Korraldus: Kulli tn 14 projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib „Vaarika t, Linnu t, perspektiivse Savi t ning Tamme põik tänava pikendusega piirneva maa-ala detailplaneering“ (Tartu Linnavalitsuse 05.08.1999. a korraldus nr 2252).
Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid, soovitakse muuta detailplaneeringuga määratud kõrgust - hoone abs kõrgus max 82,00 m ja krundi lubatavat täisehituse %.
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:

1) kasutamise otstarvet, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;

2) hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitterohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest;

3) arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati Kulli tn 14 elamu projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 03.05.2018. a kuni 18.05.2018. a.

Projekteerimistingimuste eelnõu oli saadetud tutvumiseks naaberkinnistute Kulli tn 10 ja Kulli tn 12 omanikele. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.

Avaliku menetluse käigus tegi Kulli tn 12 korter 8 omanik ettepaneku korrigeerida sõnastust punktis 6.2. Kulli tn 12 krt 8 omanik tegi ettepaneku, et p 6.2 sõnastust muudetakse nii, et eemaldataks 4 m piirang krundi piirist. Projekteerimistingimuste vana sõnastus oli: "Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangu)." Uus sõnastus on projekteerimistingimustes alljärgnev: "Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (nt halvenevad valgustingimused)". Seega puudub vastuolu projekteerimistingimuste punktiga 6.1. Täiendavad projekteerimist ja ehitusaegset korraldust puudutavad ettepanekud edastati projekteerimistingimuste taotlejale.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.

Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Kulli tn 14 kinnistul.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kulli tn 14 ridaelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.