EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
23. september 2005. a. nr LV-IP-0321 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine" esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Esitada Tartu Linnavolikogule otsuse “Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine” eelnõu.
2. Ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Anto Ili. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0321 juurde
TARTU LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Nr ……..
Tartus, ”….. “. ............... 2005. a
Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 24, 133; 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390; 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141; 88, 588; 2004, 41, 277; 56, 399; 81, 542; 89, 610) § 6 lg 1 ja planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579; 2004, 22, 148; 38, 258; 84, 572; 2005, 15, 87; 22, 150) § 24 lg 5 ning Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003. a määruse nr 33 "Tartu linna ehitusmäärus" (KO 2003, 93, 1824) § 13 lg 2 ja lg 3 p 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Kehtestada Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneering vastavalt lisale.
2. Otsus jõustub ........................................ 2005. a.
3. Käesoleva otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või mu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine" esitamine " juurde
- Tartu Linnavolikogu 18.03.2004 a otsusega nr 267 kinnitatud lähteülesandele vastavalt on valminud Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneering. Planeeringu tellijaks on Tartu Linnavalitsus, algatajaks AS Tarmeko. Planeeringu koostajaks on OÜ Artes Terrae.
Planeeringulahendusega tehakse ettepanek muuta kehtivat Tartu linna üldplaneeringut kasutusotstarvete osas. Üldplaneeringu muutmise põhjendusena on välja toodud, et kuna antud ala asub Emajõe kaldal ja suhteliselt kesklinna lähedal ning liikumine kesklinna muutub meeldivaks jalutuskäiguks pärast pideva kallasraja ehitamist planeeritavast alast kesklinnani ja edasi, omab piirkond seetõttu kõrget puhke- ning elamumaa väärtust. Sellest tulenevalt on planeeringuga tehtud ettepanek muuta ala sihtotstarve avalikus kasutuses olevast vabaõhu puhkuseks kasutatavast maast korruselamumaaks. Emajõe äärne ala ca 25 m ulatuses on määratud üldmaaks.
Planeeringuga on olemasolevad Rebase 25 ja 27 krundid jaotatud üheksaks korruselamumaa, üheks ärimaa ja kaheks üldmaa krundiks. Planeeringuga on ette nähtud ka tootmishoonete maa krunt alajaamale. Samuti on planeeringuala põhjaossa, Rebase tänava äärde ette nähtud piirkonnale uue 110/10 kV alajaama rajamise võimalus. Pos-le 1 on kavandatud tootmishoonetemaa sihtotstarbega krunt sadama tarbeks. Uus tänav juurdepääsuks korruselamutele on ette nähtud rajada likvideeritava sadamaraudtee koridori. Elamukruntide suurused on keskmiselt 3000 m². Kuue- kuni kaheksakorruseliste kuni 48 korteriga hoonete suurimaks lubatud kõrguseks on määratud 27 m. Katusekaldeks on määratud 0-25 kraadi. Hoonete jõe- ja tänavapoolsed fassaadid peavad asetsema kohustuslikul ehitusjoonel. Suurimad ehitusalused pindalad on antud vastavalt pos 5 kuni 10 (Emajõeäärsed elamud) esimese kuni viienda korruse puhul kuni 420 m² ning kuuenda kuni kaheksanda korruse puhul kuni 550 m²; kruntidel pos 11 kuni 13 (tänavaäärsed elamud) kõikide korruste puhul kuni 700 m². Parkimine on lahendatud krundil, osalt hoone mahus. Emajõe ääres olev hoone kuulub säilitamisele, on antud ehitusõigus hoone renoveerimiseks. Kõik ülejäänud planeeringualale jäävad ehitised kuuluvad likvideerimisele. Emajõe äärde on planeeritud 25 m laiune avalikku kasutusse jääv maa-ala koos kergliiklusteega. Planeeringuga on määratud ka säilitatav, likvideeritav ja istutatav kõrghaljastus. Antud on tehnovõrkude lahendus. Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Emajõe ehituskeeluvööndi ulatust 50 m-lt 25 m-le (Keskkonnaministeeriumi 28.06.2005 kirjaga nr 16-6/4359-2 on antud nõusolek ehituskeeluvööndi vähendamiseks).
Planeeringuga on sätestatud nõue, et enne hoonete projekteerimise alustamist on kavandatud elamumaa osas vaja läbi viia keskkonnauuringud; elamupiirkondadele seatud normidele mittevastava keskkonnaseisundi ilmnemisel likvideerida keskkonda häirivad tegevused või viia ellu kahjulikku mõju leevendavad meetmed ja ehitusloa väljaandmise eelduseks on tõendatud kehtivatele nõuetele vastav keskkonnaseisund planeeringualal.
Maavanem on 19.09.2005 kirjaga nr 2.1-6/1731-1 andnud oma seisukoha planeeringu avalikustamisel esitatud vastuväidete kohta.
Hr. Kalle Kulboki vastuväidete osas ühtib maavanema seisukoht linnavalitsuse omaga:
1. Kallasrada on avalikuks kasutuseks ning kavandatud hooned ei kitsenda selle kasutamist.
2. Kohalik omavalitsus on esitatud märkust arvestanud, planeeringus on vähendatud jõeäärsete hoonete ehitusalust pindala.
3. Planeeringu p 3.8 kohaselt eriveoste, avarii- ja operatiivteenuste juurdepääsuks võib kasutada Emajõe äärde kavandatavat kergliiklusteed. Olen seisukohal, et esitatud lahendus on piisav kavandatud sihtotstarbega äriettevõtte tegevuseks (vrd. "Rotund" Toomemäel).
AS Talter vastuväidete osas on maavanem seisukohal, et planeeringuga seatud keskkonnatingimused tagavad planeeringu realiseerimisel nõutava keskkonnaseisundi. Tootmismaa vahetus naabruses asuva elamupiirkonna puhul eksisteerib lubatud piirväärtustele lähenevate tehiskeskkonnaliste mõjurite (müra, tolm, tootmistegevusest ja transpordist tulenev õhusaaste, pinnasesaaste) pikaajalise kumuleeruva mõju oht alalistele elanikele mistõttu on lubamatu ehitustegevuse alustamine enne elamualadele eeldatava keskkonnaseisundi tõendatud saavutamist.
Maavanem on järelevalve käigus 19.09.2005 kirjaga nr 2.1-6/1731 andnud planeeringule heakskiidu ja teinud ettepaneku see kehtestada.
Linnaplanaeerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes “Postimees”.
Koostajad: Jaana Hämarik
LPMKO planeerija
Ingrid Perner
LPMKO planeerija