Õigusakti eelnõu: Jänese 16A krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1 ja lg 2 p 2 ja Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003. a määruse nr 33 "Tartu linna ehitusmäärus" § 10 lg 2 p 2, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Jänese 16A krundi ja lähiala detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Jänese 16A krundi ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks .....2006. a kuni ......2006. a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee, Raekoja plats 3 III korrus .

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.

5. Korraldus jõustub 08. märtsist 2006. a.

Detailplaneeringu alasse jääb krunt Jänese 16a, osaliselt krunt Roosi 91 ning lõik Roosi tänavast. Planeeringuala suuruseks on ca 6,5 ha. Jänese 16a hoonete omanik on OÜ BD-Mööbel. Planeeringualal asuvad okupatsiooniarmee kasutuses olnud sõjaväeosa hooned ja hoonete varemed. Planeeringuala lõunaosa on praegusel hetkel kasutusel tootmis- ja ärimaana.

Detailplaneeringu koostamise ajal asuvad Jänese 16a krundil kaks kasutusel olevat mööblitootmishoonet. Planeeritud alal on välja ehitatud veetorustikud, elektriliinid, reoveekanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooniliinid ja soojavarustus. AS Elpec´i Emajõe 110 kV kaabelliini trassi valiku projekti (PL8051-K1) alusel on planeeringuala läbiv kõrgepingeliin kavandatud rekonstrueerida lähiaastatel maa-aluseks.

Planeeritavale alale on kavandatud üks tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krunt (Jänese 16A) tootmis- ja ärihoonete püstitamiseks ja üks tootmismaa sihtotstarbega krunt alajaama tarbeks (pos 1).
Planeeringus esitatud krundipiiride muutmine toimub etapiviisiliselt. Maakorralduse vaheetapis jagatakse Roosi 91 maaüksus kaheks üksuseks, millest 19 527 m² liidetakse hiljem Jänese 16a krundiga. Olemasolev Jänese 16a krunt jagatakse kaheks krundiks, millest 110 m² moodustatakse krunt pos 1 alajaama tarbeks. Osa Roosi 91 krundi liitmine on vajalik tootmise edasiseks arendamiseks ning põhjusel, et ettevõttel asuvad naaberkinnistul olemasolevad tootmishooned. Planeeringuga kavandatud tootmispinna vajadusest annab ülevaate joonis 7 ja planeeringu lisades(lk 16) esitatud tootmisprotsessi skeem koos tootmise arendamiseks vajalike pindadega. Krundi tootmislogistika kavandamisel on arvestatud naaberaladega – krundi lõunaosasse, mille naabruses on elamuala, on kavandatud kontorihooned, krundi põhjaosasse on kavandatud veokite liiklus ja tootmine. Planeeringuga on sätestatud, et Jänese 16a krundile tuleb enne esimese hoone projekteerimist koostada krundi hoonestuskava, milles määratakse ära peamised arhitektuursed mahud, transpordikorralduse, parkimislahenduse ning haljastuse põhimõtted. Juurdepääsud planeeritud alale on kavandatud nii Jänese kui ka Roosi tänavalt. Jänese tänava liikluskorraldust käesoleva planeeringuga ei muudeta. Roosi tänaval on arvestatud kaherealise tänava sõiduraja laiuseks 3.5 m, sõidutee laiuseks 7 m. Tootmisalane juurdepääs krundile toimub Roosi tänavalt. Jänese tänavalt on lubatud krundile sõita vaid sõiduautodel ja bussidel. Roosi tänava lääneküljele on kavandatud 3 m laiune kergliiklustee jalakäijate ja jalgratturite koosliiklemiseks. Kergliiklustee tuleb välja ehitada tänava rekonstrueerimise käigus. Roosi tänava idaküljele on planeeritud 2 m laiune jalgtee. Roosi tänava koridor on planeeritud 14 m laiune. Planeeringualal on parkimine lahendatud krundisiseselt. Krundi Jänese 16a minimaalne parkimiskohtade arv vastavalt projekteerimisnormidele (1 parkimiskoht/150 m² suletud brutopinna kohta) on 192 kohta. Planeeringuga on esitatud võimalus 226 parkimiskoha rajamiseks.

Detailplaneering vastab lähteülesandega esitatud nõuetele. Esitame detailplaneeringu Tartu Linnavalitsusele vastuvõtmiseks ja avalikule väljapanekule suunamiseks.

Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees”: “Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Jänese 16A ja lähiala detailplaneeringu. Planeering näeb ette krundi piiride muutmise ning määrab ehitustingimused krundile mööblitootmisettevõtte rajamiseks. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub....2006. a kuni ......2006. a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas Raekoja plats 3, III korrus.”

Korralduse kaks tõestatud koopiat saata LPMKO-sse.

Koostas:

Ruth Kurss
LPMKO planeerija