.
    4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed:
    • esitada lähiümbruse olemasolev ja planeeritav liiklusskeem, sh juurdepääsud planeeritavale alale, sõiduteed, jalakäijate liikumissuunad;
    • esitada kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübi ja mahu (näidata naaberhoonete räästa ja harja absoluutkõrgused) ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, millest nähtub Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtusega hoonestusala iseloomulikkus.
    4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine: krundipiire planeeringuga ei muudeta.
    • maakasutuse koondtabel.
    4.4 Krundi ehitusõigus:
    4.4.1 krundi kasutamise sihtotstarve: väikeelamumaa;
    • lubatud ehitise kasutamise otstarbed: kolme või enama korteriga elamu;
    • anda suurim lubatud korterite arv hoones.
    4.4.2 hoonete suurim lubatud arv krundil: üks korterelamu;
    4.4.3 hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: olemasoleva hoone 420 m² lisaks 40 m2 laiendatavat osa;
    4.4.4 uue hoone suurim lubatud katuseharja absoluutkõrgus: kuni 62.50 meetrit (kuid mitte kõrgem kui rekonstrueeritava Roosi 28 hoone kõrgus).
    4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine: hoonestusala siduda krundi piiridega. Hoonestusala piiritlemisel arvestada muinsuskaitse eritingimusetega.
    4.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus:
    Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2003 "Linnatänavad":
    4.6.1 tänava maa-ala piirid (punased jooned) ja selle elementide (sõidutee, jalgrattatee, kõnnitee, eraldusriba) kirjeldus ja kavandatavad laiused;
    4.6.2 Roosi tänava ristprofiil;
    4.6.3 Roosi tänava kõrgusarvud;
    4.6.4 liikluskorralduse põhimõtted (autoliikluse ja kergliikluse sõidurajad, sõidusuunad ja nende eraldatus);
    4.6.5 parkla asukoht, suurus ja kuju, krundi planeeritavale kasutusotstarbele ja hoonestusele vastav parkimiskohtade arv koos vastava arvutusega.
    • parkimine lahendada hoone siseselt;
    • aluseks võtta suurimale lubatud korterite arvule vastav parkimiskohtade arv arvestusega vähemalt 1 koht korteri kohta.
    4.6.6 krundile pääsu asukohad jalakäijatele ja sõidukitele, lubatavad pöörded tänavalt või piiride osad, kust väljasõitude rajamine on keelatud (avaliku ruumi analüüs), pandused ja trepid ei tohi ulatuda tänavamaale.
    4.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted:
    4.7.1 säilitatav ja likvideeritav kõrghaljastus: säilitada tänava-äärsed pärn ja kuusk.
    4.7.2 planeeritav kõrg- ja madalhaljastus;
    4.7.3 krundi piirded (materjal, kõrgus, tüüp);
    4.7.4 vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, iseloomulikud kõrgusarvud, sademete vee ärajuhtimine jmt).
    4.8 Ehitistevahelised kujad: vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile.
    4.9 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad:
    4.9.1 olemasoleva olukorra iseloomustus;
    4.9.2 planeeritava hoone tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad, põhimõtteline asukoht ja lahendus (veevarustus, heitvee ja sademete vee kanalisatsioon, soojavarustus, elektrivarustus, välisvalgustus, sidevarustus) kuni olemasoleva tehnovõrguni;
    4.9.3 lubatud lahendused hoone tehnovarustuse tagamisel;
    4.9.4 tehnovõrkudele ja -rajatistele reserveeritavad maa-alad;
    4.9.5 vajadusel võimalikud tehnovarustuse variandid;
    4.9.6 hüdrantide paiknemine;
    4.9.7 tehnovõrkude koondtabel (planeeringu algatamise eelsete ja planeeringuga kavandatavate tehnovõrkude pikkus meetrites).
    4.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs:
    4.10.1. lahendada jäätmekäitluse korraldamine.
    4.11 Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereþiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks. Planeeritav krunt paikneb arhitektuurimälestise Jaama 14 (reg nr 7074) kaitsevööndis.
    4.12 Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine: Planeeritav ala asub Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtusega hoonestusalal.
    4.13 Arhitektuurinõuded ehitistele:
    Arhitektuur peab olema olemasolevat miljööd arvestav ja elukeskkonda parandav.
    Nõuded planeeritavale hoonele:
    • lubatud korruselisus kuni kolm, tänavaäärse hooneosa korruselisus madalam, sobitudes nii paremini olemasolevate hoonete vahele;
  • avatäited, muud hoone osad ja detailid: keelatud on plastiku ja algseid matkivate materjalide kasutamine;
  • katusekalded: määrata planeeringuga;
  • katusekatte materjalid: määrata planeeringuga, arvestades ümbruskonnas levinud materjale;
  • välisviimistluse materjalid: vastavalt muinsuskaitse eritingimustele;
  • kohustuslik ehitusjoon: määrata Roosi tänava äärde;
  • ±0.00 sidumine: määrata planeeringuga.
    4.14 Servituutide vajaduse määramine. Juhul kui lahendus seda tingib, näidata servituudiala ja sisu ka planeeringualast välja jääval krundil (vajalik krundiomaniku nõusolek).
    4.15 Vajadusel riigikaitselise otstarbega maa- alade määramine. Vajadus puudub.
    4.16 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused: vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.
    4.17 Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus.
    4.18 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.
    4.19 Planeeringu rakendamise võimalused: anda vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 13 lg 1 nõutule.
    Märkus: Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu põhilahendust ning linnavalitsus ja linnavolikogu juhtiv komisjon on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteülesanne muutmisele.
    5. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad kaardid ja joonised
    5.1 Situatsiooniskeem, M 1:10 000;
    5.2 Olemasolev olukord vastavalt p 4.1, M 1:500;
    5.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed vastavalt p 4.2 M 1: 2000;
    5.4 Planeeringu põhikaart vastavalt p 4.3-4.8 ja 4.10, 4.13, M 1:500;
    5.5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused vastavalt p 4.3, 4.12, 4.14 ja 4.17, M 1:500;
    5.6 Tehnovõrkude planeering vastavalt p 4.9, M 1:500;
    5.7 Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis M 1:500.
    6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel, avaliku väljapaneku ja arutelu korraldamine ning detailplaneeringu kehtestamine
    Koostöö detailplaneeringu koostamisel, avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu korraldamine ning detailplaneeringu kehtestamine toimub vastavalt Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003.a. määrusega nr 33 "Tartu linna ehitusmäärus" sätestatud korrale.
    Planeering esitada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 25. novembri 2003.a korraldusega nr 4305 kinnitatud juhendile “Planeeringu koosseis ja vormistamise nõuded”.
    Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

    Detailplaneeringule hangitakse planeeringu koostaja poolt kooskõlastused:
  • linnamajanduse osakonnalt;
  • arhitektuuri ja ehituse osakonnalt (sh kultuuriväärtuste teenistuselt);
  • Lõuna-Eesti Päästekeskuselt.
    Roosi 30 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem


Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse "Roosi 30 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine" eelnõu esitamine " juurde