|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-05-392 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Roosi 28
Ehitisregistri kood: ühe- ja kahekorruseline kivist elu- ja tööstushoone 104014809.
Maakasutuse sihtotstarve: väikeelamumaa
Krundi pindala: 629 m²
Kavandatav ehitustegevus: hoonekompleksi laiendamine kolme ja enama korteriga elamuks kõikidele hooneosadele korruse või katusekorruse pealeehitamise teel
Taotleja nimi: Triin Ligi
aadress: Poe 10-13, TARTU |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 26.09.2005 nr PTH-05-392
Eskiislahendus. |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: olemaolev
- Krundi täisehitus: olemasolev
- Hoonete arv krundil: 1
- Ehitise kasutamise otstarve: kolme ja enama korteriga elamu
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne, olemasolevat ajaloolist arhitektuuri ja plaanilahendust arvestav.
- Hoone kolmeastmeline olemus tuleb säilitada. Fassaadil säilitada olemasolevad fassaadidetailid.
- Juurdeehitis projekteerida olemasolevast eristuva ja liigendatud mahtudena.
- Hoone peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi.
- Korruste arv: 2-3. Ühe- ja kahekorruselistele hoonemahtudele on lubatud väljapaistva arhitektuurse lahendusega pealeehitised, mis arvestavad olemasolevat ning samas eristuvad sellest, st. liigendatud klaasmahud.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev + laiendusena ühekorruselisele osale üks täiskorrus ning ühekaldelise katusega korrus; kahekorruselistele hoone osadele lubatud laiendada katusekorruse osas (kuni 3,5m).
- Katus: ühepoolne kaldkatus, viilkatus, katuseterrassid lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katusekalle: olemaolevast lähtuv, aga hea arhitektuurse lähenemise korral on võimalikud ka teised lahendused.
- Katusekatte materjal: valtsplekk, kivi jmt. Imiteerivaid materjale mitte kasutada. Võimalikud tasakatusega osad on soovitav lahendada katuseterrassina või ekstensiivse katusehaljastusena.
- Välisviimistlus: tellis (olemasolev säilitada), looduskivi (olemasolev maakivimüür Roosi tänava ääres võimalusel säilitada), krohv, klaas. Imiteerivad materjalid pole lubatud.
- Jaama 16 naaberkrundi poolses osas kasutada kivikonstruktsiooni.
- Avatäited: puit- või puitalumiiniumraam. Plastikaknad pole lubatud. Ajaloolise mahu välisavatäidete vahetamisel või vajadusel sellesse uute avade lisamisel peab järgima hoone ehitusaegsete avatäidete materjali, kujundust ja konstruktsiooni.
- Asendiplaan: lahendada kõrguslik sidumine ja vertikaalplaneerimine.
- Teed ja juurdepääsud: lahendada asendiplaanil, näidata katendid.
- Piirded: lahendada projektiga kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Piirete rajamine kruntide Roosi 28 ja Roosi 30 vahelisele piirile ei ole soovitav.
- Haljastus: lahendus esitada asendiplaanil.
- Parkimine: ühele korterile vähemalt üks parkimiskoht - lahendada omal krundil, st. hoone mahus.
- Jäätmekäitlus: lahendada diskreetselt omal krundil.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insener-tehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. ERISEADUSTEST TULENEVAD NÕUDED: |
- Muinsuskaitse: Roosi 28 asub Jaama 14 (riiklik arhitektuurimälestise nr. 7074) kaitsetsoonis. Projekt koostada arvestades muinsuskaitse eritingimusi.
- Kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu alusel jääb Roosi 28 Jaama-Puiestee miljööväärtusega hoonestusalale.
|
| 6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele ja “Nõuetele ehitusloa taotlemisel esitatavale ehitusprojektile”, kehtestatud 27.12.2002 majandus- ja kommunikatsiooniministri määrusega nr.70 sh müranõuetele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekt (selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt (Ehitusseadus §18 lg 4 p1).
