Saadetud kiri:

Tiit Sild
Sport Arhitektid

Teie 03.04.2023 16:15:22
Meie 18.04.2023 nr 9-3.2/2023-05407

Aruküla tee 34 krundil kehtiv detailplaneering

Esitasite osakonnale ettepaneku kaaluda Aruküla tee 34 krundi osas detailplaneeringu algatamist eesmärgiga muuta kehtiva detailplaneeringuga määratud krundijaotust ja tänavavõrgustikku ning palusite osakonna seisukohta. Taotluse juurde on esitatud näitlik skeem.

Esmalt juhime tähelepanu, et taotleja ei ole maaomanik, palume lisada taotlusele maaomaniku seisukoht.

Taotletaval planeeringualal kehtib Tartu Linnavolikogu 8. oktoobri 2009. a. otsusega nr 563 kehtestatud Kvissentali põik 10 ja Aruküla tee 34 kruntide detailplaneering. Teie taotletav planeeringuala hõlmab kehtivas detailplaneeringus positsioone M01-M06 ja L01-L08. Kehtiva detailplaneeringuga on ette nähtud maa-ala kruntimine, hoonestusalad koos kohustusliku ehitusjoonega, ehitusõigus, tänavatevõrgustik, kruntidele juurdepääsud ja avalikult kasutatavad haljasalad. Planeeringuga on määratud ehitusjärjekorrad. Taotletav ala kuulub III ehitusetappi. Soovite muuta ala kruntimise põhimõtteid ja moodustada suuremad krundid esinduslike villade rajamiseks.

Selgitame, et taotlusele lisatud skeemil toodud krundijaotus ei vasta üldplaneeringu põhimõtetele. Tartu linna üldplaneeringus on määratud antud ala (arhitektuuriüksus KS1) kasutus- ja ehitustingimused. Kruntide kohta kehtivad väikeelamu maa-ala juhtotstarbekohased üldtingimused. Järgida tuleb piirkonna ehitustraditsioone, hoonestuslaadi ja planeerimisviisi. Kruntimisel ja hoonestusalade määramisel järgida ehitusjoone põhimõtet ja piirkonnale iseloomulikku hoonestusstruktuuri (rütmi). Üldplaneeringus on antud piirkonnas määratud minimaalseks krundi suuruseks 1000 m² ja maksimaalseks suuruseks 2700 m².

Üldplaneeringuga on määratud perspektiivne tänavate võrgustik arvestades ka perspektiivsete elamualade arendamise võimalusega. Seega on üldplaneeringuga vastuolus ka esitatud ettepanek loobuda kehtivas planeeringus toodud tänavavõrgu kavandamisest.

Ühtlasi juhime tähelepanu, et vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg-le 7 tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes käesolevas seaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. Kehtiva detailplaneeringu kaks esimest etappi on elluviidud või -viimisel. Osakond on seisukohal, et uue detailplaneeringu algatamisel oleks vähimaks planeeringualaks kogu III ehitusetappi kuuluv ala.

Eelnevale tuginedes ei pea osakond kehtiva detailplaneeringu muutmist vastavalt esitatud taotlusele põhjendatuks ega võimalikuks.

Lugupidamisega

Ingrid Voolaid
736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	2023-05407
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Sport Arhitektid
Kontaktisik	Tiit Sild
Saatja kuupäev:	03.04.2023
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Aruküla tee 34 krundil kehtiv detailplaneering
Koostaja:	Ingrid Voolaid 736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee
Registreeritud:	18.04.2023
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	18.04.2023
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20230418_2023-05407.asice ( 126 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Kvissentali detailplaneeringu ala (03.04.2023) Saabunud kiri: Kvissentali detailplaneeringu ala (03.04.2023) Saadetud kiri: Aruküla tee 34 krundil kehtiv detailplaneering (18.04.2023)

Saadetud kiri: Aruküla tee 34 krundil kehtiv detailplaneering