Õigusakti eelnõu: Halduslepingu sõlmimine Riia tn 148 krundi detailplaneeringu elluviimiseks, eelmärke seadmine ja kinnisasja osa omandamine

Tartu Linnavalitsuse 08.10.2024 korraldusega nr 757 võeti vastu Riia tn 148 krundi detailplaneering. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek maa-ala kruntida ja määrata ehitusõigus kuni viiekorruseliste kaubandus-, teenindushoonete ning korterelamute rajamiseks. Suurim lubatud maapealne ehitisealune pind on ärihoonetel kokku 7778 m² ja korterelamutel 3030 m² (lisaks avatud rõdud 606 m²). Ärihoonete suurim lubatud absoluutkõrgus on 97.50, korterelamutel 95.00.

Detailplaneeringu elluviimine eeldab avalike rajatiste väljaehitamist. Detailplaneeringu menetluses on proportsionaalseks hinnatud arendaja (igakordse omaniku) kohustus ehitada välja järgmised avalikud rajatised:
1. jalgtee ning sellega seotud tänavavalgustus Aardla tänav T117 krundile alates Pos 5 äärmisest jalgteest kuni Aardla tänav T107 ja Aardla tänav T115 olemasoleva jalgteeni;
2. Pos 5 krundile sõidutee, jalgtee ning sellega seotud haljastus ja tänavavalgustus;
3. Pos 4 krundile maastikuarhitektuurse tervikprojekti alusel haljasala ning jalgteed ja sellega seotud haljastus ja tänavavalgustus;
4. tehnovõrgud, sh sademeveekanalisatsioon.

Detailplaneering näeb ette Riia tn 148 krundist moodustatavate kruntide Pos 4 ja Pos 5 Tartu linnale tasuta võõrandamise pärast seda, kui avalikud rajatised on välja ehitatud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja § 35 lg 5, asjaõigusseaduse § 63 lg 1 p 1 ja § 64¹, Tartu Linnavolikogu 12. septembri 2013. a määruse nr 98 "Tartu linnavara eeskiri" § 6, Tartu Linnavolikogu 20. juuni 2024. a määruse nr 82 "Ülesannete jaotus planeerimisel ja avalike rajatiste väljaehitamise kord" § 6 ning arvestades Tartu Linnavalitsuse 08.10.2024 korraldusega nr 757, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Sõlmida Sanitex OÜga (registrikood 11931003) ja OÜga Räni Pargi Kodud (registrikood 16217196) Riia tn 148 krundi detailplaneeringu elluviimiseks haldusleping järgmiselt:
1.1 kinnistu igakordne omanik kohustub välja ehitama järgmised avalikud rajatised:
1.1.1 jalgtee koos sellega seotud tänavavalgustusega Aardla tänav T117 krundile alates Pos 5 äärmisest jalgteest kuni Aardla tänav T107 ja Aardla tänav T115 olemasoleva jalgteeni;
1.1.2. sõidutee ja jalgtee ning sellega seotud haljastus ja tänavavalgustus Pos 5 krundile;
1.1.3. maastikuarhitektuurse tervikprojekti alusel haljasala ning jalgteed ja sellega seotud haljastus ja tänavavalgustus Pos 4 krundile;
1.1.4 tehnovõrgud, sh sademeveekanalisatsioon.

1.2. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust planeeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademevee kanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

1.3. Planeeringukohasele mistahes hoonele ehitusloa andmise eelduseks on punktis 1.1 nimetatud rajatiste väljaehitamine. Ehitusloa võib anda enne eelnimetatud tingimuste täitmist, kui krundi igakordne omanik on sõlminud Tartu linnaga lepingu, millega antakse rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks hiljemalt hoone kasutusloa taotlemise ajaks piisavad tagatised.

1.4. Avalike rajatiste väljaehitamise kohustuse mittetäitmise korral on Tartu linnal õigus keelduda hoone ehitusloa väljastamisest.

2. Omandada tasuta kinnistust Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Riia tn 148, registriosa nr 4526903, moodustatavad detailplaneeringu kohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud Pos 5 (tee- ja tänavamaa suurusega ligikaudu 3003 m²) ja Pos 4 (haljasala- ja kergliiklusmaa suurusega ligikaudu 6844 m²) ja seada eelmärge Tartu linna kasuks kinnistu omandi üleandmise kohustuse täitmise tagamiseks. Kinnistu jagamise korraldab ja sellega seotud kulud kannab arendaja.

3. Volitada punktis 1 nimetatud halduslepingut sõlmima linnamajanduse osakonna juhataja Rein Haak.

4. Tartu linna esindaja punktis 2 nimetatud tehingute tegemisel on linnavarade osakonna majandamisteenistuse juhataja Eva Lääne.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.