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Arhiveerimise nõuetele vastav pappkaantega köide formaadis A4.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, sh ajaloolised ning ülesmõõtmisjoonised.
- Jooniseil eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
|
| 7. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Linnaarhitekt- arhitektuurse osa eskiis (Küüni 5 III k tuba 321).
- Kultuuriväärtuste teenistus (Küüni 5 III k tuba 322).
- Naaberkruntide Roosi 26, Roosi 30 ja Jaama 16 omanikud; kaasomanikud.
- Tartumaa Päästeteenistus (tel 730 7610 Aleksandri 14 II k).
- Linnamajanduse osakonna haljastusteenistus (Raekoja plats 3, II korrus tuba 201) võimaliku kõrghaljastuse likvideerimise osas.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada (kahes eksemplaris) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. |
| Lisad: |
- Projekteerimistingimuste taotlus 26.09.2005 nr PTH-05-392
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-06-024 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Räni 6
Ehitisregistri kood: garaaž 104014676, kuur 104014675, kuur 104014677, elamu 104014674
Maakasutuse sihtotstarve: väikeelamumaa
Krundi pindala: 914 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu laiendus, kõrvalhoonete lammutus
Taotleja nimi: Mall Toom
aadress: Räni 6, TARTU |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 3.02.2006 nr PTH-06-024
|
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vt. lisa 2
- Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi. Hoone mahud peavad olema liigendatud.
- Lammutatavad hooned: laiendus on lubatud eeldusel, et olemasolevad Räni tänava äärsed kõrvalhooned lammutatakse.
- Korruste arv: kuni 2; uus hoone maht soovitavalt ühekorruseline; väga hea arhitektuurse lahenduse puhul kahekorruseline.
- Lubatud suurim kõrgus: mitte ületada olemasolevat.
- Katus, katusekalle: lame- või viilkatus (45°). Katused lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katusekatte materjal: Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassina. Kiviimitatsiooniga plekki mitte kasutada.
- Välisviimistlus: puitlaudis, lubikrohv jmt. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus värvinäidistega või värvikirjeldustega. Imiteerivaid materjale mitte kasutada.
- Avatäited: puit, plastikaknad pole lubatud.
- Asendiplaan: lahendada kõrguslik sidumine ja vertikaalplaneerimine.
- Teed ja juurdepääsud: lahendada asendiplaanil, näidata katendid.
- Piirded: lahendada projektiga kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse; soovitavalt lippaed kõrgusega 1,2-1,5m. Järgida ühtset piirdeaia joont naaberkruntidega.
- Haljastus: lahendus esitada asendiplaanil.
- Parkimine ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt oma krundil. Kõvakattega osa krundist peab olema väiksem kui haljastatud osa.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insener-tehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. ERISEADUSTEST TULENEVAD NÕUDED: |
- Räni 6 asub Tammelinna miljööväärtusega hoonestusalal.
|
| 6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele ja “Nõuetele ehitusloa taotlemisel esitatavale ehitusprojektile”, kehtestatud 27.12.2002 majandus- ja kommunikatsiooniministri määrusega nr.70 sh müranõuetele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekt (selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt (Ehitusseadus §18 lg4 p1).
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Arhiveerimise nõuetele vastav pappkaantega köide formaadis A4.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest; ümberehituse puhul ülesmõõtmisjoonised, hoonete lammutamisel omandiõigust tõendav dokument.
- Jooniseil eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
|
| 7. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Linnaarhitekt- arhitektuurse osa eskiis (Küüni 5 III k tuba 321).
- Kultuuriväärtuste teenistus (Küüni 5 III k tuba 322).
- Naaberkruntide Räni 6A omanikud; võimalikud kaasomanikud.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada (kahes eksemplaris) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. |
| Lisad: |
- Projekteerimistingimuste taotlus 3.02.2006 nr PTH-06-024
- Ehitusala skeem
|
|